物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效的規(guī)定

法律分析：1.物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效適用一般的訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2.訴訟時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實(shí)體權(quán)利。訴訟時(shí)效屆滿，依然可以起訴到法院。因?yàn)樵V訟時(shí)效是否已經(jīng)屆滿，只有通過(guò)審判才能查明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

物業(yè)費(fèi)幾年不交會(huì)被起訴

拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，且物業(yè)管理企業(yè)在三年內(nèi)沒(méi)有向業(yè)主催討或起訴。

根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)得知，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)管理企業(yè)支付的一種費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境。物業(yè)費(fèi)的繳納是業(yè)主的義務(wù)，也是享受物業(yè)服務(wù)的前提。如果業(yè)主拒絕或拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)向法院起訴，要求業(yè)主履行合同義務(wù)。根據(jù)《民法典》第一千零八十八條的規(guī)定，請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。這意味著，如果業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，且物業(yè)管理企業(yè)在三年內(nèi)沒(méi)有向業(yè)主催討或起訴，也沒(méi)有中斷訴訟時(shí)效的行為，那么物業(yè)管理企業(yè)對(duì)于這部分物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求權(quán)就會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效，失去法律保護(hù)。但是，物業(yè)費(fèi)有一個(gè)特點(diǎn)，就是它是連續(xù)性的債務(wù)，每個(gè)月都會(huì)產(chǎn)生新的物業(yè)費(fèi)，而且物業(yè)管理企業(yè)可以隨時(shí)向業(yè)主催討或起訴。因此，物業(yè)管理企業(yè)一般不會(huì)讓業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)超過(guò)三年，而是會(huì)在三年內(nèi)采取法律措施，保護(hù)自己的合法權(quán)益。綜上所述，物業(yè)費(fèi)幾年不交會(huì)被起訴，沒(méi)有一個(gè)固定的答案，具體要看物業(yè)管理企業(yè)的態(tài)度和行為。一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理企業(yè)會(huì)在業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)和違約金。如果業(yè)主有正當(dāng)理由拒絕或拖欠物業(yè)費(fèi)，例如物業(yè)服務(wù)不到位或收費(fèi)不合理，可以與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商或通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年就不能起訴了嗎

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年就不能起訴了嗎

1、欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年能起訴。法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是三年，超過(guò)訴訟時(shí)效，如果對(duì)方以此抗辯的，是不會(huì)勝訴的，具體如下：

（1）如果物業(yè)在此期間發(fā)過(guò)催繳函的話訴訟時(shí)效會(huì)中斷重新計(jì)算，法院一般會(huì)支持物業(yè)的主張；

（2）如果物業(yè)單位在三年間沒(méi)有向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求的，此時(shí)訴訟時(shí)效已過(guò)，法院不會(huì)支持物業(yè)的主張。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百九十五條

有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：

（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；

（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)怎么起訴

業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)起訴流程，以下

1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀；

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料；

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)；

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

5年未交物業(yè)費(fèi)追繳時(shí)效期

5年未交物業(yè)費(fèi)追繳時(shí)效期是三年，自物業(yè)知道或者應(yīng)當(dāng)知道物業(yè)費(fèi)未繳以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)物業(yè)的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

業(yè)主起訴物業(yè)的訴訟時(shí)效

物業(yè)糾紛訴訟的時(shí)效一般是三年,從業(yè)主知道權(quán)利受損之日起就算,需要注意的是,超過(guò)二十年的人民法院不予保護(hù),特殊情況除外。物業(yè)糾紛近幾年比比皆是,糾紛雙方盡量做到互相理解,最終解決問(wèn)題是最好的選擇。

一、物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是多久?

物業(yè)糾紛訴訟時(shí)效是三年,自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、訴訟時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)

1、訴訟時(shí)效的中止。

在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力;無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人,或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán);繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人;權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制;其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙,不能行使請(qǐng)求權(quán)的,訴訟時(shí)效中止。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月,訴訟時(shí)效期間屆滿。

2、訴訟時(shí)效中斷。

訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

通過(guò)上述方式向業(yè)主發(fā)出請(qǐng)求,訴訟時(shí)效中斷,那么物業(yè)管理費(fèi)的訴訟時(shí)效重新計(jì)算3年。

三、物業(yè)糾紛找哪個(gè)部門?

物業(yè)歸房產(chǎn)部門管理,對(duì)物業(yè)有意見可以向房產(chǎn)部門投訴。也可以通過(guò)社區(qū)協(xié)調(diào)處理。

對(duì)于物業(yè)公司亂收費(fèi)有以下五個(gè)渠道反映:

1、向物價(jià)局投訴,前期物業(yè)收費(fèi)要經(jīng)過(guò)物價(jià)局批準(zhǔn),物價(jià)局對(duì)物業(yè)公司執(zhí)行收費(fèi)規(guī)定,有權(quán)有義務(wù)監(jiān)管;

2、向房管局投訴,房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門,有義務(wù)對(duì)物業(yè)公司的違規(guī)行為進(jìn)行處理;

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴;

4、向法院起訴;

5、成立了業(yè)主大會(huì)的,可以向業(yè)主大會(huì)反映。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條的規(guī)定,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

對(duì)此,最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第5條進(jìn)一步規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。

如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司反映,讓物業(yè)公司拿出收費(fèi)合理的規(guī)定,如果物業(yè)公司拿不出收費(fèi)的合理依據(jù),業(yè)主有權(quán)拒交,如果符合物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)規(guī)定的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納。物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話,物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下,即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

現(xiàn)設(shè)生活中,物業(yè)糾紛越來(lái)越常見,業(yè)主就物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù),物業(yè)管理等問(wèn)題,與物業(yè)公司發(fā)生糾紛,解決的方式也各不相同,雙方可以先自行協(xié)商,如果協(xié)商不成功的話,可以向房產(chǎn)部門投訴,如果投訴沒(méi)有人管,可以向法院提前訴訟,當(dāng)然能協(xié)商是最好的。

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年就不能起訴了嗎

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年是可以起訴的，但是我國(guó)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是三年，超過(guò)訴訟時(shí)效，如果對(duì)方以此抗辯的，是不會(huì)勝訴的。 但是，如果物業(yè)在此期間發(fā)過(guò)催繳函的話訴訟時(shí)效會(huì)中斷重新計(jì)算，法院一般會(huì)支持物業(yè)的主張。

沒(méi)交物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)怎樣

物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。

物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦

1、通過(guò)電話詢問(wèn)、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的原因，如業(yè)主所反映的問(wèn)題是真實(shí)存在的，且是物業(yè)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應(yīng)當(dāng)積極為業(yè)主解決問(wèn)題，直到業(yè)主滿意為止。

2、解決問(wèn)題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費(fèi)，在進(jìn)一步溝通的同時(shí)，可以發(fā)放物業(yè)費(fèi)催繳通知書，給予其充分的考慮時(shí)間是否交納物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對(duì)拒不交納物業(yè)費(fèi)的人員名單進(jìn)行公示。

3、建立機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費(fèi)抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費(fèi)。

4、經(jīng)過(guò)上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法訴訟的形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費(fèi)的案件。

物業(yè)費(fèi)多久沒(méi)交可以被起訴

“物業(yè)費(fèi)不交在三年的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時(shí)提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)及賠償損失。不交物業(yè)費(fèi)被起訴的，先由法院進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

欠物業(yè)費(fèi)被起訴會(huì)有什么后果?

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時(shí)收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購(gòu)買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)公司會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體適用法律若干問(wèn)題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條?違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響個(gè)人征信嗎

拖欠物業(yè)費(fèi)不會(huì)影響個(gè)人征信。

征信機(jī)構(gòu)從信用信息產(chǎn)生的源頭采集信息，具體來(lái)說(shuō)，征信信息主要來(lái)自以下兩類機(jī)構(gòu)：提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。主要是商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、小額貸款公司等專業(yè)化的提供信貸業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。其他機(jī)構(gòu)，包括個(gè)人住房公積金中心、個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)金等機(jī)構(gòu)。

但對(duì)于逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用檔案。

影響個(gè)人征信的因素

1、個(gè)人貸款逾期不還的后果不僅僅是需支付高額的罰息和違約金，而且還會(huì)影響個(gè)人信用。貸款一旦逾期，就會(huì)產(chǎn)生逾期記錄。

2、信用卡逾期，未按時(shí)還款而造成逾期，持卡人的個(gè)人征信就極其容易受損。

3、當(dāng)幫朋友做擔(dān)保時(shí)，朋友名下的貸款賬務(wù)，也會(huì)記錄到自己的個(gè)人信用記錄中去。

4、社會(huì)行為造成的不良征信記錄，近日中國(guó)鐵路總公司還公布了包括動(dòng)車逃票高鐵搶座吸煙等在內(nèi)的7種行為，將被納入個(gè)人信用記錄。

欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年就不能起訴了嗎

可以。欠物業(yè)費(fèi)過(guò)三年是可以起訴的，但是我國(guó)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效是三年，超過(guò)訴訟時(shí)效，如果對(duì)方以此抗辯的，是不會(huì)勝訴的。但是，如果物業(yè)在此期間發(fā)過(guò)催繳函的話訴訟時(shí)效會(huì)中斷重新計(jì)算，法院一般會(huì)支持物業(yè)的起訴。

物業(yè)費(fèi)多長(zhǎng)時(shí)間不交起訴也就沒(méi)用了？

物業(yè)費(fèi)屬于債務(wù)的一種，只要債權(quán)人行使催討權(quán)利，而且你欠交物業(yè)費(fèi)是一種持續(xù)狀態(tài)，則物業(yè)可隨時(shí)起訴你。按民法總則規(guī)定，訴訟時(shí)效由2年變更為3年。只要在3年內(nèi)物業(yè)公司向你征討過(guò)，就不會(huì)喪失勝訴權(quán)。

延展閱讀：

1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。