租賃合同終止需要哪些手續(xù)

終止房屋租賃合同需要以下條件：租賃期限屆滿合同已履行完畢的；雙方協(xié)商一致終止的；承租人使用不當(dāng)致使租賃物受到損失的；承租人擅自轉(zhuǎn)租的；承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進(jìn)行使用收益的；承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的；不定期租賃的；租賃物有質(zhì)量瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

第七百一十六條

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十九條

因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百三十一條

租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

房屋租賃合同的終止協(xié)議書需要注意什么

出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《 房屋租賃合同 》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款： 一、原合同租賃期計至***年**月**日。 二、從**年**月**日起，尚未 履行的合同 內(nèi)容，終止執(zhí)行。 三、乙方應(yīng)于**年**月**日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。 四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個月的原合同租金給甲方。 五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項互不 追究法律責(zé)任 。 六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。 七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。 八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 甲方：乙方： 委托代理人 ：代表人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽訂日期：

商鋪租賃合同沒到期怎么終止

法律主觀：

一、商鋪 租賃合同 未到期如何取消

未到期要取消商鋪租賃合同的，需要簽訂以下協(xié)議：

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方于 年 月 日簽訂了《商鋪租賃合同》，約定由甲方將位于 市 區(qū) 路 號的房屋出租給乙方使用?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于 年 月 日提前終止《商鋪租賃合同》，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起施行）等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《商鋪租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：

（一）甲乙雙方一致同意于 年 月 日提前終止雙方于 年 月 日簽訂的《商鋪租賃合同》。

（二）基于提前終止《商鋪租賃合同》，甲方退還乙方實際返還房屋之日后的剩余租金，同時，甲方同意給予乙方 元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《商鋪租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方，甲方可撤回上述補(bǔ)償。

（三）乙方須于 年 月 日之前返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。在交接時，甲乙雙方共同對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗收。甲乙雙方同時結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費用。如乙方不能按約定期限內(nèi)返還房屋，乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的全部 違約責(zé)任 。

（四）在《商鋪租賃合同》履行期間，甲乙雙方對各自民事行為負(fù)責(zé)并獨立承擔(dān)法律責(zé)任，與對方無關(guān)。

（五）本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《商鋪租賃合同》再主張任何權(quán)利。

（六）乙方自始放棄因簽訂《商鋪租賃合同》而賦予的對承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。

（七）甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等一切損失。

（九）本協(xié)議未盡事項，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于 年 月 日簽訂的《商鋪租賃合同》作為本協(xié)議的附件。

（十）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效， 本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

二、簽訂商鋪出租合同注意事項

在簽訂商鋪出租合同中，為避免發(fā)生糾紛，雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下事項：

(一)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，包括房屋的用途和土地用途、是否是房屋權(quán)利人、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息等信息。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。

(二)商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。

(三)合同違約金的上限是多少

根據(jù)《 中華人民共和國民法典 》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。法律規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

三、提前解除租賃合同注意事項

（一）要嚴(yán)格把握合同解除的條件。房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

（二）租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

（三）房東的法律權(quán)益。《民法典》規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

綜上所述，商鋪租賃合同沒到期就要取消，屬于提前解除租賃合同的情形，這種情形下一般要支付違約金。

法律客觀：

根據(jù)《 民法典 》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房屋租賃合同終止要滿足什么條件(房屋租賃合同解除的條件)

房屋租賃合同終止要滿足的條件如下：

1、租賃合同到期。

2、房屋拆除改建。

3、房屋毀損。

4、房屋閑置。

承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。

5、承租人死亡。

在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。

6、當(dāng)事人協(xié)商終止。

7、承租人有重大違約行為。

在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：

擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋；

任意改變房屋用途，致使房屋受損；

利用出租房屋進(jìn)行非法活動；

無故拖欠房租達(dá)6個月以上。

【法律依據(jù)】

《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十一條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。