開(kāi)發(fā)商逾期交房起訴期限多長(zhǎng)時(shí)間

法律分析：延期交房訴訟時(shí)效是三年,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起三年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利,則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算三年。 《民法典》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該按照合同約定的交房時(shí)間交付商品房，如逾期交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，根據(jù)逾期情況及合同約定，購(gòu)房者可以選擇解除合同或要求支付逾期交房違約金，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買(mǎi)房其實(shí)是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從購(gòu)房開(kāi)始就要保存好購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷(xiāo)售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門(mén)證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

開(kāi)發(fā)商延期交房如何賠償

法律主觀(guān)：

法律客觀(guān)：

很多開(kāi)發(fā)商在交房的過(guò)程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說(shuō)，說(shuō)延時(shí)交房就是交房過(guò)程中的流行性感冒，非常普遍。和開(kāi)發(fā)商相比，買(mǎi)房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于“弱勢(shì)群體”的地位。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦?原則上開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開(kāi)發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來(lái)推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來(lái)定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法控制、無(wú)法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車(chē)禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償?實(shí)踐中，購(gòu)房者在遇到延期交房的情況時(shí)，大部分人都選擇接受開(kāi)發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來(lái)解決問(wèn)題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢?《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。逾期交房的違約金比例，國(guó)家并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒(méi)有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件當(dāng)中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時(shí)，法院往往會(huì)根據(jù)合同雙方的約定來(lái)處理糾紛，因此我們建議，購(gòu)房人在同開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，最好事先約定違約責(zé)任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來(lái)還能做到有據(jù)可依。以上就是對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦，開(kāi)發(fā)商延期交房怎么賠償?shù)慕獯?。如果您有什么不明白的地方，可以咨?xún)房地產(chǎn)方面的律師。

逾期交房違約責(zé)任訴訟時(shí)效何時(shí)起算？

一、逾期交房違約責(zé)任訴訟時(shí)效何時(shí)起算

從實(shí)際交房之日起計(jì)算訴訟時(shí)效。理由如下：

第一，遲延交房的違約金時(shí)根據(jù)違約行為持續(xù)發(fā)生而累加計(jì)算的，相對(duì)于購(gòu)房人而言，主張自約定交房日到實(shí)際交房日的違約金，是一個(gè)整體的合同權(quán)利，而不是按照違約天數(shù)具體分割為若干分別計(jì)算訴訟時(shí)效的獨(dú)立權(quán)利，購(gòu)房者可以在該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有得到實(shí)現(xiàn)時(shí)提出主張。

第二，一般合同中只約定違約金計(jì)算方式，但是并不約定該違約金的支付期限。對(duì)于沒(méi)有支付期限的債務(wù)，債權(quán)人任何時(shí)候都可以主張，只有當(dāng)債務(wù)人明確表示不履行時(shí)，才能認(rèn)定債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害，訴訟時(shí)效才可依法起算。

第三，要求購(gòu)房者在房屋不確定交房時(shí)間的情況下，每隔一段時(shí)間就只就違約金單獨(dú)提起訴訟，不符合社會(huì)公眾在日常生活中所遵循的公序良俗。

第四，即便是一次性的違約金，也可能因?yàn)榻环繒r(shí)間太晚而發(fā)生違約金約定過(guò)低而要求增加的情況，那么增加的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)必然是逾期交房的實(shí)際逾期期間，因此，從實(shí)際交房之日開(kāi)始計(jì)算違約金訴訟時(shí)效更為合理，也不浪費(fèi)訴訟資源，避免訴累。

二、法律規(guī)定

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)該從約定的交房之日起算，那么考慮到商品房買(mǎi)賣(mài)合同中違約條款具體表述不同，還應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

第一種情況，如果合同約定的是出賣(mài)人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買(mǎi)受人違約金。那么從債權(quán)的角度分析，這個(gè)時(shí)侯的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效；

第二種情況，如果合同約定的是出賣(mài)人逾期交房，每逾期一日需向購(gòu)房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并且支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

追討延期交房違約金有期限嗎

法律分析：追討延期交房違約金的期限為三年，購(gòu)房者需要在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商延期交房的三年內(nèi)行使自己的權(quán)利。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

追討延期交房違約金有期限嗎

有期限，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時(shí)效一般為兩年，雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償。收鑰匙就視為收樓，除非另有約定。業(yè)主收樓后可以追討延遲交樓違約金。

沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》

第七章 訴訟時(shí)效

第一百三十五條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

擴(kuò)展資料：

我國(guó)《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的其他規(guī)定

第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：

（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?/p>

（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；

（三）延付或者拒付租金的；

（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。

第一百三十八條 超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。

第一百三十九條 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。

第一百四十條 訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。

第一百四十一條 法律對(duì)訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

參考資料：中國(guó)人大網(wǎng)-中華人民共和國(guó)民法通則

延期交房違約金能拿到嗎

法律主觀(guān)：

延期交房有違約金。合同有約定的違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式。如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。,開(kāi)發(fā)商延期交房違約金的訴訟時(shí)效是3年，從糾紛出現(xiàn)后開(kāi)始計(jì)算。,法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。,不需要。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

法律客觀(guān)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。