抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)和資料

抵押房產(chǎn)需要什么手續(xù)房地產(chǎn)按揭登記手續(xù)是一項(xiàng)重要的工作，按照《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)按揭必須在簽約后30天內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理。不動(dòng)產(chǎn)按揭登記時(shí)，按揭人須攜帶下列相關(guān)法律文書(shū)：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2、抵押人的身份證或法定代表人證明書(shū)；3、如由代理人辦理，須有法定代表人或相關(guān)人員之授權(quán)書(shū)；4、借款合同（主要合同）；5、抵押合同。

6、房屋權(quán)屬證明：《房屋所有權(quán)證書(shū)》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》；7、如果抵押品為合資公司或合資公司所有，則須由董事會(huì)批準(zhǔn)該抵押品；8、若為多次按揭，須出具原按揭人同意重新按揭的書(shū)面證明；9、若為共同財(cái)產(chǎn)之抵押物，須提交之書(shū)面證明，經(jīng)全體業(yè)主一致同意；10、按揭人應(yīng)當(dāng)證明其所提交的抵押品無(wú)法律缺陷；11、其他與按揭相關(guān)的法律文書(shū)。

房屋抵押貸款辦理流程1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途、貸款金額、貸款期限等。

2、提交貸款材料：借款人身份證，近半年的流水，工作證明，征信報(bào)告，房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估：提交資料后，銀行對(duì)按揭房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

在房屋按揭過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都是非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)將會(huì)影響到你房屋的按揭額度。通常情況下，這個(gè)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)是不一樣的，因?yàn)楣纼r(jià)公司會(huì)綜合多種因素。

4、申請(qǐng)貸款：房屋估價(jià)公司會(huì)向銀行提交房屋估價(jià)報(bào)告或土地估價(jià)報(bào)告。

5、簽訂借款合同：借款方與借款人簽署借款合同及相關(guān)文件，簽字、蓋手印，并經(jīng)公證人員進(jìn)行公證。

6、抵押登記：銀行持房屋所有權(quán)證、貸款合同公證證明到不動(dòng)產(chǎn)部門(mén)辦理抵押登記。

7、銀行貸款：因各家銀行的規(guī)定不同，他們會(huì)以現(xiàn)金或打卡的方式將資金存入合作商家的帳戶。

房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?

房子如何抵押貸款？

抵押房產(chǎn)需帶著借貸雙方身份證，個(gè)人借款抵押合同和房產(chǎn)證到房管局申請(qǐng)抵押。

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。

如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

房子如何申請(qǐng)抵押貸款

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：1、申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；2、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價(jià)值；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請(qǐng)人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門(mén)市也可申請(qǐng)，不押車貸款，快至2小時(shí)放款，值得選擇。提交所需證件?？捶吭u(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

房屋抵押怎么貸款

房屋抵押是借款人將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估抵押給銀行，進(jìn)行的一種個(gè)人融資業(yè)務(wù)，對(duì)于手頭不是很寬?；蛘呦胍k事情的人是一個(gè)很好的選擇。是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，那么房屋抵押怎么貸款?讓我們一起聊了解下吧!

房屋抵押怎么貸款

1、借款人需擁有房產(chǎn)證的房屋，而后填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并和其他材料提交給銀行;

2、銀行將對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查;

3、借款人需將要抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)交銀行收押;

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住抵押貸款合還要進(jìn)行公證;

5、銀行將貸款金額通過(guò)轉(zhuǎn)帳劃入?yún)f(xié)議指定的賬戶中;

6、最后就需要決定如何結(jié)清貸款，有兩種：

①正常結(jié)清的就是需要在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②也可以提前結(jié)清的，在貸款到期日前，按借款合同約定，提前向銀行提出還款申請(qǐng)，由銀行審批后，到會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

抵押貸款所需要的資料

1、房產(chǎn)證，申請(qǐng)人一定需要有效的房產(chǎn)證，土地證也是必須要給銀行的;

2、申請(qǐng)人配偶的身份證和戶口本;

3、申請(qǐng)人的婚姻證明(或者未婚證明);

5、收入證明(這個(gè)證明對(duì)于貸款成功率影響較大;

6、房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有房產(chǎn),還需提供其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等);

編輯總結(jié)：以上就是房屋抵押怎么貸款的詳細(xì)解說(shuō)，在抵押房屋貸款的時(shí)候，一定要記得按照還款，不然銀行就有權(quán)將房屋出售，以抵消欠款。而且對(duì)于申請(qǐng)抵押貸款的借款人信用記錄是非常重要的，如果信用度不夠的話，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房屋怎么辦理抵押貸款

抵押房屋的步驟:

1.選擇貸款機(jī)構(gòu):首先要選擇好的貸款機(jī)構(gòu)。銀行貸款利率雖低，但安全可靠，其審批速度和貸款要求一直是個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題。

2.寫(xiě)申請(qǐng)材料:選擇院校后，可以帶著申請(qǐng)?jiān)盒Ｒ蟮牟牧咸峤簧暾?qǐng)。

3.初步審查:現(xiàn)階段對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本沒(méi)什么。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前上交的基礎(chǔ)材料進(jìn)行初步審核，看是否符合他們的要求。

4.評(píng)估:一般貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行，都是要去指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。評(píng)估期間將收取評(píng)估費(fèi)。不同戶的收費(fèi)不一定一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5.貸款簽約審批:貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)之前提交的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)的將與您溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等事宜。溝通好了，就可以簽合同了。

6.辦理抵押登記和貸款。

房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

a.房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；

3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

房產(chǎn)抵押手續(xù)如何辦理？房產(chǎn)抵押的辦理流程

辦理房屋抵押手續(xù)流程及材料如下：

房產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)。

2、遞交貸款資料。

3、看房評(píng)估，銀行對(duì)抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款。

5、簽訂借款合同。

6、抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。

房產(chǎn)抵押登記辦理材料如下：。

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)。

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。

3、抵押合同。

4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》。

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房屋抵押貸款辦理流程

房屋抵押貸款流程

1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）

全款可直接辦理，按揭（可辦二抵）

2，查征信

了解真實(shí)的信用情況，有無(wú)逾期以及負(fù)債明細(xì)，然后根據(jù)具體情況，匹配相應(yīng)的銀行貸款產(chǎn)品

3，評(píng)估

安排評(píng)估公司進(jìn)行上門(mén)評(píng)估，位置越好價(jià)值越高

4，準(zhǔn)備資料

身份證，銀行卡，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明，貸款用途證明

如果是夫妻，雙方都要提供以上資料+結(jié)婚證

注：銀行卡（需要在辦理貸款的銀行開(kāi)卡）

5，簽合同

6，等放款

7，按時(shí)還款

一定要記住按時(shí)還款，以免影響信用記錄

辦理貸款需要的條件

1，年齡18-65歲

2，房屋(40平以上)

3，房齡30年以內(nèi)

4，電梯，樓房都可以做

產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)

1，提前還款沒(méi)有違約金

2，可先息后本，后息后本，等額本息

3，利息低(3.65%-4.5%)

4，額度高 評(píng)估7-8折(單筆最高1000萬(wàn))

5，放款時(shí)間短 7-10個(gè)工作日

1年期3.65%，后息后本；

10年期4.3%，等額本息；

辦理銀行各類貸款，二次抵押貸款，裝修貸款，個(gè)人信用貸款，企業(yè)信用貸款，過(guò)橋，沖貸等多種產(chǎn)品。

房屋抵押貸什么流程

房屋抵押貸款流程

（一）貸款申請(qǐng)者準(zhǔn)備好房屋抵押貸款的申請(qǐng)資料。這些資料包括借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同的原件或購(gòu)房發(fā)票、接款人最近半年的銀行流水賬單。如果借款人已經(jīng)結(jié)婚，還需要提交結(jié)婚證、配偶的身份證和配偶最近半年的銀行流水賬單。

（二）在申請(qǐng)者提交資料之后，銀行對(duì)資料進(jìn)行審查。

（三）審查通過(guò)之后，借款人需要將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房屋保險(xiǎn)單（如果有的話）交給銀行收押。

（四）借款人和銀行簽訂房屋抵押貸款合同，并進(jìn)行公證。

（五）在簽訂完抵押貸款合同之后，銀行會(huì)將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款合同指定的收款賬戶。

在進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，需要注意以下幾個(gè)注意事項(xiàng)：

（1）借款者需要注意抵押房產(chǎn)的性質(zhì)。只有商品房才能申請(qǐng)抵押貸款。像是那些小產(chǎn)權(quán)房、自建房、動(dòng)遷房等房產(chǎn)，是不能用于申請(qǐng)房屋抵押貸款的。

（2）在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，用作抵押品的房產(chǎn)必須有相應(yīng)價(jià)值。如果房產(chǎn)是按揭房或者已經(jīng)進(jìn)行過(guò)抵押的房產(chǎn)，必須要存在余值才能申請(qǐng)抵押貸款。

（3）作為抵押品的房產(chǎn)必須做到產(chǎn)權(quán)清晰。在辦理房屋抵押手續(xù)的時(shí)候，必須是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的所有人都到場(chǎng)才能辦理。如果抵押的房產(chǎn)屬于第三方，在進(jìn)行抵押的時(shí)候，需要出示第三方同意抵押房產(chǎn)的書(shū)面文件。

房屋抵押貸款操作流程

房屋抵押貸款流程如下：1、提出申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。2、提交資料向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3、房屋評(píng)估銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。4、提交評(píng)估報(bào)告評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。5、簽訂貸款合同若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。6、銀行審核銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。7、銀行下批貸函審核通過(guò)后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。8、抵押登記銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。9、分行約額度分行向總行申請(qǐng)額度。10、銀行放款辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。貸款流程:1、買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買(mǎi)賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

房子抵押貸款流程

面談-貸款公司進(jìn)行家訪-準(zhǔn)備貸款材料，看房評(píng)估-簽訂借款合同-到建委辦理公證、質(zhì)押登記。

用房子抵押貸款流程具體為向銀行提出借貸申請(qǐng)、銀行審核判斷申請(qǐng)者是否滿足借貸條件、審核后發(fā)現(xiàn)滿足條件后銀行與借款申請(qǐng)人簽署借貸合同、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交銀行收押、銀行按照合同的約定向借款人放款。

1、貸款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并且需要提交銀行相關(guān)證明材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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住房抵押貸款流程是什么

一、住房抵押貸款的流程

1、抵押人去向銀行提交貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)里要說(shuō)明貸款的期限、用途和要貸的金額。如果銀行同意了你的貸款申請(qǐng)，就要去準(zhǔn)備相關(guān)的資料：抵押人的身份證、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證、近半年的流水等，遞交給銀行。

2、接下來(lái)銀行會(huì)對(duì)抵押人的房屋進(jìn)行勘察和評(píng)估，這是房屋抵押的最重要一環(huán)，這將取決于銀行給你的貸款額度。之后房屋評(píng)估公司會(huì)把意見(jiàn)書(shū)跟評(píng)估報(bào)告交給銀行審批。

3、抵押人跟貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的合同，然后在文件上簽字，蓋上手印，會(huì)有公證人員對(duì)此公證。

4、銀行拿著房屋所有權(quán)和貸款合同到房產(chǎn)處辦理抵押手續(xù)，各個(gè)銀行規(guī)定不同，會(huì)以現(xiàn)金、打卡等方式進(jìn)行放款。

二、住房抵押貸款需要的條件

1、首先抵押人要有穩(wěn)定的工作，有能力去償還每個(gè)月的貸款。一般發(fā)展銀行、招商銀行等商業(yè)銀行，對(duì)抵押人的收入要求門(mén)檻會(huì)比較低一點(diǎn)。還有抵押人的信譽(yù)良好，在銀行征信上無(wú)不良記錄。

2、抵押貸款的抵押物必須是你自己的房子，房本證上的名字要是你自己的，才可以進(jìn)行住房抵押貸款。

3、貸款的額度是銀行評(píng)估額的百分之五十，貸款前，由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行，參照抵押人房子的年代、小區(qū)項(xiàng)目的知名度、附帶的設(shè)施等來(lái)評(píng)估的。銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估的價(jià)格都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)格。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)?

房產(chǎn)證抵押貸款手續(xù)：

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2.申貸準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；

3.看房評(píng)估（或勘估）：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4.報(bào)批貸款：將所有申貸連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房產(chǎn)證登記人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份證；

2.戶口本；

3.結(jié)婚證；

4.房產(chǎn)證；

5.契稅證；

6.土地證；

7.收入情況證明；

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng)，前提，住房貸款還清，無(wú)抵押。

拓展資料：

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個(gè)工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告；

3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書(shū)，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；

4.銀行審批；

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

百度百科-個(gè)人房屋抵押貸款

房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

一、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

1、借款人的年齡需要滿18周歲，且最高貸款年齡滿足銀行要求，不同銀行對(duì)于最高貸款年齡規(guī)定不同；

2、借款人具有穩(wěn)定的工作及

3、借款人個(gè)人信用狀況良好，個(gè)人征信無(wú)逾期等不良記錄；

認(rèn)可的抵押物。

二、房子抵押銀行貸款要什么手續(xù)?

流程

1、買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買(mǎi)賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料[1]。

額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成

利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上

年限：一般為五年以內(nèi)

二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。

年限：一般為十年以內(nèi)

三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房

需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買(mǎi)商用房合同。

四、房屋抵押銀行貸款程序：

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款需要什么手續(xù)

1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。（二）抵押登記申請(qǐng)書(shū)；（三）抵押合同；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

四、房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)了，貸款還完了，怎么辦理解押，需要帶什么資料？

如果您的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，但貸款已經(jīng)還清，您可以先去銀行辦理解押手續(xù)。具體操作流程如下：

準(zhǔn)備資料：需要帶齊以下資料，包括身份證、已還清的貸款合同、房屋抵押合同、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。

前往銀行：選擇貸款所在銀行或其他銀行，前往柜臺(tái)進(jìn)行辦理。建議提前與銀行聯(lián)系，了解所需資料和具體辦理流程。

提交資料：將準(zhǔn)備好的資料遞交給銀行柜員，并填寫(xiě)相應(yīng)的表格和申請(qǐng)書(shū)。

等待審核：銀行會(huì)對(duì)您的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)房屋已經(jīng)還清并無(wú)其他問(wèn)題后，會(huì)辦理解押手續(xù)。

辦理解押：如果審核通過(guò)，銀行會(huì)辦理解押手續(xù)，將抵押權(quán)從房產(chǎn)證上注銷，并為您出具相關(guān)的解押憑證。

房子抵押需要走什么流程

1、抵押登記申請(qǐng)：向登記機(jī)關(guān)提交資料。

2、審核：審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備。

3、登記：對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。

4、收費(fèi)發(fā)證：登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

5、立卷歸檔：按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

農(nóng)村房屋抵押貸款的流程是什么?

1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

3、抵押人可以是借款人本人或他人。以他人的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿;房屋權(quán)證；房屋人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書(shū)及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：房產(chǎn)抵押款起點(diǎn)金為5000元，高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過(guò)指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見(jiàn)書(shū)經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了?？蛻籼峤幌嚓P(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門(mén)的抵押登記時(shí)間。