買二手房是否必須交定金

法律分析：買二手房不是必須交定金的。對(duì)于買二手房交定金是沒有明確的規(guī)定的，是否交定金是由買賣雙方自行約定的。簽訂購房定金的合同時(shí)應(yīng)該注意在交付定金的時(shí)候，對(duì)定金應(yīng)該以書面的形式進(jìn)行約定，既可以訂立定金合同來約定，也可以在購房合同中設(shè)立定金條款來約定。為了避免不必要的麻煩，購房者最好是在簽定購房合同之后再交付定金。若是房地產(chǎn)商堅(jiān)持要求先付定金后簽合同的，而購房者又決意購買并有足夠的支付能力的，先付定金也是無妨的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定是，不得超過主合同標(biāo) 的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二手房定金指什么？購房者交定金注意什么？

在二手房交易過程中，購房者自行或通過中介機(jī)構(gòu)看中房子以后的第一個(gè)法律環(huán)節(jié)往往是與出賣人簽署定金協(xié)議，購房者支付一定金額的定金給出賣人，以此約束買賣雙方。那么，二手房定金指什么？交定金時(shí)購房者要注意什么？

二手房定金是什么？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

交定金時(shí)要注意什么？

一、定金并非越多越好

有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。

二、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實(shí)是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢？首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息

首先購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣家到底是不是真房主，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。第三，購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購房者要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣，必要時(shí)可以親自或請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量。

除了上述問題，購房者還需要落實(shí)一些細(xì)節(jié)之后再交定金，比如：所談的價(jià)格包含什么，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含車位的價(jià)格；如果房子有車位且價(jià)格包含車位，一定要在定金協(xié)議里注明車位號(hào)，如果有承諾配送家具家電也許確認(rèn)并寫入?yún)f(xié)議。

二手房定金一般交多少

一、二手房定金一般交多少

買二手房，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第91條規(guī)定：“定金的數(shù)額由買賣雙方約定，但不能超過主合同標(biāo)額的20%?！卑凑兆罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋中第121條的規(guī)定，買賣雙方約定的定金數(shù)額，如果超過主合同標(biāo)額的20%，超出的部分就不屬于定金，是得不到法律的保障，所以定金并不是越多越好。

二、買房交定金注意事項(xiàng)

1、買房定金的份額不可違背法令的規(guī)則

按照《擔(dān)保法》規(guī)則，當(dāng)事人可以協(xié)商一方向另一方支付定金作為債款的擔(dān)保。債款人實(shí)行債款后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或是回收。支付定金的一方不執(zhí)行協(xié)商債款的，無權(quán)要求歸還定金;收受定金的一方不執(zhí)行協(xié)商債款的，應(yīng)當(dāng)雙倍歸還定金。定金需要以書面方式商定。當(dāng)事人在定金合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)商量交給定金的期限。定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人協(xié)商，但不能超出主合同標(biāo)額的20%。

因而，根據(jù)上述法令的規(guī)則，買房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的份額不可以超出購房款的20%。譬如，買房者要買的商品房的報(bào)價(jià)是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)則的購房定金就不可以超出20萬元。

2、買房交定金不能口頭協(xié)議

購房私下交易，如果交定金時(shí)只做了口頭上的商定，沒有任何書面上的商定，需留意口頭商定是不擁有法令效力的，沒有法令保障。所以，消費(fèi)者應(yīng)提高法制觀念及自我保護(hù)意識(shí)，選用法令辦法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

二手房買賣定金多少

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一、二手房買賣定金多少

定金交多少通常是按照二手房買賣雙方的協(xié)商成果，并不是越多越好。按照我國《擔(dān)保法》規(guī)則，定金的數(shù)額不可以超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律維護(hù)。比如買房者購買的二手房定價(jià)是100萬，定金就不要超過20萬元。

二、交定金的注意事項(xiàng)有哪些

1、定金并非越多越好

一些賣家覺得，定金越多就越好，特別是還有尚未結(jié)清房貸的賣家能夠用此來解抵押。但定金收多少通常是基于二手房買賣兩方的協(xié)商結(jié)果，但還應(yīng)當(dāng)考慮別的因素。按照我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可以超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。

2、了解定金罰則

所指的定金罰則，實(shí)際上是定金擔(dān)保作用的體現(xiàn)。若是交定金的一方違約，那么違約方就沒權(quán)力要回定金;若是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍歸還定金。那么具體的實(shí)施條件是什么呢?首先若是想要定金罰則可以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就一定要合法且成立。

3、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等房屋信息

首先買房者應(yīng)搞明白房屋所有權(quán)是不是真實(shí)、完整、可靠，并核對(duì)賣家究竟是不是“真房主”，此流程需要核查賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性;另外，買房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是獨(dú)自所有還是與他人擁有，若和他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是不是同意出售。

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買二手房定金交給房東還是中介

在購買二手房時(shí)，買家通常需要向賣家支付定金。但是，買家應(yīng)該將定金交給房東還是中介呢?這是一個(gè)需要仔細(xì)考慮的問題。

首先，需要明確的是，房東和中介都有可能要求買家支付定金。有些房東認(rèn)為，他們擁有房屋的所有權(quán)，因此定金應(yīng)該直接支付給他們。另一方面，中介認(rèn)為，他們是協(xié)調(diào)買賣雙方的中間人，因此定金應(yīng)該支付給他們。

對(duì)于買家來說，應(yīng)該優(yōu)先考慮自己的權(quán)益。如果房東是個(gè)可靠的人，并且已經(jīng)提供了所有必要的文件和證明，那么將定金交給房東可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果房東是個(gè)陌生人，或者買家對(duì)他們的可靠性有任何疑慮，那么將定金交給中介可能是更好的選擇。中介通常會(huì)為買家提供一些保護(hù)措施，例如將定金存放在第三方賬戶中，以確保在交易過程中不會(huì)發(fā)生任何問題。

無論買家選擇將定金交給房東還是中介，都應(yīng)該確保交易合同清晰明了，并獲得所有必要的證明文件。在簽署任何文件之前，買家應(yīng)該仔細(xì)閱讀并理解合同的所有條款，并詢問任何可能的問題。只有當(dāng)買家確信自己的權(quán)益得到了保護(hù)，并且交易合法合規(guī)時(shí)，才應(yīng)該支付定金。

總之，買家應(yīng)該根據(jù)自己的情況和需求，權(quán)衡將定金交給房東還是中介的利弊，并采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。

買二手房要交定金嗎？

所謂二手房定金是在二手房合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。

其實(shí)對(duì)于二手房定金是否需要支付主要應(yīng)看雙方當(dāng)事人的約定。

二手房買賣合同要交定金么

法律分析：二手房買賣合同可以交定金，但不作強(qiáng)制性要求，雙方協(xié)商約定即可。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。定金的數(shù)額與是否交付定金由當(dāng)事人自行約定，一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二手房交易定金多少

二手房交易定金多少

一般購買二手房，支付的金額會(huì)有所不同，有的是需要全款支付，有的房子還在銀行貸款當(dāng)中，還需要按揭還款，那么二手房交易的定金通常是總房款的20%，最高不得超過總價(jià)款的20%，只要交付定金了，就表示買賣雙方已經(jīng)成立買賣關(guān)系，如果是賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，如果是買方違約，那么定金可不退。

二手房交易流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

當(dāng)我們?cè)谫徺I二手房的我時(shí)候，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，尤其是要注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，要看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如契稅發(fā)票、購房發(fā)票等，這樣就可以作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

看好房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但是要留意一些小細(xì)節(jié)，比如房子動(dòng)輒上百萬，那么以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，那么定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而要交到第三方去監(jiān)管，這樣會(huì)比較放心。

購買二手房必須交定金嗎

法律分析：購買二手房并不是必須交定金。是否交定金以買賣雙方的約定為準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。