租房沒(méi)有通過(guò)中介合同有效嗎

我是4月1日租的一套兩室一廳高層住房。當(dāng)時(shí)通過(guò)朋友介紹和房東簽了租房合同，沒(méi)有通過(guò)中介公司?，F(xiàn)在房東以收稅為理由，想要提高租金。我不同意后，房東說(shuō)收回住房，按照合同規(guī)定，房東應(yīng)該付我們違約金2000元。請(qǐng)問(wèn)，沒(méi)有通過(guò)中介公司的雙方的租房合同是否有效？如果她不付我們違約金，是否可以通過(guò)其他方法解決？

沒(méi)有通過(guò)中介公司的雙方的租房合同有效。如果房東不付違約金，你可以到法院訴訟解決。

沒(méi)有中介的租房合同有效？

法律分析：沒(méi)有中介的租房合同有效。

根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋租賃合同可以不通過(guò)中介嗎

可以。簽訂租賃合同是可以不通過(guò)中介的，如果是租客自己找房東租房的話，是可以直接和房東進(jìn)行簽訂一式兩份的租房協(xié)議的。如果通過(guò)中介的話，還需要交中介費(fèi)呢。

租賃合同無(wú)效怎么辦

1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

5、因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

6、房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

7、出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

租房子不通過(guò)中介怎么簽合同

租房子不通過(guò)中介，可以直接與出租人簽訂合同。租房合同只要簽定嚴(yán)謹(jǐn)，不違背相關(guān)法律，不侵犯簽訂雙方以及任何關(guān)聯(lián)方的利益，不通過(guò)中介，是合法的。

租房需要簽訂租房協(xié)議書(shū)，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租房協(xié)議書(shū)的內(nèi)容主要包括出租人及承租人的一些權(quán)利及義務(wù)，包括出租人需要給承租人提供的房屋的使用時(shí)間與價(jià)格以及房屋設(shè)施的配備等，還包括承租人對(duì)出租人房子使用、保護(hù)、期限等等的一些權(quán)利和義務(wù)。

需要明確的是，租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里，以避免以后麻煩。

綜上可知，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式除了支付違約金，還有損害賠償、繼續(xù)履行和其他補(bǔ)救措施。其中，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

法律依據(jù)：

《民法典》

第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

沒(méi)有中介的租房合同有效嗎

法律分析：符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條

依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所;(二)標(biāo)的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價(jià)款或者報(bào)酬;(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;（七)違約責(zé)任;(八)解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

不通過(guò)中介簽訂的租房合同有效嗎？

法律分析：沒(méi)有通過(guò)中介直接與房東或租客簽訂的購(gòu)房合同是具有法律效力的。但是需要滿足特定的條件，首先應(yīng)該是合法的租房主體，其次房屋還應(yīng)該是合法出租的，最后合同內(nèi)容應(yīng)該符合法律規(guī)定，并且合同還有進(jìn)行備案，這樣的合同就是有效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

出租房子不通過(guò)中介可以嗎

出租房子是可以不通過(guò)中介的，自己找租客就可以了，中介不是唯一的途徑，自己找雖然麻煩一點(diǎn)，但是可以省下中介費(fèi)。不過(guò)找中介可以省時(shí)間，只要是房子不太差價(jià)格不太離譜的話是可以很快租出去的。房主可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

房子出租要交什么稅

1、房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計(jì)算繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

出租房屋時(shí)要注意什么問(wèn)題

1、房東一旦與房客簽訂了租房協(xié)議，就與之建立了租賃關(guān)系，因此房東有義務(wù)保障出租屋內(nèi)活動(dòng)的合法性，這種監(jiān)督的權(quán)力不是公權(quán)力，而是一種法律上的義務(wù)。

2、公安機(jī)關(guān)一旦發(fā)現(xiàn)房客在出租房?jī)?nèi)有違法犯罪活動(dòng)時(shí)，均會(huì)以書(shū)面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果房東知情不報(bào)，就觸犯了刑法，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

3、《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條規(guī)定，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人;必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶(hù)口登記，并辦理暫住證。

4、對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶(hù)口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。

5、發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān);對(duì)出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患。

租房沒(méi)經(jīng)過(guò)中介，直接跟房東簽的合同。請(qǐng)問(wèn)在法律上有效嗎？

租房沒(méi)經(jīng)過(guò)中介，直接跟房東簽的合同，在法律上有效。房東與房客簽訂的租房合同，在雙方知情并對(duì)合同內(nèi)所約定的所有條款認(rèn)可的前提下，雙方簽字確認(rèn)后即具有法律效力，最終達(dá)成一致簽訂租房合同。在履行合同期間，如發(fā)生合同外沒(méi)有約定的條款，雙方協(xié)商解決，即承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法律分析

租房不需要一定經(jīng)過(guò)中介公司，只要出租方與承租方協(xié)商一致，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定即可，但是前提是，承租方必須是跟有房屋所有權(quán)的出租方簽訂的合同，也就是說(shuō)你必須能夠確認(rèn)和你簽合同的房東真的是房東本人。直接與房東簽的合同只要是自愿的，又不存在違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，還沒(méi)有與房東惡意串通損害第三人的利益，那一定是有效的。除此之外，假如這次租賃是由中介居間成功的，那當(dāng)事人拋開(kāi)中介，要按當(dāng)事人與中介之間的居間合同承擔(dān)違約責(zé)任。簽完后，如果任何一方不按合同內(nèi)容約定執(zhí)行的，另一方均有權(quán)通過(guò)起訴的法律途徑要求對(duì)方履行合同。一旦簽訂了合同，有異議的和盡量先和對(duì)方協(xié)商解決，合同對(duì)雙方均具備了法律約束力，當(dāng)任何一方違反合同內(nèi)相關(guān)約定，都要按合同約定接受處罰。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。