房子婚前公正了算夫妻共有財(cái)產(chǎn)嗎?

法律主觀：

如果是婚前男方自己出資購買的房子，那么該房子屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方父母或雙方父母出資購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

法律客觀：

《 民法典 》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) ，歸夫妻共同所有： （一） 工資 、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 的收益； （四） 繼承 或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前房產(chǎn)是否可以公證為共同財(cái)產(chǎn)

法律分析：可以，婚前房產(chǎn)是可以公證為共同財(cái)產(chǎn)的。法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

婚前個(gè)人房產(chǎn)公證后，能轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)嗎？

問： 我與賈某1993年元旦結(jié)婚?；榍案改笧槲屹徺I了電視機(jī)、冰箱、摩托車等價(jià)值2萬余元的嫁妝，賈某父母為他蓋了一棟二層樓房用以婚姻。我們約定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，婚后財(cái)產(chǎn)共同所有，并進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證 。近日，我們夫妻因感情不和協(xié)商離婚，但對(duì)財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)執(zhí)不下。 　　答：最高法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第十二條中規(guī)定：婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和雙方各自所用的財(cái)物，原則上歸個(gè)人所有。同時(shí)，在《人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見》第一條規(guī)定：夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的或以口頭形式約定，雙方無爭(zhēng)議的，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。從來信看，你與賈某就原則上歸個(gè)人所有的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有已作書面約定，且進(jìn)行了婚前財(cái)產(chǎn)公證，因此，在離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。 　　你認(rèn)為經(jīng)過8年余，你有權(quán)分得房屋的一半的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，盡管根據(jù)《人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割的若干具體意見》第六條規(guī)定：一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其它價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你們已經(jīng)結(jié)婚8年有余，該房屋本可以視為夫妻共同財(cái)產(chǎn);但由于你們存在婚前財(cái)產(chǎn)歸屬之約定，故只能按婚前財(cái)產(chǎn)公證辦。也就是說，你無權(quán)分得該房屋的一半。

婚前財(cái)產(chǎn)公證后是否為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)

法律分析：主要看公證時(shí)約定的婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬。如果公證時(shí)約定的婚前財(cái)產(chǎn)歸各自個(gè)人所有,那就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果公證時(shí)將婚前一方所有財(cái)產(chǎn)的一部或者全部約定為另一方所有,那該財(cái)產(chǎn)也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),為另一方所有;如果公證時(shí)將婚前一方所有財(cái)產(chǎn)的一部或者全部約定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

婚前房產(chǎn)公證為夫妻共有法律效力大嗎?

婚前房產(chǎn)公證是有法律效應(yīng)的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

哪些婚前房產(chǎn)是沒有必要去作公證的?

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的，這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

婚前買房進(jìn)行公證需要哪些材料?

由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：

1、當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護(hù)照等；法人提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等。

4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。

婚前財(cái)產(chǎn)公證形式有哪些?

一般進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的形式有兩種：一種是雙方在還未結(jié)婚之前可以達(dá)成協(xié)議，并去辦理公證；另一種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證。如果需要辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的時(shí)候，當(dāng)事人還應(yīng)該向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請(qǐng)，在提交申請(qǐng)的時(shí)候注意把所需的資料準(zhǔn)備好，所需的資料包含了：申請(qǐng)人的身份證明、協(xié)議書、有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明(如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證)、其他有關(guān)的證明材料。

婚前公證給我的房產(chǎn)婚后過戶給我算是夫妻財(cái)產(chǎn)嗎

一、婚前公證的房產(chǎn)婚后過戶給后算是夫妻財(cái)產(chǎn)。

二、《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金；

生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

三、夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。根據(jù)本條的規(guī)定，我國的夫妻共同財(cái)產(chǎn)具有以下特征：夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主體。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動(dòng)所得的財(cái)產(chǎn)，也包括其他非勞動(dòng)所得的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)的和夫妻約定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對(duì)財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有，如果一方在婚前獲得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)如稿費(fèi)，但并未實(shí)際取得，而是在婚后出版社才支付稿費(fèi)，此時(shí)這筆稿費(fèi)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費(fèi)，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費(fèi)，那么這筆稿費(fèi)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意。

不能證明屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。最高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）中規(guī)定：“對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實(shí)的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理?！贝艘?guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)物均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財(cái)產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。

婚前按揭房子公證能否為共同財(cái)產(chǎn)

可以?？梢耘c你另一半?yún)f(xié)商并簽訂協(xié)議，將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，到公證處公證?；榍鞍唇屹彿?，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

如何將婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚前男方個(gè)人房產(chǎn)如何在婚后變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)的方法有以下兩點(diǎn)：

1、加名

男女雙方結(jié)婚后，一方婚前購買的房屋是可以申請(qǐng)?jiān)黾恿硪环綖楣餐腥说?。加名就表示?zèng)予，這樣一方的房產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般情況下，夫妻一方財(cái)產(chǎn)加名并不需要交費(fèi)，只需要繳交手續(xù)辦理的費(fèi)用好可。

個(gè)別地方現(xiàn)夫妻加名也要交稅了，這個(gè)需要在加名前咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

2、婚后償還房貸

對(duì)于房貸償未還清的，申請(qǐng)加名是很麻煩的。只要是婚后償還房貸的，婚后償還部分所獲得的房屋價(jià)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在還清房貸后再申請(qǐng)加名。

婚前夫妻結(jié)婚時(shí)財(cái)產(chǎn)公證房產(chǎn)怎樣辦

夫妻結(jié)婚前財(cái)產(chǎn)公證合法，但是不是必須要公證，夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非是夫妻雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定婚前存款婚后共同所有的，轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條

民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定:把婚前的房產(chǎn)約定和妻子共有可以么？協(xié)議書應(yīng)該怎么寫？對(duì)協(xié)議需要公證么？公證需要多少錢

一、這樣的協(xié)議經(jīng)雙方簽字是生效的,只要寫明真實(shí)的意思就可以?？梢赞k理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書公證，將一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)約定為共有；

二、申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證需要提交如下材料：

1.財(cái)產(chǎn)約定書（可以由公證處代書）

2.財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或者購房合同等）男女雙方共同到公證處

3.男女雙方戶口、身份證

4.公證處要求提交的其它材料。

三、具體費(fèi)用各地有所不同，可以到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行咨詢。