不交物業(yè)費(fèi)被起訴后果是什么

不交物業(yè)費(fèi)被起訴，如果業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由不交物業(yè)費(fèi)，法院還是會(huì)判業(yè)主及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主有交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不能以沒享受到服務(wù)或者不需要享受服務(wù)為由而拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主執(zhí)意不支付的，法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主的資產(chǎn)，從銀行賬戶直接劃撥走物業(yè)費(fèi)。而且會(huì)上征信記錄，對(duì)于將來(lái)貸款有影響。

【法律分析】

物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是業(yè)主無(wú)法享受相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。首先法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，若判決后會(huì)要求業(yè)主及時(shí)繳納并承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金；若調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

不交物業(yè)費(fèi)被強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)有什么后果

法律主觀：

不交物業(yè)費(fèi)，法院強(qiáng)制執(zhí)行處理如下：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款；扣留、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入；查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)；搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)；強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)等措施。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百四十四條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。 第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

一、物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是怎樣

不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實(shí)未交物業(yè)費(fèi)的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎

業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。

但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

從另一個(gè)角度說(shuō)，供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。

三、不交物業(yè)費(fèi)的正當(dāng)理由有哪些

以下幾種情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：

（1）因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

（2）物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；

（3）物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

（4）物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

（5）物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

不交物業(yè)費(fèi)的后果會(huì)怎么樣

物業(yè)費(fèi)是指業(yè)主按照物業(yè)管理公司或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按照一定的比例繳納的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的繳納是業(yè)主的一項(xiàng)義務(wù)。那么不交物業(yè)費(fèi)的后果會(huì)怎么樣？一起來(lái)看看吧！

不交物業(yè)費(fèi)的后果會(huì)怎么樣：

1. 無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)的前提條件，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司將無(wú)法提供相應(yīng)的服務(wù)，如保潔、綠化、安保等，業(yè)主將無(wú)法享受到這些服務(wù)，影響居住質(zhì)量。

2. 產(chǎn)生滯納金

物業(yè)費(fèi)有繳納期限，如果業(yè)主逾期不交，將會(huì)產(chǎn)生滯納金。滯納金的數(shù)額一般是按照欠費(fèi)金額的一定比例計(jì)算，如果業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，滯納金的數(shù)額將會(huì)越來(lái)越高。

3. 被限制使用公共設(shè)施

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主共同繳納的費(fèi)用，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，將會(huì)影響物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，物業(yè)公司有權(quán)限制業(yè)主使用公共設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)等。

4. 被追繳欠費(fèi)

物業(yè)公司有權(quán)追繳業(yè)主欠費(fèi)，如果業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過(guò)法律手段追繳欠費(fèi)，如通過(guò)法院起訴、強(qiáng)制執(zhí)行等方式。

5. 影響個(gè)人信用記錄

物業(yè)公司可以將業(yè)主的欠費(fèi)記錄上報(bào)到個(gè)人信用記錄中心，影響業(yè)主的個(gè)人信用記錄，對(duì)業(yè)主的信用評(píng)級(jí)產(chǎn)生不良影響。

6. 被取消物業(yè)服務(wù)

如果業(yè)主長(zhǎng)期不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)取消業(yè)主的物業(yè)服務(wù)，如保潔、綠化、安保等，業(yè)主將無(wú)法享受到這些服務(wù)，影響居住質(zhì)量。

物業(yè)費(fèi)包括什么：

物業(yè)費(fèi)通常包括以下內(nèi)容：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：用于支付物業(yè)管理公司的管理費(fèi)用，包括物業(yè)管理人員的工資、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用。

2. 公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：用于維護(hù)和修繕公共設(shè)施，如電梯、樓道、門禁系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

3. 綠化維護(hù)費(fèi)：用于維護(hù)小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境，包括花草樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等。

4. 保安費(fèi)：用于支付小區(qū)內(nèi)的保安人員的工資、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用。

5. 清潔費(fèi)：用于支付小區(qū)內(nèi)的清潔人員的工資、福利、培訓(xùn)等費(fèi)用。

6. 水電費(fèi)：用于支付小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的水電費(fèi)用。

7. 維修基金：用于維修和更新小區(qū)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、管道、屋頂?shù)取?/p>

8. 其他費(fèi)用：如物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等。

海豹搬家

物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)

物業(yè)可以說(shuō)是每個(gè)小區(qū)的必備，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到小區(qū)內(nèi)的環(huán)境和業(yè)主的居住舒適度。而物業(yè)是需要收取一定的物業(yè)費(fèi)的，但是在生活中，總是有很多的業(yè)主以各種理由拒絕交物業(yè)費(fèi)，那么物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果？在很多情況下，業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)，而且據(jù)說(shuō)我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)，下面一起來(lái)看看吧。

一、物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果

如果物業(yè)費(fèi)不交，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的，所以業(yè)主占不到便宜。

1、卷入司法麻煩

如果物業(yè)費(fèi)不交，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

2、違反物業(yè)合同

物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

3、進(jìn)入征信黑名單

如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)超越法律底線，而且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費(fèi)習(xí)慣，懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。

二、業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)

1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納

物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。

2、物業(yè)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，如果物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)

經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可以向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％。不過(guò)，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

4、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳

物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。

三、我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)

近，網(wǎng)上又盛傳我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)，得到了廣大業(yè)主的關(guān)注，是不是真的呢？很多小區(qū)物業(yè)費(fèi)雖然不是很高，但是日積月累也是一筆不小的金額，因此不少業(yè)主非常關(guān)心國(guó)家是否將要正式取消物業(yè)費(fèi)。

1、目前國(guó)家沒有出臺(tái)相關(guān)政策說(shuō)明取消全國(guó)的物業(yè)費(fèi)。坊間傳聞國(guó)家將取消物業(yè)費(fèi)是錯(cuò)誤的說(shuō)法。至于出現(xiàn)這個(gè)流言的原因是因?yàn)槟承┬^(qū)公共部分的能夠抵扣掉物業(yè)費(fèi)，比如說(shuō)電梯廣告等等。就全國(guó)這么多小區(qū)來(lái)說(shuō)，公共部分能夠抵消物業(yè)費(fèi)的小區(qū)實(shí)屬少數(shù)。

2、業(yè)主和小區(qū)物業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)根據(jù)合同的約定提供了建筑物及公共設(shè)施、場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)和維修，環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)，維護(hù)公共秩序等服務(wù)。業(yè)主既然享受了相應(yīng)的服務(wù)就需要履行相應(yīng)的義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)需要明碼標(biāo)價(jià)，如果對(duì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)有疑慮可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門。

3、業(yè)主如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以向相關(guān)部門投訴。比如說(shuō)物業(yè)存在亂收費(fèi)的情況，或者是物業(yè)費(fèi)收取不合理，我們可以向當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)部門投訴；物業(yè)沒有履行相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T投訴；或者是召開業(yè)主大會(huì)更換聘用新的物業(yè)公司等等。如果物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主可以向法院要求物業(yè)采取補(bǔ)救措辭或賠償損失，不能以拒繳物業(yè)費(fèi)來(lái)抗議。

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)不交會(huì)有什么后果，業(yè)主可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)，我國(guó)下月正式取消小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

房子沒人住可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，有何后果？

我們都知道，作為業(yè)主只要享有了物業(yè)服務(wù)就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，那么房子沒人住可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，有何后果？接下來(lái)我們就來(lái)具體了解一下吧。

一、首先，什么是物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成包括：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

二、房子沒人住可以不交或少交物業(yè)費(fèi)嗎？

需要交。根據(jù)2021年正式實(shí)施的《民法典》第九百四十四條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)?！蓖ㄟ^(guò)這個(gè)規(guī)定就可以看出，即使房子空置，也要繳納物業(yè)費(fèi)。雖然業(yè)主沒有入住，但房屋本身就在享受公共設(shè)備等維護(hù)、管理、綠化養(yǎng)護(hù)、保潔等物業(yè)服務(wù)，故以房子空著沒人住為由，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)是不成立的。

開發(fā)商向戶主完成交房手續(xù)后但是業(yè)主長(zhǎng)期空置無(wú)人居住的話，是需要繳納全部的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)并非對(duì)于房主個(gè)人，而是對(duì)于整個(gè)小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的，不單單是房子的管理費(fèi)用，還應(yīng)當(dāng)包括公用設(shè)施、治安、停車位、垃圾費(fèi)等管理，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任，已經(jīng)有所付出，所以不能因?yàn)樯倭康姆孔涌罩枚芙^交物業(yè)管理費(fèi)。

可以通過(guò)協(xié)商來(lái)減免部分物業(yè)費(fèi)。一般一年物業(yè)費(fèi)可以減少一個(gè)月，最高可減少到70%。因?yàn)槲慈胱?，電梯、照明，垃圾處理、等物業(yè)服務(wù)未使用，可以為物業(yè)節(jié)省費(fèi)用。如果出現(xiàn)房子空置，主要原因還是不具備入住的條件，例如毛胚房的情況，是可以向物業(yè)管理處申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)減免的，不過(guò)需要業(yè)主跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商一致才能有效。

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》并未明確，出售后業(yè)主使用前物業(yè)管理費(fèi)具體怎樣收取，有的省市有自己的規(guī)定，具體也應(yīng)該看房子位于什么省市，是否有明確的收取和減免規(guī)定什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，總結(jié)列舉生活中最常見的可以拒交物業(yè)管理費(fèi)的6種情況：

1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題或其他開發(fā)商的問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；

物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)從業(yè)主收到房屋通知書之日起算，而不應(yīng)從購(gòu)房合同寫明的交房日期起算。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主交房，因此延遲交房的，業(yè)主可以拒絕交納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有確切的證據(jù)；

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

6、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納。

三、強(qiáng)行不交、少交物業(yè)費(fèi)，有何后果？

業(yè)主無(wú)法享受物業(yè)服務(wù)；需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)是嚴(yán)重的違約行為，造成對(duì)方損失的，要賠償損失。

1、卷入司法麻煩

物業(yè)費(fèi)不交屬于業(yè)主違反了物業(yè)服務(wù)合同。如果業(yè)主長(zhǎng)期不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒有交費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是要求業(yè)主補(bǔ)齊所欠物業(yè)費(fèi)。這樣，就不可避免的要卷入司法官司里了。

2、違反物業(yè)合同

如果物業(yè)公司沒有違反相關(guān)的合同內(nèi)規(guī)定，業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)，否則的話就是業(yè)主違約了。在業(yè)主違約的情況下，物業(yè)公司有權(quán)不給違約業(yè)主提供服務(wù)。

3、影響個(gè)人征信

拖欠物業(yè)費(fèi)已被劃入失信行為，納入個(gè)人征信系統(tǒng)，影響個(gè)人貸款等。業(yè)主如果一直不繳物業(yè)費(fèi)，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信。

四、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，應(yīng)該怎么做

從另一個(gè)角度來(lái)看，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上是都對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿造成的。如果不滿意物業(yè)公司的服務(wù)，業(yè)主們可以通過(guò)更合理的方式來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益，比如說(shuō)：

1、向有關(guān)部門投訴

大多數(shù)的小區(qū)都有成立業(yè)主委員會(huì)，如果對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司溝通收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每一位業(yè)主都有權(quán)提出異議，大會(huì)可以討論產(chǎn)生新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果談不攏，還可以像房管部門投訴。

2、更換物業(yè)公司

如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，然后由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。

如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。

個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：我家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)就是按年繳納的，一般哪怕房子不住只要還是小區(qū)的業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，畢竟小區(qū)的公共設(shè)施維修和環(huán)境整潔都是靠物業(yè)打理的，不過(guò)常年不在小區(qū)的話，可以跟物業(yè)進(jìn)行協(xié)商減免一定的費(fèi)用，是否成功還要看具體的物業(yè)。如果是物業(yè)本身做得不好，業(yè)主是有權(quán)利不交或者少交的，甚至可以聯(lián)名換物業(yè)。如業(yè)主有其他法律問(wèn)題或法律糾紛，建議進(jìn)一步咨詢專業(yè)律師。