保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？買房合同什么時候拿到？

買房子是人生當(dāng)中一件大事情，很多人買房子都會提前去了解一下房子的流程，但是也有不少購房者們由于沒有時間提前做好功課，同時也沒有足夠的經(jīng)驗，在購房的過程中，總是會忽視合同這一項內(nèi)容。那么我們一起看看保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？買房合同什么時候拿到？

保證合同糾紛的管轄法院是哪一個？

1、公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續(xù)居住一年以上的地方。

2、但公民住院就醫(yī)的地方除外。住所地與經(jīng)常居住地不一致依經(jīng)常居住地確定管轄。保證合同的被告住所地也是按照上述的規(guī)定來確定。

3、主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的保證合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由保證人住所地的人民法院管轄。主合同和保證合同選擇管轄的法院不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。

買房合同什么時候拿到？

1、一般來說，購房合同在交完首付款后，就可以和開發(fā)商簽合同。一般正式合同有2份，原件開發(fā)商會留一份，給銀行留一份，所以購房者在還完貸款前是拿不到購房合同的。不過，在簽完合同后1個月左右就可以跟開發(fā)商借合同原件進(jìn)行復(fù)印。

2、購房合同是當(dāng)時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是1－3個月，如果是按揭的話，購房者簽的合同應(yīng)該是4－6份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商。

3、如果首付交完，雙方簽字蓋章就應(yīng)該拿一份給業(yè)主，如果還沒拿到合同，建議和開發(fā)商協(xié)商下具體原因，有必要是可以與當(dāng)?shù)胤抗芫致?lián)系。

4、簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證等；其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類型等。雙方在協(xié)商一致后的時日去到當(dāng)?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

擔(dān)保合同沒有書面主合同的,管轄權(quán)怎么確定

一、怎么確定擔(dān)保合同糾紛管轄

擔(dān)保合同糾紛管轄的確定方法:

1.合同中有約定的管轄地法院,按照約定處理;

2.約定的管轄法院違背級別管轄、專屬管轄的,約定無效;

3.當(dāng)事人沒有約定的,以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

4.法律依據(jù):《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十二條,對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的,各該人民法院都有管轄權(quán)。

第二十四條,因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二、擔(dān)保合同包括哪些合同

1、保證合同;

2、抵押合同;

3、質(zhì)押合同。

4、按照相關(guān)規(guī)定,股份、有價證券等財產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行質(zhì)押登記才生效。當(dāng)事人在保證合同中約定,債務(wù)人不能履行債務(wù)時,由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,為一般保證。

5、一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁,并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。

擔(dān)保合同糾紛的管轄地在哪里

法律主觀：

擔(dān)保合同糾紛的管轄地一般是被告住所地或者合同履行地人民法院。一般在擔(dān)保合同中，當(dāng)事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄；當(dāng)事人沒有約定的，被告住所地或者合同履行地法院管轄。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二十三條

因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

擔(dān)保合同的管轄該怎么確定

法律分析：當(dāng)事人若約定與合同有聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄，則從其約定;當(dāng)事人沒有約定的，以被告住所地或者合同履行地法院管轄。公民的住所地是指公民的戶籍所在地，法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。如果擔(dān)保人承擔(dān)的是連帶責(zé)任，債權(quán)人向擔(dān)保人主張權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人住所地的法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：

（一）債務(wù)人下落不明，且無財產(chǎn)可供執(zhí)行；

（二）人民法院已經(jīng)受理債務(wù)人破產(chǎn)案件；

（三）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；

（四）保證人書面表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。

擔(dān)保合同管轄是怎么規(guī)定的

法律分析：擔(dān)保合同的管轄：1、被告住所地；2、擔(dān)保合同履行地。主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的保證合同發(fā)生糾紛，債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)由保證人住所地的人民法院管轄。合同糾紛案件，當(dāng)事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄;當(dāng)事人沒有約定的，以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第二十四條 因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

保證合同的管轄與主合同的管轄

一、怎么確定保證合同的管轄法院

合同糾紛案件,當(dāng)事人可以約定與合同有聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄;當(dāng)事人沒有約定的,以被告住所地或者合同履行地法院管轄。

1、保證合同被告住所地

公民的住所地是指公民的戶籍所在地,法人的住所地是指法人主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。公民的經(jīng)常居住地是指公民離開住所地至起訴時已連續(xù)居住一年以上的地方。但公民住院就醫(yī)的地方除外。住所地與經(jīng)常居住地不一致依經(jīng)常居住地確定管轄。保證合同的被告住所地也是按照上述的規(guī)定來確定。

2、保證合同履行地

主合同和保證合同發(fā)生糾紛提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。保證人承擔(dān)連帶責(zé)任的保證合同發(fā)生糾紛,債權(quán)人向保證人主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)由保證人住所地的人民法院管轄。主合同和保證合同選擇管轄的法院不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。

二、其他種類的合同履行地的認(rèn)定:

1、買賣合同履行地

買賣合同當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地;當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的,以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗收地、安裝調(diào)試地等,均不應(yīng)視為合同履行地。買賣合同當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或者交貨地點(diǎn),但在實際履行中以書面方式或者雙方當(dāng)事人一致認(rèn)可的其他方式變更約定的,以變更后的約定確定合同履行地,當(dāng)事人未以上述方式變更原約定,或者變更合同而未涉及履行地問題的,仍以原合同的約定確定履行地。買賣合同當(dāng)事人在合同中對履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或者約定不明確的,或者雖有約定但未實際交付貨物,且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地,以及口頭購銷合同糾紛案件,均不依履行地確定案件管轄。買賣合同當(dāng)事人僅履行了合同中定金條款的約定,而未履行合同其他條款的情況下,因僅給付定金而產(chǎn)生合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒有實際履行,雙方當(dāng)事人住所地又均不在合同約定的履行地的,應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

口頭買賣合同由被告住所地法院管轄。

2、承攬合同履行地

(1)加工承攬合同,以加工行為地為合同履行地,但合同中對履行地另有約定的除外。

(2)整修加工行為分若干地域完成的,由主要加工行為地作為合同履行地。

(3)加工承攬合同標(biāo)的物的安裝地、調(diào)試地不能作為合同履行地。

3、借款合同履行地

借款合同履行地可以以首先履行合同義務(wù)為基點(diǎn)確定履行地。依照借款合同的約定,貨款方應(yīng)先將借款劃出,從而履行了貨款方所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。因此,除當(dāng)事人另有約定外,確定貨款方所在地為合同履行地。

欠條或者借條僅是對某種法律事實的記載,不能作為確定借款合同履行地的依據(jù),但欠條或者借條中載明訴訟管轄法院的除外。

金融資產(chǎn)管理公司以債務(wù)人為被告提起訴訟的,應(yīng)當(dāng)以被告住所地法院管轄;原債權(quán)銀行與債務(wù)人有訴訟管轄約定的,如不違反法律規(guī)定,該約定繼續(xù)有效。