土地被征收后的土地使用權(quán)

法律主觀：

租賃土地被征用后土地使用權(quán)人能獲得補(bǔ)償?shù)摹８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償，即只要國家征收，當(dāng)事人因此遭受財產(chǎn)權(quán)損失的，借款獲得補(bǔ)償。

法律客觀：

《土地管理法》第三十八條　 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

土地被征收是否必須收回使用權(quán)證

法律分析：土地被征收的，土地使用權(quán)就滅失，土地使用權(quán)滅失的，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請注銷登記。由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)回收土地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。

第三百六十五條 宅基地使用權(quán)變更和注銷登記已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

土地被征用后土地所有權(quán)歸誰

法律分析：土地被征用后所有權(quán)歸國家所有。使用權(quán)歸征收政府所有，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有，除非原戶主獲得 國家批準(zhǔn)撥用 或者通過土地交易市場購買，否則不管多久原戶主都不能獲得土地使用權(quán)。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用；使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。

房屋征收后土地使用權(quán)歸誰

法律主觀：

1、關(guān)于 國家土地使用權(quán) 房屋征收與補(bǔ)償 的細(xì)則我們分為兩個方面來講：一個是關(guān)于房屋征收一個是關(guān)于補(bǔ)償。首先我們先來看關(guān)于房屋征收，國家的相關(guān)規(guī)定是怎么樣的? 2、在國家為了保護(hù)社會安全，進(jìn)一步的提高國家經(jīng)濟(jì)以及社會發(fā)展等的需求，需要向人們征收房屋的，至少由縣級的人民政府進(jìn)行判斷是否屬于以下的情況從而做出決定： (一)、向人民征收的房屋是國家安防和向外交涉需要的; (二)、向人民征收的房屋是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾枰獊磉M(jìn)行交通，能源等方面的建設(shè)需要的; (三)、向人民征收的房屋是當(dāng)?shù)氐娜嗣裾枰獊磉M(jìn)行學(xué)校，體育，社會等公共財產(chǎn)方面的建設(shè); (四)、向人民征收的房屋是當(dāng)?shù)氐恼枰脕磉M(jìn)行當(dāng)?shù)鼐哂斜Ｕ闲缘木幼》课莸慕ㄔO(shè); (五)、向人民征收的土地是人民政府通過相關(guān)的法律規(guī)定或者組織要求進(jìn)行對危樓危房等相對來說極其落后的地方進(jìn)行大規(guī)模的重建的需要; (六)、其他法律中規(guī)定的合理的為了其他的公共利益來征收人民的房屋的。 3、在當(dāng)?shù)氐娜嗣裾魇樟朔课葜笮枰獙Ρ徽魇盏娜藗冞M(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，這些補(bǔ)償有： (一)、 根據(jù)現(xiàn)在的物價，對該房屋進(jìn)行評估，判斷出現(xiàn)在這個房屋值多少錢，需要對被征收的人進(jìn)行該房屋的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償; (二)、因為征收了房屋導(dǎo)致被征收人只能搬遷或者只能先臨時找一個住處的，人民政府需要針對搬遷以及臨時住宿所產(chǎn)生的費用進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償; (三)、因為人民政府的征收，導(dǎo)致被征收人因為房屋的征收沒有了收入的，人民政府還需要給出相應(yīng)的賠償。并且人民政府在對被征收人進(jìn)行房屋征收之前需要先向被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，不能夠先讓其搬遷。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

土地征收后超過兩年未使用的如何處理

隨著社會的發(fā)展，各地都有政府土地征收的事件，但當(dāng)農(nóng)民的土地被征收后土地是如何被使用的?如果土地征收后一直空閑沒有使用應(yīng)該如何處理?下面由我為您詳細(xì)介紹土地征收后未使用的相關(guān)問題。

一、土地征收后超過兩年未使用的如何處理

1、土地兩年內(nèi)未開發(fā)，政府有權(quán)限收回。

2、《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效;已實施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。

3、因此，對于實踐中“多征少用’、“征而不用”等現(xiàn)象，農(nóng)民集體或農(nóng)戶可以要求恢復(fù)耕種。但是，這里規(guī)定的“交由”農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種，應(yīng)當(dāng)是將耕地的使用權(quán)暫時無償交給原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或承包戶耕種，而不是將土地所有權(quán)再歸還原農(nóng)民集體。在國家建設(shè)需要時，國家將不再支付農(nóng)民集體土地所有權(quán)補(bǔ)償，而僅支付使用者的青苗及地上附著物補(bǔ)償費。

相關(guān)法律規(guī)定:

《土地管理法》第38條:禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

《土地管理法》第47條第二款規(guī)定:“征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費?！?/p>

1、土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

2、安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

3、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。

2其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補(bǔ)償費。

具體補(bǔ)償多少錢一畝，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價等來評估和計算。還要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定，各地的政策會有所不同。

以上內(nèi)容就是我對“土地征收后超過兩年未使用的如何處理”問題進(jìn)行的解答，

已征收的土地權(quán)屬歸誰

土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有。但使用權(quán)等則需要就事論事。關(guān)于已征收的土地權(quán)屬歸誰的問題，下面我為您詳細(xì)解答。

一、已征收的土地權(quán)屬歸誰

1、土地被征收之后，土地所有權(quán)由集體所有轉(zhuǎn)為國有。

2、使用權(quán)等則需要就事論事。

3、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議

先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費用分配糾紛

其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

三、土地權(quán)屬設(shè)定登記有哪些種類

1、劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對一宗土地上新設(shè)定的以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

2、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對初始土地登記后一宗土地上新設(shè)定的以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

3、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對一宗土地上新確認(rèn)的以作價出資或者入股方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

4、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是對一宗土地上新確認(rèn)的以國家租賃方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

5、國家租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設(shè)定的按照《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第9條規(guī)定的方式取得的國有土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

6、集體土地所有權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設(shè)定的集體土地所有權(quán)進(jìn)行的土地登記。

7、集體土地使用權(quán)設(shè)定登記，是初始土地登記后，對一宗土地上新設(shè)定的集體土地使用權(quán)進(jìn)行的土地登記。

8、土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，是初始土地登記后，對經(jīng)過登記的國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的登記。

9、土地使用權(quán)出租設(shè)定登記，是初始土地登記后，對經(jīng)過登記的土地使用權(quán)設(shè)定出租權(quán)的登記。

土地被征用后，土地使用權(quán)歸誰？

土地被征用后，土地使用權(quán)歸用地單位所有。土地征用亦稱征用土地，是國家為了興建廠礦、鐵路、公路、港口、水利、國防工程等建設(shè)的需要，依法將集體所有的土地收歸國家使用的一項措施。

法律分析

土地征用是國家因為社會公共利益的需要，強(qiáng)制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補(bǔ)償?shù)男袨?。在一定意義上講，征用就是強(qiáng)制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)以及興辦社會公共事業(yè)，依法強(qiáng)制、有償征用集體所有的土地。特征是征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權(quán)的是各級土地管理機(jī)關(guān)和人民政府;征用土地是國家行政行為;征用土地是國家建設(shè)的需要;征用土地必須以土地補(bǔ)償為必備條件;征用土地的標(biāo)的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴(yán)守征地審批權(quán)限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。土地征用作為一種行政行為，在法律關(guān)系上具有以下幾個特征:1、土地征用法律關(guān)系主體雙方是特定的，征用方只能是國家，被征用方只能是所征土地的所有者，即農(nóng)民集體;2、征用土地具有強(qiáng)制性;3、征用土地具有補(bǔ)償性;4、征用土地將發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，征用條件結(jié)束需將土地交還給農(nóng)民集體。我國土地管理法規(guī)定:國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征收或征用。征收土地時，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費。從此，被征用者即喪失了土地所有權(quán)，被征收土地屬國家所有，用地單位只有使用權(quán)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

土地被征用后土地所有權(quán)歸誰

法律主觀：

土地所有權(quán)屬于國家和農(nóng)民集體。土地所有權(quán)是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。城市土地所有權(quán)歸國家所有，集體土地所有權(quán)歸集體所有，單位與個人不具有所有權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

征收后的剩余土地如何處理

征地剩余的土地歸原土地使用權(quán)人使用。

對土地進(jìn)行征收之前，征收方要向有關(guān)部門提出申請，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對多占的土地要退回，恢復(fù)原狀。

征地維權(quán)的方式有以下幾種：

1、可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T舉報。

2、網(wǎng)絡(luò)舉報：國土資源部舉報信箱

3、尋求媒體幫助。

4、向征地部門所在地政府或上一級政府投訴。

5、向法院提起訴訟。

土地征用一般需要經(jīng)過以下流程：

1、擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設(shè)用地的需求情況擬定，城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請擬定。征用土地方案，包括征用土地的目的及用途，征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

2、審查報批。征用土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國務(wù)院的，國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準(zhǔn)征用土地，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府，而征用土地審批權(quán)屬于國務(wù)院的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，后報國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地。

3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

綜上所述：土地被征收時，對于被征收方會作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但征收后如果土地有剩余，這種情況下還是可以交給土地原使用權(quán)人繼續(xù)使用，但如果再次繼續(xù)征收時，則不再支付土地補(bǔ)償費用。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第七十六條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。