房屋租賃合同怎么注銷

法律主觀：

一般來說，辦理房屋租賃協(xié)議撤銷需要填報(bào)下列內(nèi)容：,（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；,（二）出租房屋的基本情況、租金和租期；,（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明；,（四）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。,房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。,此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，注銷租賃合同時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：,（一）《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書》（原件）；,（二）當(dāng)事人身份證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；,（三）住房權(quán)屬證明（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；,（四）自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交委托書（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）；,自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書（原件）、被代理人身份證（復(fù)印件）及代理人身份證件（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）。,（一）租賃物的名稱,租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。,（二）租賃物的數(shù)量和質(zhì)量,數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確地履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物并妥善保管租賃物。,（三）租賃物的用途,租賃合同中約定租賃物的用途，對(duì)于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。,（四）租賃期限,一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。,（五）租金的支付期限和方式,租金是財(cái)產(chǎn)承租人依約因使用出租人財(cái)產(chǎn)而應(yīng)當(dāng)向出租人支付的費(fèi)用。租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，倘若沒有租金條款，那將與借用合同無異，背離了租賃合同的有償?shù)幕咎卣?，因此，租金的?guī)定，是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但并不是說有租金規(guī)定就必然是財(cái)產(chǎn)租賃合同，有些合同當(dāng)事人為了規(guī)避法律，達(dá)到自己非法的目的，采取名為租賃實(shí)為買賣或其他合同的約定，在法律上就不應(yīng)認(rèn)定。,租金支付期限是承租人交納租金的時(shí)間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強(qiáng)制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。,（六）租賃物的維修,出租人是出租財(cái)產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進(jìn)行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下，出租人對(duì)合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時(shí)，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時(shí)日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時(shí)依約將租賃物交還出租人。,閱讀了上文的內(nèi)容之后相信大家應(yīng)該對(duì)此相關(guān)的問題都有所了解了吧。注銷租賃合同需要提交上述資料，大多是雙方的身份信息、租賃合同以及租賃過程中的各種申請(qǐng)委托書等。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

租房合同作廢有什么條件

法律分析：在雙方當(dāng)事人簽訂書面房屋租賃合同以后，雙方或一方不想繼續(xù)履行合同，這個(gè)時(shí)候就涉及合同解除，也就是有些人所說的“作廢租賃合同”合同作廢也就是合同解除。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，可以通過單方解除與協(xié)議解除這兩種方式來解除合同，而作為合同的一種，房屋租賃合同自然也適用這兩種解除方式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

租房合同作廢條件有哪些

法律分析：作廢租房合同的條件有以下兩個(gè)。1、一方單方面解除：火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂、政府干預(yù)、市場(chǎng)行情等不可抗力導(dǎo)致租房合同無法履行下去或一方拒不履行合同內(nèi)容；2、雙方協(xié)商解除：合同雙方當(dāng)事人約定可解除合同的條件，條件滿足時(shí)合同即解除。單方面解除合同不必取得另一方同意，但要通知對(duì)方并承擔(dān)相應(yīng)違約后果。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百五十七條 有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：

(一)債務(wù)已經(jīng)履行;

(二)債務(wù)相互抵銷;

(三)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;

(四)債權(quán)人免除債務(wù);

(五)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;

(六)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

租房合同怎樣算作廢

法律分析：一般用以下幾種方式表示合同作廢：1、簽訂新的合同，并在新合同中約定某年某月某日雙方(或多方)簽訂的某某合同作廢；2、將合同原件全部收齊，在合同簽約各方的共同監(jiān)督下銷毀；3、合同的各方分別向其他幾方書面承諾合同作廢。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租房合同怎么銷毀

法律分析：租房合同的銷毀有三種方式：1、約定解除，承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同予以銷毀；2、法定解除，合同中約定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同予以銷毀；3、違約解除，一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同予以銷毀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

租房合同到期怎么作廢

法律分析：1、房屋合同可以單方面解除，也可以雙方共同解除，單方面解除也可奏效，法院會(huì)通知另一方解除房屋租賃。2、也可由雙方共同經(jīng)過商討后解除。3、雙方也可以擬訂一個(gè)新的合同表明具體時(shí)間，規(guī)定兩人的合同在當(dāng)日直接作廢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

租房合同能不能作廢

法律分析：可以作廢的。如果是定金，簽訂合同后租戶不租了，屬于違約，房東可以不把定金的錢退還給租戶。如果是押金，租戶可以向房東說明不租的合理的理由，并跟房東商量下，租戶將房子轉(zhuǎn)租給別人，在租戶將房屋出租過后，房東將剩下來的錢退還給租戶，一般這樣做，房東都會(huì)同意的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

租房合同如何作廢

法律分析：首先承租人和出租人可以協(xié)商一致將租房合同作廢，這是基于合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，民事法律規(guī)則尊重當(dāng)事人的選擇。如果承租人與出租人無法就解除合同事宜達(dá)成一致，那么違約方在解除合同的時(shí)候可能會(huì)被要求承擔(dān)一定的違約責(zé)任，違約方可以在單方解除租房合同的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。