未經(jīng)確認質(zhì)押無效是什么意思

法律分析：質(zhì)押無效的意思就是質(zhì)押合同不受法律保護，質(zhì)押合同無效的情形：

1、質(zhì)押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如質(zhì)押人將他人的財產(chǎn)作質(zhì)押，或質(zhì)押人以共同共有財產(chǎn)設(shè)立質(zhì)押而未取得其他共有人同意的質(zhì)押行為無效。

2、質(zhì)押物不特定的，抵押合同無效。如只在質(zhì)押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關(guān)于質(zhì)押物必須是特定的規(guī)定，質(zhì)押行為無效。

3、應(yīng)該辦理質(zhì)押物手續(xù)而未辦理的，質(zhì)押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，質(zhì)押合同無效。

4、質(zhì)押物重復(fù)抵押的，質(zhì)押合同無效。法律規(guī)定，質(zhì)押物在質(zhì)押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意質(zhì)押就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。

5、對于通過簽訂質(zhì)押合同規(guī)避法律的，質(zhì)押合同無效。如在法律文書生效以后訂立質(zhì)押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)質(zhì)押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，質(zhì)押合同無效。

6、主合同無效的，質(zhì)押合同無效。質(zhì)押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。

7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立質(zhì)押權(quán)的，質(zhì)押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能質(zhì)押。

8、質(zhì)押物價值處于不確定狀態(tài)的，質(zhì)押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作質(zhì)押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于質(zhì)押。

9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務(wù)提供財產(chǎn)擔保，簽訂質(zhì)押合同的，其行為無效，質(zhì)押合同也無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應(yīng)當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

抵押權(quán)無效的情形

法律主觀：

抵押權(quán)無效的情形有兩種情況：

1、因主合同無效而無效；

2、主合同有效，但是抵押合同本身無效，抵押合同可能因抵押人主體資格不合格、抵押物不符合法律規(guī)定等情形而無效。

《民法典》第三百八十八條規(guī)定，設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條

設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

《民法典》

第三百八十八條

設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

抵押合同無效的18種情形

抵押合同無效的18種情形具體如下：

1、主合同無效的，抵押合同無效；

2、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效；

3、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效；

4、抵押約定不明、抵押物不特定，抵押無效；

5、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效；

6、通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效；

7、以不能作抵押的財產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效；

8、共有財產(chǎn)抵押未經(jīng)共有人同意的，抵押無效；

9、監(jiān)護人代限制民事行為能力人簽訂抵押合同后未經(jīng)其追認的所設(shè)抵押無效；

10、違反《中華人民共和國民法典》訂立的抵押合同無效；

11、債務(wù)人有多個債權(quán)人而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人的行為無效；

12、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個月至破產(chǎn)宣告期間，對原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效；

13、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準登記的，抵押無效；

14、判決生效后將房屋抵押他人借款，以合法形式掩蓋非法目的法院判合同無效、抵押解除；

15、監(jiān)護人以與被監(jiān)護人共同共有的財產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效；

16、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認定抵押無效；

17、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效；

18、銀行變更貸款金額后放款但抵押合同未變更，原抵押合同不生效。

簽訂抵押合同需要注意什么：

1、明確抵押合同是主合同（借款合同）的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效；

2、當事人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同；

3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有，此約定沒有法律效力；

4、用必須辦理抵押登記的財產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵+押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；

5、用其他財產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對抗第三人（抵押合同以外的人）的效力。

綜上所述，簽訂抵押合同需要注意明確抵押合同是主合同的從合同，抵押合同在一些情形下是無效的，當事人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。

【法律法規(guī)】

《中華人民共和國民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

第三百九十九條

【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

第六百八十二條

【保證合同的從屬性及保證合同無效的法律后果】保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

法院如何認定質(zhì)押合同無效

法律主觀：

合同無效不必須經(jīng)過法院認定，可以雙方協(xié)商認定無效，可由人民法院進行確定。合同無效后不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當認可之前的履行，對于無效行為取得的財產(chǎn)予以返還或作折價補償。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》施行后合同無效的規(guī)定匯總

《民法典》施行后合同無效的規(guī)定匯總

【前言】2021年1月1日《民法典》正式施行，作為為社會主義經(jīng)濟建設(shè)保駕護航20余年的《合同法》正式廢止，今后關(guān)于合同方面的規(guī)定都由民法典繼續(xù)護駕。關(guān)于合同最重要的就是合同的效力，大家談生意、做買賣簽訂合同時都希望自己所簽合同合法有效，只有有效的合同才完全受法律保護。如果當事人訂立的合同，因違反法律法規(guī)不能生效，不僅無法實現(xiàn)雙方的交易目的，還要因合同效力存在瑕疵承擔相應(yīng)的法律責任。因此，作為市場經(jīng)濟交易法的合同制度，能否真正發(fā)揮保障交易安全促進交易效率的功效，合同效力制度在其中扮演了至關(guān)重要的角色。因此有必要單獨研究一下什么樣的合同才是無效的，只有知道無效的合同情形、種類，才能避免自己所簽合同無效。

《民法典》實施后，關(guān)于合同無效方面的規(guī)定，與以前既有相同也有不同。總結(jié)梳理如下，僅供學(xué)習(xí)參考之用:

一、《民法典》合同無效之規(guī)定:

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

第五百零五條 當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

第五百零八條 本編對合同的效力沒有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的有關(guān)規(guī)定。

第一千二百六十條 本法自2021年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國繼承法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國收養(yǎng)法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》、《中華人民共和國民法總則》同時廢止。

因此，《民法典》實施后，《合同法》和《民法總則》失效。《合同法》52條，合同無效的情形不再適用?！睹穹ǖ洹房倓t編是對《民法總則》的繼承，《民法典》對合同效力的規(guī)定與《民法總則》同?！睹穹ǖ洹泛贤帉贤Я緵]有規(guī)定。

二、《合同法》規(guī)定的合同無效的情形在民法典實施后有很大改變

《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的5種情形，即:(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

上述第1項情形，《民法典》施行后不再作為合同無效情形，而是合同可撤銷情形;第2項情形，體現(xiàn)在《民法典》第154條，表述上略有調(diào)整;第3項情形，《民法典》施行后不再作為合同無效情形;第4、5項情形，體現(xiàn)在《民法典》第153條，但表述上作了調(diào)整。

三、《民法典》關(guān)于合同無效情形的規(guī)定

《民法典》合同編未統(tǒng)一列舉合同無效情形，而是在第508條規(guī)定“本編對合同的效力沒有規(guī)定的，適用本法第一編第六章的規(guī)定”，也就是按照總則編第六章“民事法律行為”的規(guī)定來認定。按照總則第六章的規(guī)定，合同無效情形有5種，以下分述之:

1.無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。(《民法典》第144條)

所謂無民事行為能力人，指的是:(1)不滿8周歲的未成年人;(2)不能辨認自己行為的成年人;以及(3)不能辨認自己行為的8周歲以上的未成年人。不能辨認自己行為，指因智力、精神健康原因所致;因醉酒導(dǎo)致不能辨認自己行為的，不屬于無民事行為能力人，不得以此為由主張行為無效。

需要注意的是，無民事行為能力人實施的民事法律行為一律無效，沒有例外。

2.通謀虛偽表示行為無效

《民法典》第146條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

典型表現(xiàn)是股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的“陰陽合同”。股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方出于逃稅等原因考慮，簽訂了價格不同的兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提交工商局做變更登記的合同屬于“陽合同”，價格較低;雙方真正執(zhí)行的是另一份合同(或者補充協(xié)議、抽屜協(xié)議)，俗稱“陰合同”。此種情形下，因為“陽合同”并非當事人真實意思，因而無效;隱藏的“陰合同”才屬于當事人真實意思，因為不存在違反法律法規(guī)效力性強制性規(guī)定的情形，因此合同有效。

另一種虛偽表示行為是實踐中常見的名實不符的合同，比如名為買賣實為借貸的合同。

3.違反法律行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的行為無效。

《民法典》第153條第1款規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

與合同法52條第5項的不同之處在于，《民法典》上述條文規(guī)定了例外情形，即強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。按照最高法院的司法解釋，強制性規(guī)定分為效力性和管理性兩種，只有違反了效力性強制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。

需要注意的是，只有違反了“法律、行政法規(guī)”的效力性強制性規(guī)定，才導(dǎo)致合同無效?，F(xiàn)實中很多規(guī)章、規(guī)范性文件亦存在大量強制性規(guī)定，但不能僅依此就認定合同無效，因為“位階不夠”。

4.違背公序良俗的民事法律行為無效。

《民法典》第153條第2款規(guī)定，違背公序良俗的民事法律行為無效。學(xué)理上簡稱“背俗無效”。

所謂公序良俗，是指公共秩序、善良風(fēng)俗，也就是合同法第52條第4項規(guī)定的社會公共利益。違背公序良俗的民事法律行為，比如包二奶、賭債、請托等，法律給予其否定性評價，認定行為無效。政治秩序、金融秩序等涉及到不特定多數(shù)人公共利益的，也屬于公共秩序范疇。

現(xiàn)實中一些行為違反了規(guī)章所列強制性規(guī)定，雖然不能依據(jù)違反強制性規(guī)定認定行為無效，但若該等強制性規(guī)定實則體現(xiàn)了和旨在維護社會公共利益，則可依據(jù)《民法典》第153條第2款，以違背公序良俗為由，認定該民事法律行為無效。比如代持證券發(fā)行人股權(quán)、代持金融機構(gòu)股權(quán)，法院通常以損害社會公共利益為由認定代持行為無效。

5.惡意串通損害他人利益的行為無效。

《民法典》第154條規(guī)定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。與合同法第52條第2項相比，《民法典》上述規(guī)定不再區(qū)分利益受損的主體類型(國家、集體、第三人)，而是統(tǒng)一規(guī)定為“他人”。

因為民事主體合法權(quán)益一體受法律保護，只要損害他人合法權(quán)益即應(yīng)受法律否定，沒有必要再畫蛇添足區(qū)分不同類型。惡意串通損害他人利益的行為，常見的如甲、乙為公司股東，乙、丙惡意串通，偽造股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，由乙偽造甲之簽名，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，并辦理工商變更登記。

值得注意的是，行為人和相對人之間必須具有意思聯(lián)絡(luò)、共同惡意，方構(gòu)成惡意串通。如果只有一方具有損害他人權(quán)益的主觀惡意，另一方不知情或者雖然知情但并無主觀惡意的，不構(gòu)成惡意串通。比如，甲先將房屋賣給乙，簽了合同但尚未過戶，后又將房屋高價賣給丙，并完成過戶;即使丙知道甲存在一房二賣行為，但丙出高價買房主觀上并無不妥，不構(gòu)成惡意串通。

四、除了《民法典》總則篇規(guī)定的無效行為，還有從合同或者特殊條款、特殊合同無效的規(guī)定。

《民法典》

第三百八十八條 設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

第四百九十七條 有下列情形之一的，該格式條款無效:

(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;

(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權(quán)利;

(三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。

第五百零五條 當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效:

(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

第六百八十二條 保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

保證合同被確認無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百三十七條 當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

第八百五十條 非法壟斷技術(shù)或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。

第一千零七條 禁止以任何形式買賣人體細胞、人體組織、人體器官、遺體。

違反前款規(guī)定的買賣行為無效。

五、現(xiàn)行有效司法解釋、法律關(guān)于合同無效的具體規(guī)定

1、《最高人民法院關(guān)于審理礦業(yè)權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020修正)

第五條 未取得礦產(chǎn)資源勘查許可證、采礦許可證，簽訂合同將礦產(chǎn)資源交由他人勘查開采的，人民法院應(yīng)依法認定合同無效。

第十二條 當事人請求確認礦業(yè)權(quán)租賃、承包合同自依法成立之日起生效的，人民法院應(yīng)予支持。

礦業(yè)權(quán)租賃、承包合同約定礦業(yè)權(quán)人僅收取租金、承包費，放棄礦山管理，不履行安全生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境修復(fù)等法定義務(wù)，不承擔相應(yīng)法律責任的，人民法院應(yīng)依法認定合同無效。

第十八條 當事人約定在自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、重點生態(tài)功能區(qū)、生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)和脆弱區(qū)等區(qū)域內(nèi)勘查開采礦產(chǎn)資源，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或者損害環(huán)境公共利益的，人民法院應(yīng)依法認定合同無效。

2、《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020修正)

第十三條 承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同無效。但發(fā)包方無法定理由不同意或者拖延表態(tài)的除外。

3、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020修正)

第十三條 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同有效。

當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)當認定合同有效。

4、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2020修正)

第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

第七條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2020修正)

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

第三條 出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

6、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(2020修正)

第十三條 具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當認定民間借貸合同無效:

(一)套取金融機構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸的;

(二)以向其他營利法人借貸、向本單位職工集資，或者以向公眾非法吸收存款等方式取得的資金轉(zhuǎn)貸的;

(三)未依法取得放貸資格的出借人，以營利為目的向社會不特定對象提供借款的;

(四)出借人事先知道或者應(yīng)當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的;

(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的;

(六)違背公序良俗的。

7、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2020修正)

第二條 開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，應(yīng)當認定無效。

本解釋實施前，開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓合同，起訴前經(jīng)市、縣人民政府自然資源主管部門追認的，可以認定合同有效。

8、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(一)(2020修正)

第一條 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當依據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效:

(一)承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當依據(jù)《民法典》第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認定無效。

第二條 招標人和中標人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價款等實質(zhì)性內(nèi)容，與中標合同不一致，一方當事人請求按照中標合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

招標人和中標人在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈財物等另行簽訂合同，變相降低工程價款，一方當事人以該合同背離中標合同實質(zhì)性內(nèi)容為由請求確認無效的，人民法院應(yīng)予支持。

第三條 當事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。

發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，人民法院不予支持。

9、《最高人民法院關(guān)于審理期貨糾紛案件若干問題的規(guī)定》(2020修正)

第十三條有下列情形之一的，應(yīng)當認定期貨經(jīng)紀合同無效:

(一)沒有從事期貨經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體資格而從事期貨經(jīng)紀業(yè)務(wù)的;

(二)不具備從事期貨交易主體資格的客戶從事期貨交易的;

(三)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。

10、《最高人民法院關(guān)于審理存單糾紛案件的若干規(guī)定》(2020修正)

第八條對存單質(zhì)押的認定和處理

存單可以質(zhì)押。存單持有人以偽造、變造的虛假存單質(zhì)押的，質(zhì)押合同無效。接受虛假存單質(zhì)押的當事人如以該存單質(zhì)押為由起訴金融機構(gòu)，要求兌付存款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)當判決駁回其訴訟請求，并告知其可另案起訴出質(zhì)人。

存單持有人以金融機構(gòu)開具的、未有實際存款或與實際存款不符的存單進行質(zhì)押，以騙取或占用他人財產(chǎn)的，該質(zhì)押關(guān)系無效。接受存單質(zhì)押的人起訴的，

股權(quán)質(zhì)押無效的情形分類

法律分析：股權(quán)質(zhì)押無效的情形分類有：1.主合同無效；2.質(zhì)押合同無效；3.未記載合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百三十八條 質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

第四百三十七條 出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成出質(zhì)人損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。