土地有償與無(wú)償收回的界定

1、法律客觀：政府可以收回土地使用權(quán)嗎政府回收土地分為有償收回和無(wú)償收回。

2、對(duì)劃撥土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回，并可依照本條便的規(guī)定予以出讓。

3、原屬于農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織復(fù)耕。法律分析土地使用權(quán)是無(wú)償收回還是有償收回，相關(guān)條款已作了明確的規(guī)定。

4、土地使用權(quán)是“無(wú)償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)條款已作了明確的規(guī)定。

拍賣土地幾年不開發(fā)收回

1、受讓土地使用權(quán)連續(xù)2年未開發(fā)可以依法收回。土地連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

2、滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

3、法律分析：閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無(wú)償收回土地使用權(quán)(當(dāng)然實(shí)踐中這種情況不多)。土地屬于國(guó)有資源，集體或個(gè)人不能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，置換。

4、應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十七條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。

5、開發(fā)商在拿到《國(guó)有土地使用證》證滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。

6、法律主觀：農(nóng)村土地征收后不開發(fā)2年后失效。閑置一年要繳納土地閑置費(fèi)；閑置2年以上政府可以收回。

國(guó)有土地使用權(quán)的收回怎么處理?

1、其中，征收補(bǔ)償是國(guó)家對(duì)被收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者依法支付的補(bǔ)償費(fèi)用。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則安排，并簽訂書面協(xié)議，確保被收回土地使用權(quán)人的合法權(quán)益得到保障。

2、對(duì)于被收回的國(guó)有土地使用權(quán)，法律規(guī)定必須給予補(bǔ)償。

3、土地使用權(quán)到期收回的處理是，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定重新辦理使用權(quán)證。

4、依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，“有償”收回國(guó)有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)采?。合刃姓魇辗课菁暗厣细街?，補(bǔ)償?shù)轿缓笤賹?shí)施“收回”國(guó)有土地使用權(quán)。