按揭房二次抵押貸款需要什么條件

抵押的兩個抵押條件如下:

1.用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，經(jīng)辦銀行為該房屋抵押權人。

3.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理。

4.該房產(chǎn)二次按揭金額的購房貸款余額低于當前房價的70%。

5.借款人具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入和良好信用。

6.該物業(yè)應為住宅和商業(yè)建筑，具有較大的市場開發(fā)空間。

處理方式:

一、直接在原貸款銀行，但必須在一定期限內按時足額償還過貸款本息，且信用記錄良好；

二、正規(guī)擔保公司墊付資金結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔保公司的預付款不是白拿的。需要多長時間，會根據(jù)擔保公司每月的利息付給擔保公司一定的費用。

正常的二次抵押基本就是這兩種方式，一些金融機構有相關業(yè)務，說到底也是這兩種方式。

房屋二次抵押有什么條件房屋二次抵押貸款條件

房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋是可以二次抵押的，條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

房屋可以二次抵押貸款嗎？需要什么條件？

房子二次抵押貸款需要材料如下：

房產(chǎn)二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押權人的身份證明、戶口本等；

2、首次抵押權人同意再次抵押的證明文件；

3、房屋產(chǎn)權證和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，并進行公證。

同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

房屋二次抵押貸款需要滿足的條件是什么？

用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房貸沒還完的房子，能進行二次抵押嗎？

很多人本已經(jīng)有按揭，房子抵押給了銀行，但是又有資金需求，需要貸款，所以想問，自己的房子能不能再次抵押并申請貸款呢？對于這個問題，我們好好跟大家聊聊。

正在貸款的房子能抵押再貸款嗎？理論上說是可以的，貸款買的房子可以二次抵押。

二次抵押貸款到底是什么意思呢？其實，二次抵押貸款是指將已經(jīng)做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。有一個特點那就是，不用還清以前的貸款，就可以直接再次抵押并再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多的中間環(huán)節(jié)。

一般來說，只要你的房子是銀行抵押貸款，基本就可以做二次抵押貸款，不過有個前提，那就是二次抵押必須得留有空間。說白了就是，你的房子一抵的時候剩余本金低于房產(chǎn)市值總價的6成以內就可以。因為銀行也要算一筆賬的。

那么，房屋再次抵押貸款辦理應該注意哪些事項呢？

1、申請人年齡問題

一般申請人年齡在60歲以內，較高65歲，銀行貸款年限客戶年齡不得超過70。

2、個人負債及信用情況

二次抵押貸款首先是要看你的負債情況和信用情況的，如果你是資不抵債或者信用不好，那么二次抵押貸款是很難批下來的。

3、所抵房子必須有足夠空間余值

二次抵押貸款，又叫余值抵押，所以房子需要有足夠的空間余值。上邊已經(jīng)提到，不再細說。

4、被抵押房屋已取得產(chǎn)權證

辦理二次抵押的房子只能是現(xiàn)房，不支持期房。在貸款還沒有還清以前，房產(chǎn)是屬于銀行的，也就是說你并沒有擁有全部所有權，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

5、需要明確貸款的用途

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，肯定一些法律明令禁止的我們不能干，必須做到?？顚Ｓ茫话闱闆r下，很多城市是不允許你再貸款買房的，防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)。

6、申請時間須已還按揭貸款滿一年

申請時間在已還按揭貸款一年以上，也就是說，申請貸款的人，必須在償還原有房貸超過一年及以上的時間才可以。

房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件

抵押的兩個抵押條件如下:

1.用于二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。

2.該房產(chǎn)抵押登記已完成，經(jīng)辦銀行為該房屋抵押權人。

3.房子已經(jīng)投保，保單原件由銀行管理。

4.該房產(chǎn)二次按揭金額的購房貸款余額低于當前房價的70%。

5.借款人具有完全民事行為能力、穩(wěn)定收入和良好信用。

6.該物業(yè)應為住宅和商業(yè)建筑，具有較大的市場開發(fā)空間。

處理方式:

一、直接在原貸款銀行，但必須在一定期限內按時足額償還過貸款本息，且信用記錄良好；

二、正規(guī)擔保公司墊付資金結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔保公司的預付款不是白拿的。需要多長時間，會根據(jù)擔保公司每月的利息付給擔保公司一定的費用。

正常的二次抵押基本就是這兩種方式，一些金融機構有相關業(yè)務，說到底也是這兩種方式。

房屋二次抵押貸款都需要哪些要求

法律分析:房屋抵押的兩個條件:1。首先，借款人無利息拖欠，收入穩(wěn)定，信用良好；2.其次，借款人需要具備按期償還貸款本息的能力，并且已經(jīng)按期還本付息兩年以上；3.這種用于個人住房二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)有的房子；4.那么房屋抵押登記已經(jīng)完成，經(jīng)辦銀行是房屋抵押權人；5.房子已經(jīng)投保，保單由銀行管理；6.二次按揭的住房需要是市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質住房和商品房。

法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條。同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已設定的抵押權告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。

關于房屋二次抵押貸款條件和房屋二次抵押有什么條件的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎？

房子二次抵押貸款需要些什么條件

房子二次抵押貸款是指在已經(jīng)存在一筆抵押貸款的基礎上，再次以同一房產(chǎn)為抵押物進行貸款。二次抵押貸款通常用于滿足個人或企業(yè)的資金需求，但在申請二次抵押貸款之前，需要滿足一定的條件。房子二次抵押貸款需要些什么條件?以下是一些常見的二次抵押貸款條件：

1. 有足夠的房產(chǎn)價值：申請二次抵押貸款的房產(chǎn)需要有足夠的價值來支持貸款金額。通常，貸款金額不會超過房產(chǎn)價值的一定比例，如70%或80%。

2. 有穩(wěn)定的收入來源：貸款人需要有穩(wěn)定的收入來源，以確保能夠按時償還貸款。這可以是工資收入、自營業(yè)務收入或租金收入等。

3. 有良好的信用記錄：貸款人的信用記錄對于申請二次抵押貸款非常重要。銀行或金融機構會查看貸款人的信用報告，評估其還款能力和信用風險。

4. 有穩(wěn)定的就業(yè)或經(jīng)營狀況：貸款人需要有穩(wěn)定的就業(yè)或經(jīng)營狀況，以證明其還款能力。如果是自營業(yè)務，需要提供相關的財務報表和營業(yè)執(zhí)照等文件。

5. 有完整的貸款申請材料：貸款人需要準備完整的貸款申請材料，包括個人身份證明、房產(chǎn)證明、收入證明、銀行對賬單、貸款申請表等。

6. 有良好的還款記錄：如果貸款人已經(jīng)有其他貸款，需要證明其有良好的還款記錄。銀行或金融機構會查看貸款人的還款歷史，以評估其還款能力和信用風險。

7. 有合法的房產(chǎn)所有權：貸款人需要提供合法的房產(chǎn)所有權證明，以證明其有權進行二次抵押貸款。

8. 有合法的貸款用途：貸款人需要明確貸款的用途，并提供相關的證明文件。通常，二次抵押貸款的用途可以是購買其他房產(chǎn)、擴大經(jīng)營規(guī)模、教育支出等。

9. 有合適的貸款期限和利率：貸款人需要與銀行或金融機構協(xié)商確定合適的貸款期限和利率。貸款期限可以根據(jù)貸款人的還款能力和貸款用途來確定，利率通常根據(jù)市場利率和貸款人的信用狀況來確定。

房子二次抵押貸款需要些什么條件?總之，申請房子二次抵押貸款需要滿足一系列條件，包括有足夠的房產(chǎn)價值、穩(wěn)定的收入來源、良好的信用記錄、穩(wěn)定的就業(yè)或經(jīng)營狀況、完整的貸款申請材料、良好的還款記錄、合法的房產(chǎn)所有權、合法的貸款用途以及合適的貸款期限和利率等。貸款人需要提前準備好相關材料，并與銀行或金融機構進行充分的溝通和協(xié)商，以確保順利申請到二次抵押貸款。

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房屋可以二次抵押貸款嗎？需要什么條件？

一、房屋可以二次抵押貸款嗎？需要什么條件？

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

二、房子有貸款可以二次抵押貸款嗎？

這個是可以申請第二次貸款的，但是有可能會被拒

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產(chǎn)抵押只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產(chǎn)權人時，則會受到限制，未經(jīng)抵押權人的處分產(chǎn)權的。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

（一）需

（二）需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄。

（三）需要有合法有效的購房合同。

（四）以新購住房作高額抵押購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部。

（五）已購且辦理了住房抵押已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房10年以內。

（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保。

三、我現(xiàn)在的房子有貸款,我想房屋二次貸款可以嗎

你好，可以肯定地告訴你，不可以，因為在你的貸款未結清之前是不可以再申請辦理貸款的，至于如貸十萬十年還每月需還多少？給你計算了一下，按現(xiàn)在的5年以上基準利率，每月需還本息1163.66元，希望幫到你。

房屋二次抵押貸款有哪些條件

以下是房屋二次抵押貸款的條件：

1. 房屋已經(jīng)取得產(chǎn)權證書，且產(chǎn)權清晰，無糾紛。

2. 房屋已經(jīng)被抵押過一次，但仍有剩余價值，即房屋的價值減去原貸款余額后仍有足夠的價值作為抵押。

3. 借款人具有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，能夠承擔得起二次抵押貸款的本息還款。

4. 借款人需要提供相關的材料，如身份證、房產(chǎn)證、收入證明等，以證明自己的身份和還款能力。

需要注意的是，房屋二次抵押貸款的利率和還款期限會根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及房屋的價值等因素而有所不同。因此，在申請房屋二次抵押貸款前，應該仔細比較不同銀行的利率和還款期限，選擇最適合自己的貸款方案。

總之，房屋二次抵押貸款需要滿足產(chǎn)權清晰、有剩余價值、借款人信用記錄良好等條件，同時需要提供相關的證明材料。在申請前應該仔細比較不同銀行的利率和還款期限，以確保選擇最適合自己的貸款方案。

房屋二次抵押貸款有哪些條件

摘要：有很多貸款客戶做了一次房屋抵押貸款之后，貸款還沒有結清，但是又有了資金需求，在這種情況下想進行二次貸款，房屋二次抵押貸款就是不錯的選擇。房屋二次抵押貸款時需要到支持該業(yè)務的銀行進行辦理的，需要滿足具體銀行所需要的條件才可以申請辦理。那么，房屋二次抵押貸款有哪些條件？一起來了解下吧，希望對你有幫助！房屋二次抵押貸款有哪些條件

1、二抵的房屋具有房產(chǎn)證；

2、二抵的房屋減去之前抵押貸款的金額還有余值可貸（比如房產(chǎn)價值500萬，之前抵押貸款貸了200萬，那么就還有300萬可貸，然后再給出具體的貸款成數(shù)）；

3、房屋二次抵押貸款只能以房屋的余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣（比如打6折算，就能貸300*0.6＝180萬）；

4、一般房屋的第二次抵押貸款都是在首次房屋抵押貸款的銀行追加抵押。

房屋二次抵押貸款所需資料

1、借款申請書；

2、借款人身份證、戶口簿；

3、借款人婚姻關系證明，如有配偶需提供配偶身份證明；

4、借款人還款能力的證明材料，可以是收入證明、銀行流水、有價證券等或其他財產(chǎn)證明；

5、房屋評估報告書；

6、銀行需要提供的其他材料。

房屋二次抵押貸款注意事項

1、申請二次抵押年限最長是5年；

2、房屋二次抵押貸款要注意貸款的金額和利息；

3、第二個抵押權人要盡到告知義務；

4、注意貸款償還能力的評估。

哪些銀行可以二次按揭

1、考慮到政策方面的影響，很多銀行是拒絕這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務的，中國銀行、交通銀行和南京銀行明確表示，考慮到風險因素和政策要求，目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款。

2、不過，興業(yè)銀行、平安銀行以及民生銀行目前可以接受非本行客戶的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務。興業(yè)銀行二押產(chǎn)品貸款期限最長可以做到30年，5年之內是每月還息，到期還本；超過5年的話需要每年還本，這一貸款期限是可做“二押”業(yè)務的銀行中最長的。從貸款額度來看，平安銀行最高。最多可以做到房產(chǎn)現(xiàn)評估價的七五成。

3、當然，并不是所有的銀行都不會辦理這樣的房產(chǎn)二次抵押貸款業(yè)務，很多的銀行也是可以接受房產(chǎn)二次抵押貸款的業(yè)務的，這也是正常的經(jīng)濟需求，貸款也是在正常的經(jīng)濟交往中出現(xiàn)的特有產(chǎn)物，而房產(chǎn)的二次抵押貸款的受眾也是特定的。

房屋二次抵押貸款有哪些條件

一、房屋二次抵押貸款有哪些條件

在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：一、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些；二、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房；三、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄；四、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款；五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家；六、有時，銀行還會要求借款人，按照規(guī)定辦理保險；七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經(jīng)按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。

二、房屋二次抵押貸款有哪些條件

房屋二次抵押貸款要滿足的條件有：

1、借款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力；

2、借款人信用狀況良好；

3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋須是現(xiàn)房；

4、所擔保的債權未超出房屋的價值。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條規(guī)定，同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條規(guī)定，以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。

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法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條

同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。

抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。

房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

第十條

以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當事人另有約定的除外。

三、申請工商銀行房屋二次抵押貸款需滿足哪些條件？

房屋抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，

首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。

銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。房屋抵押銀行貸款的利率：因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，消費貸款現(xiàn)在起碼要上浮1030%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮4050%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

四、申請工商銀行房屋二次抵押貸款需滿足哪些條件？

個人房屋抵押綜合消費貸款申請條件為：

1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；

2.具有固定工作單位，在本單位工作至少滿一年的正式在編人員。

3.具有合法有效的身份證效居住證明）；

4.具有良好的信用記錄何違法行為及不良記錄；

5.具有穩(wěn)定足額償還貸款本息的能力；

6.有明確的貸款用途，并可以提供有效的房產(chǎn)抵押；

7.在我行開立結算賬戶。

溫馨提示：因不同地區(qū)可能存在差異，具體規(guī)定請您在辦理前聯(lián)系貸款行確認。

房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件

為了緩解自家的資金壓力，很多家庭都會使用自家的房產(chǎn)到當?shù)劂y行去辦理抵押貸款手續(xù)，若要辦理抵押貸款的話，則需要滿足相關條件，那么房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件呢？一起來看看吧。

房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件

房產(chǎn)二次抵押貸款是指在已有一筆房屋抵押貸款的基礎上，再次以該房屋為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。這種貸款方式通常用于滿足個人或企業(yè)的資金需求，比如購買房產(chǎn)、擴大經(jīng)營等，以下是房產(chǎn)二次抵押貸款需要什么條件的詳細介紹：

1、 有房產(chǎn)抵押貸款記錄

房產(chǎn)二次抵押貸款是在已有一筆房屋抵押貸款的基礎上進行的，因此，申請人必須已經(jīng)有一筆房屋抵押貸款記錄。此外，申請人還需要保證已經(jīng)按時還款，沒有逾期或欠款記錄。

2、 有穩(wěn)定的收入來源

銀行或其他金融機構會要求申請人提供穩(wěn)定的收入來源證明，以確保其有能力按時還款。這些收入來源可以是工資、經(jīng)營收入、投資收益等。通常，申請人的收入來源需要連續(xù)穩(wěn)定地存在至少一年以上。

3、 有良好的信用記錄

銀行或其他金融機構會通過信用記錄來評估申請人的信用狀況。因此，申請人需要保持良好的信用記錄，沒有逾期或欠款記錄。如果申請人的信用記錄不良，可能會導致貸款申請被拒絕或者貸款利率較高。

4、 房屋價值符合要求

銀行或其他金融機構會對申請人的房屋進行評估，以確定其價值。通常，申請人的房屋價值需要符合銀行或其他金融機構的要求，以確保其能夠提供足夠的抵押價值。

5、 有足夠的抵押物價值

房產(chǎn)二次抵押貸款需要提供足夠的抵押物價值，以確保銀行或其他金融機構能夠得到足夠的抵押價值。通常，申請人的房屋價值需要高于貸款金額的一定比例，比如說，房屋價值需要高于貸款金額的150%以上。

6、 具備其他條件

除了以上條件外，申請人還需要具備其他條件，比如說，年齡、職業(yè)、工作穩(wěn)定性等。不同的銀行或其他金融機構對這些條件的要求可能會有所不同。

總之，房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足一系列條件，包括有房產(chǎn)抵押貸款記錄、有穩(wěn)定的收入來源、有良好的信用記錄、房屋價值符合要求、有足夠的抵押物價值等。申請人需要根據(jù)自己的情況，選擇合適的銀行或其他金融機構，并提供相關的證明材料，以便順利獲得貸款。

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房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件

法律分析：房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產(chǎn)證。

2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

房產(chǎn)二押需要什么條件

房產(chǎn)二押條件如下：

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力；

2、抵押物需要是本人名下房產(chǎn)；

3、房屋坐落在貸款機構服務區(qū)域內；

4、房屋評估值不低于五十萬元；

5、抵押房屋有房產(chǎn)證，若無房產(chǎn)證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水；

6、銀行要求滿足的另外的條件。

通過銀行辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的流程：

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行；

2、申請通過后，需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核，審核過后會將結果告訴本人；

3、審核通過后，需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)；

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給本人。

綜上所述，房產(chǎn)二押需要房屋還有剩余價值、是現(xiàn)房、能提供有效抵押、流動性好等條件。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。