銀行貸款買房利率是怎么算的

銀行貸款買房利息怎么算

房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

1、等額本息還款法

特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

2、等額本金還款法

特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的人。對于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠S著年齡增大或退休，后期收入可能會減少。

介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬元，首付三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息還款法

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1月利率)＾還款月數(shù)-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）

每月還款額=700000x(6.13%/12)x(16.13%/12)＾240÷[(16.13%/12)＾240-1]=5067.7元

總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元

還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元

2、等額本金還款法

首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月還款額=首月還款額-每月遞減額（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)總貸款額×月利率)總貸款額÷還款月數(shù)×(1月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240700000×6.13%÷12)700000÷240×(16.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

經(jīng)計(jì)算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），最后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。

如果覺得計(jì)算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡單易操作。

擴(kuò)展資料

買房如何節(jié)省貸款利息

1、優(yōu)先考慮公積金貸款

公積金貸款比商業(yè)貸款的利率低很多，如果購房者平時(shí)繳納了住房公積金，建議優(yōu)先考慮公積金貸款，這可以省一大筆利息。

2、選擇等額本金的還款方式

在同等的房貸利率下，等額本金的還款方式比等額本息的還款方式省了一大筆錢。不過以等額本金的方式還款，前期供房壓力比較大，房貸月供很高，逐月遞減后，后面壓力才會變小。

3、縮短貸款年限

正是因?yàn)閺?fù)利的存在，所以時(shí)間就決定了利息的多少，所以在不影響貸款審批和正常生活的前提下，盡量縮短貸款年限可以減少很多利息。

貸款25年和30年，雖然每月還款只差了幾百元，但就是這5年的時(shí)間，購房者可以少交很多利息，所以時(shí)間的力量還是很大的。

4、選擇房貸利率較低的銀行

百度百科

百度百科_銀行按揭

買房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；

提示

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.671388=3054.67（元）

買房貸款利息怎么算計(jì)算器

房貸利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：

利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。

房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：

計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率

同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率

這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

擴(kuò)展資料：

計(jì)算方法

工具說明

1、操作步驟：

第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；

提示

1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：

一、等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。

累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎(chǔ)年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。

把年利率換成月利率，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1.671388=3054.67（元）

房貸計(jì)算器怎么算

1、等額本金

總利息=（分期數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息，

每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期數(shù)，

每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金*（當(dāng)期數(shù)-1）]*月利率，

月利率=年利率÷12個月。

2、等額本息

總利息=分期數(shù)*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×（1+月利率）^分期數(shù)]÷[（1+月利率）^分期數(shù)－1]，

其中“^”代表次方，是數(shù)學(xué)里的一種運(yùn)算方式，比如2^12，就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計(jì)算時(shí)可以借助計(jì)算器等工具。

二、舉例說明計(jì)算過程

假設(shè)貸款總額為24萬，貸款期限為20年，也就是分240期來還，貸款年利率為4.8%，等額本金還款，那么：

1、月利率=4.8%÷12個月=0.4%，

2、每月應(yīng)還本金=240000÷240=1000元，

3、總利息=（240+1）*240000*0.4%÷2=115680元，

4、首月月供=1000+（240000-1000*0）*0.4%=1960元，

5、第2個月月供=1000+（240000-1000*1）*0.4%=1956元，

6、第3個月月供=1000+（240000-1000*2）*0.4%=1952元，

房貸利息計(jì)算器怎么算

1.月利率:即按月計(jì)算的利息。其計(jì)算方法為:月利率=年利率÷12(月)。

2.日利率:日利率稱為日利率，以日為計(jì)息周期計(jì)算。其計(jì)算方法為:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。

3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年計(jì)算利息。其計(jì)算方法為:年利率=利息÷本金÷時(shí)間×100%。

4.年化利率:指產(chǎn)品固有收益率折現(xiàn)到全年的利率，與年利率的計(jì)算方法有較大區(qū)別。假設(shè)某理財(cái)產(chǎn)品的收益率期限為A年，收益率為B，則年化利率R計(jì)算為R = (1+B) A-1。

5.等額本息計(jì)算公式:[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)] ÷還款月數(shù)[(1+月利率)還款月數(shù)-1]

6.平均資金的計(jì)算公式:月還款額=(貸款本金÷還款態(tài)源月數(shù))+(本金-已還本金累計(jì)額)×月利率。

擴(kuò)展信息:

銀橋閉李行貸款敏遲是指銀行根據(jù)國家政策，以一定的利率將資金貸給有需要的人，并約定在規(guī)定的期限內(nèi)歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般需要擔(dān)保，房屋抵押，或者收入證明和良好的個人征信才能申請。

而且在不同的國家，一個國家的不同發(fā)展時(shí)期，按照各種標(biāo)準(zhǔn)分類的貸款種類也是不一樣的。比如美國的工商貸款主要有普通貸款額度、流動資金貸款、備用貸款承諾、項(xiàng)目貸款等。，而英國的工商貸款多采取票據(jù)貼現(xiàn)、信用賬戶和透支賬戶的形式。

根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款有不同的類型。比如:

1.根據(jù)還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；

2.根據(jù)還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

3.根據(jù)貸款的目的或?qū)ο?，可分為工商貸款、農(nóng)業(yè)貸款、消費(fèi)貸款、證券經(jīng)紀(jì)人貸款等。

4.根據(jù)貸款擔(dān)保條件的不同，可分為票據(jù)貼現(xiàn)貸款、票據(jù)抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。

5.按貸款金額可分為批發(fā)貸款和零售貸款；

6.根據(jù)利率協(xié)議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。

短期貸款是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。短期貸款一般用于借款人生產(chǎn)經(jīng)營的流動資金需要。

短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區(qū)的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限一般為半年左右，最長不超過一年；短期貸款只能展期一次，展期不能超過原期限。

貸款利率根據(jù)中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動區(qū)間，根據(jù)貸款性質(zhì)、幣種、用途、方式、期限和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中注明了貸款利率，客戶在申請貸款時(shí)可以查詢。逾期貸款按規(guī)定罰息。

短期貸款的優(yōu)勢是利率相對較低，資金的供給和償還相對穩(wěn)定。缺點(diǎn)是不能滿足企業(yè)的長期資金需求。同時(shí)，由于短期貸款采用固定利率，企業(yè)的利益可能會受到利率波動的影響。

購房貸款利息怎么計(jì)算

購買房子的時(shí)候很多人無法一次性付清全款，就會采用貸款的方式，通過貸款來讓自己買到心儀的房子。貸款買房已經(jīng)是社會上非常普遍的行為了，但房子是貸款的話，就代表業(yè)主每個月都需要還利息。在打算貸款買房之前，必須要知道貸款利息的計(jì)算方法，確定自己每個月還得起月供再去貸款。但是，購房貸款利息怎么計(jì)算?很多人不懂得具體利息的計(jì)算方法。

購房貸款利息計(jì)算方法

銀行貸款買房利息的計(jì)算取首先決于個人購房貸款還款方式的不同：

1、等額本息還款法

等額本息的特點(diǎn)是：整個還款期內(nèi)，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

2、等額本金還款法

等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。

此外還受到貸款首付、貸款利率、貸款年限等因素的共同影響，由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

下面就給大家介紹一下兩種還款方式在上述因素的作用下，房貸利息與房貸月供的的計(jì)算方法。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12

上面這些公式看著挺復(fù)雜，算起來多麻煩!別擔(dān)心，大家可通過融360【房貸計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡單易操作，最后提醒大家要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力規(guī)劃買房計(jì)劃。

購房貸款利息怎么計(jì)算?需要說明一點(diǎn)購房貸款利息并不是固定的，根據(jù)房子總價(jià)、不同銀行利率、貸款方式等多方面因素影響，它的利息計(jì)算方式不一樣，得出來的利息也是不同。目前銀行貸款利率是處于比較低水平的價(jià)位，要是為了銀行利率調(diào)整而升高的話，那么每個月所付的利息也會增高，所以在買房子貸款的時(shí)一定要能完全確定自己還得起月供。

購房貸款利息怎么計(jì)算

關(guān)于房貸的利息，如果在辦理時(shí)選擇的是等額本息還款法，那在整個還款期間，月還款額都保持一致不變（利息和本金在其中的占比會不斷變化，前期利息占比更高，隨著不斷還款，利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增）。

用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

如此可得，總利息=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。

而如果選擇的是等額本金還款法，那是將貸款總額等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。

用計(jì)算公式表示是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率。

其中月利息=（貸款本金－累計(jì)已還本金）×月利率。

別以輕心對待網(wǎng)貸逾期問題，因?yàn)槌舜呤胀?，個人信用也會受到影響。特別是對于上征信的網(wǎng)貸，一旦有逾期記錄，將會對未來辦理銀行貸款或信用卡等業(yè)務(wù)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。即使網(wǎng)貸無法上征信，但數(shù)據(jù)還是可以被記錄。你可以在“長白數(shù)據(jù)”中查看自己的網(wǎng)貸歷史記錄、逾期詳情、負(fù)債情況、失信信息以及網(wǎng)貸黑名單。

擴(kuò)展資料：

買房子銀行貸款一般多久能下來？

買房子銀行貸款一般要20個工作日左右才能批下來。

房貸從申請到下款正常情況下需要20個工作日左右，因?yàn)殂y行房貸要經(jīng)歷貸款申請、銀行調(diào)查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵（質(zhì)）押登記、發(fā)放貸款、貸款支付等流程。

整個流程的審核都是非常嚴(yán)格的，因?yàn)榉抠J的數(shù)目一般都不小。

如果用戶提供的資料有問題（比如銀行流水不符合要求），那么銀行還需要通知用戶重新提交后再次進(jìn)行審查，那么審批的時(shí)間還會延長。

如果用戶辦理的是公積金貸款或者是組合貸買房，由于涉及到公積金以及銀行等多個部門，審批的時(shí)間也會更長，大約要一到三個月才能完成審批。

注意用戶在銀行辦理房貸審批通過，還未放款之前，用戶千萬不要申請網(wǎng)貸，因?yàn)榫W(wǎng)貸會增加用戶的負(fù)債率，而在放款之前銀行也可能會去查詢用戶的征信情況，如果在征信上發(fā)現(xiàn)用戶負(fù)債率過高，也可能會因此而影響到房貸放款。

房子利息如何計(jì)算器

房子利息計(jì)算器具體如下：

房子利息器根據(jù)還款方式來計(jì)算，其中等額本息的計(jì)算公式為：每月還款金額=貸款本金x月利率x（1+月利率）^還款月數(shù)÷（1+月利率）^還款月數(shù)-1。等額本金的計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+剩余未歸還本金x每月利率。

買房貸款怎樣劃算

第一，房貸跳槽，房貸跳槽簡單來講就是由銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清銀行的錢，然后再辦理貸款，若 F您所在的銀行不能給您7折房貸利率優(yōu)惠的話，則可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

第二，按月調(diào)息。在10年前，很多商業(yè)銀行就推出了房貸固定利率業(yè)務(wù)，但是該業(yè)務(wù)推出時(shí)正處于利率上升升通道，所以利率浮動比較高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就會顯現(xiàn)出來。不過一旦降息，購房者就會吃虧。

第三，公積金轉(zhuǎn)賬還貸。在申請組合貸款時(shí)，要盡量使用公積金進(jìn)行貸款，并且延長貸款的年限，此外，在 F享受低利率的同時(shí)最大程度的降低每月公積金的還款額，縮短商業(yè)貸款年限，在經(jīng)濟(jì)可承受范圍之內(nèi)。盡量提高每月商業(yè)貸款的還款額。

第四，提前還貸縮短期限。在還貸之前，自己最好先算一筆賬，因?yàn)椴皇撬匈J款提前還款都劃算的，比如：還貸年限超過一半的，或月還款額中本金大于利息的，則提前還款就沒必要了。

買房子首付

購買首套房的首付，其實(shí)全國的規(guī)定都是一樣的，即最低為房屋總價(jià)的30%，所以當(dāng)房屋的總價(jià)不同時(shí)，實(shí)實(shí)際購房需要承擔(dān)的首付金額也不同。

但對于二套房、三套房等多套房的購買，受限購政策的影響，不同地區(qū)在購買這些房產(chǎn)的時(shí)候，對首付的比例要求是不一樣的，但普遍都偏高。

房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

一、房貸利息如何計(jì)算公式房貸計(jì)算器

貸款利息計(jì)算公式

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率

月利率(‰)=年利率(%)÷12

當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金貸款月利率;

當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;

上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還

一，貸款利息一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個計(jì)息期，上一個計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是不一樣，使得每月需要交納的不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

二，人民幣業(yè)務(wù)注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30GK">2.月利率(‰)=年利率(%)÷12逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個計(jì)算換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。

三，因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

二、支付寶上的房貸計(jì)算在哪？

今天在這里為大家介紹一下，支付寶上的房貸計(jì)算在哪，希望對大家有幫助。

三、房貸計(jì)算器是如何計(jì)算的呢？

第一種是等額本息貸款的計(jì)算公式：每月還款的金額就是用貸款的本錢乘以月利率乘以［（1月利率）乘以還款月數(shù)］［（1月利率）再乘以還款月數(shù)］最后減去1。

第二種則是等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款的金額就是用（貸款的本錢÷還款月數(shù)）加上（本金再減去已歸還本錢的累計(jì)額）最后乘以每月利率。等額本息貸款的計(jì)算方式比較復(fù)雜難算，這種通俗的來說就是還的更多。

等額本金貸款運(yùn)用的則是用普通的利率方式來算出利息，但是，貸款的時(shí)間越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生更多的利息。

四、房貸計(jì)算器如何計(jì)算的

你好，都是內(nèi)部設(shè)定好了算法

1）等額本息還款方式計(jì)算原理就是，每個月的還款額用月利率折現(xiàn)到還款第一個月，這些折現(xiàn)值的總和要等于還款額。設(shè)每個月的還款額是X，月利率是r，要還n個月，還款第一個月的折現(xiàn)值就是X除以（1r），還款第i個月的折現(xiàn)值就是X除以（1r）的i次方，這樣n個月的折現(xiàn)值加和等于貸款總額，列一個方程就可以解出來。但是很難解，現(xiàn)在基本上都是用計(jì)算器解。用計(jì)算器只要輸入利率，貸款額，貸款時(shí)間就可以自動計(jì)算出來了（2）等額本金方式的基本原理就是每個月還的本金數(shù)量相同，利率不同，因此每月還款額是遞減的。比如貸款A(yù)元，n個月，每個月要還A/n的本金，再要還未還本金乘以利率得出的利息。每個月還的本金不變，利息變少。加起來就是每月還款額。