更改購房合同要注意什么問題？如何變更購房合同上的名字？

在日常生活中，由于房子是生活當中的一個大件物品，所以很多人都會出現(xiàn)買完了房子想要更名的情況，這個時候就涉及到了購房合同更名的相關(guān)事宜了。不少沒有辦理過購房合同更名的人對此都有疑惑，不清楚購房合同更名的注意事項，那么更改購房合同要注意什么問題？如何變更購房合同上的名字？

更改購房合同要注意什么問題？

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦理證件時顯示的通常是一手房交易，不被征收20％的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒；

2、如果完成更名和備案，在申領產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

4、如果購房者已經(jīng)完成了網(wǎng)簽和備案，一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意，撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，重新備案是否能成功是關(guān)鍵，能否成功需要取決于多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

如何變更購房合同上的名字？

1、沒有網(wǎng)簽和備案的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽和備案的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等房產(chǎn)證下來改名

如果購房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計算相應費用。

合同修改需要注意什么

法律分析：變更合同并要真正成立實施，必須要遵循兩個基本原則，就是協(xié)商一致和書面的原則。變更的第一個基本原則就是協(xié)商一致的原則。變更的第二個原則就是要以文字為證，就是必須要有一個書面形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百四十三條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百四十四條 當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

在審查合同時我們需要注意什么問題呢？

一、注意是否合法

在合同中，用相關(guān)法律去規(guī)范各方權(quán)利與義務，嚴控法律風險，例如《民法典》等法律法規(guī)均對合同簽訂、履行等方面做出了明確規(guī)定。

二、注意合同條款是否完備

在審查合同時，需要仔細閱讀合同中所有的條款，并根據(jù)事實、證據(jù)、法律規(guī)范的綜合評價，對合同文本進行修改，確保合同內(nèi)容用詞準確，表達清晰，約定明確，避免產(chǎn)生歧義。合同條款越完備，受欺詐的可能性就越小。

三、注意相對方履約能力

了解相對方信息，如資信、財務、生產(chǎn)經(jīng)營等狀況，并且還需判斷對方有無供貨能力，有無獨立承擔經(jīng)濟責任，有無合法的主體資格等因素，以此確保其是否有能力履行合同。

四、注意風險管理

在簽訂合同時，需要注意合同中存在風險的條款，制備相應的風險管理措施，以此確保雙方能夠按約履行合同，例如在撰寫有關(guān)違約責任、合同爭議等條款時，企業(yè)需要注意合同中是否將相關(guān)條例撰寫具體、詳細。

五、其他方面

在簽訂合同時，還需注意以下其他方面：

保密條款：對于某些重要信息的保密，企業(yè)需要在合同中添加相關(guān)條款，以確保信息的安全性。

合同履行期限：企業(yè)需要明確合同的履行期限，以及執(zhí)行合同的詳細內(nèi)容。

違約條款：在合同中約定違約條款，約束當事人的行為，保障守約人利益。

簽合同后有條款要修改,如何改才有效

簽合同后有條款要修改，需要在雙方協(xié)商一致的情況下才會有效。

法律分析

根據(jù)相關(guān)法律條例規(guī)定，合同修改需要雙方協(xié)商一致，否則修改無效。同時合同修改內(nèi)容如果是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，修改的合同，也是有法律效力的。簽訂的合同現(xiàn)在要修改條款，這就需要簽定方都在場，將所有份的合同內(nèi)容進行修改。所有修改的地方必須加蓋合同所有方的印章或者手印，這樣才能確保修改具有法律效力。有一方合同人或者一份合同沒有如此進行，就可以認為修改無效。當事人簽訂合同后，可能由于某些原因需對合同內(nèi)容進行修改或補充，如對原合同中約定不夠清楚的部分加以明確、細化，或根據(jù)合同履行過程中的實際情況對雙方的權(quán)利義務加以調(diào)整或改變。這種對合同內(nèi)容的修改或改變就是合同的變更。當事人之間存在有效的合同，這是合同變更的前提和基礎，合同變更應依當事人的約定或法律的規(guī)定，合同變更是對合同內(nèi)容的調(diào)整，但并未消滅原合同。合同的變更，既可能是標的的變更，也可能是數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、地點或方式、擔保方式、違約責任或者爭議解決方式的變更。當然合同主體也可以變更，但規(guī)定的合同變更僅指除合同主體外別的內(nèi)容的變更，即狹義的變更，合同主體的變更稱為合同的轉(zhuǎn)讓。具體來說，合同是雙方當事人之間的合意，是當事人協(xié)商一致的結(jié)果，那么，合同的變更也應遵循這一原則，由雙方當事人協(xié)商一致，才能對合同進行變更。同時，這也體現(xiàn)了合同自由的原則。合同是雙方當事人之間的合意，是當事人協(xié)商一致的結(jié)果，那么，合同的變更也應遵循這一原則，由雙方當事人協(xié)商一致，才能對合同進行變更。同時，這也體現(xiàn)了合同自由的原則。所以簽合同需要雙方當事人協(xié)商修改。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百四十三條 當事人協(xié)商一致，可以變更合同。