買二手房注意事項(xiàng)有哪些？買二手房全攻略

對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利。不過(guò)，買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問(wèn)題上每個(gè)家庭都是慎之又慎。特別是購(gòu)買二手房的網(wǎng)友們，買二手房注意事項(xiàng)是你們必須要知道的，那么，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，買二手房注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們一起來(lái)看看。

一、買二手房注意事項(xiàng)：

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

二、通過(guò)找中介購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：

選擇房產(chǎn)中介公司

首先，選擇房產(chǎn)中介公司。最好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

評(píng)估及考察房屋詳情

中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估最受關(guān)注。

簽訂協(xié)議

驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少

三、二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：

1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。

2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。

4.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。

5.違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。

6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。

7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

簽訂《居間中保合同》

為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

買方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

過(guò)戶結(jié)算

買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些（購(gòu)買二手房有什么注意事項(xiàng)）

1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

3、要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”的規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

4、要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無(wú)私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。

5、要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過(guò)程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過(guò)戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何防止中介吃差價(jià)。

7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)二手房就要這么細(xì)致

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買房子完全是用來(lái)自己居住的，可有一部分人為了改善自己的生活條件，會(huì)將自己的房子出租出去或待機(jī)轉(zhuǎn)手獲利，可是買衣服不像買房，穿夠了就可以換一件，在買房的問(wèn)題上一定要謹(jǐn)慎尤其是二手房的購(gòu)買上面更是如此。那么買二手房注意事項(xiàng)有哪些，怎么樣才能在二手房的交易中做到萬(wàn)無(wú)一失呢？接下來(lái)就一起詳細(xì)的來(lái)了解下吧。

一、買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、確認(rèn)二手房準(zhǔn)確面積

二手房的產(chǎn)權(quán)證上一般都有標(biāo)明建筑面積，除此之外，購(gòu)房者還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

2、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)

觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

3、查看物業(yè)管理水平

物業(yè)管理水平包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

4、考察房屋市政配套

考察房屋市政配套主要包括水、有線電視、供電容量、電線、線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

5、產(chǎn)權(quán)是否可靠

產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主的名字一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問(wèn)題，這會(huì)影響到二手房買賣合同的簽訂。

6、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

7、是否有私搭私建

注意房子的公共空間，二手房是否存在改動(dòng)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的情況，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然這需要和房主具體協(xié)商。

二、二手房交易必知條款

1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、方法。

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售。

3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件。

4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用。

5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)。

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)。

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

三、簽訂《居間中保合同》

為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

買方將房款在立契過(guò)戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

四、過(guò)戶結(jié)算要確認(rèn)清楚

買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

立契過(guò)戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時(shí)來(lái)到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選擇一次性付款的購(gòu)房者，應(yīng)該向賣方付清剩余房款。選擇貸款買二手房的購(gòu)房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費(fèi)，所以購(gòu)房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

以上就是關(guān)于買二手房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題

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一、購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題

1.不要被中介制造出來(lái)的假房源蒙騙

現(xiàn)在想購(gòu)買二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介為了吸引客戶，會(huì)用好地段、好房源、房子新、價(jià)格低的房子掛在外面或者網(wǎng)站上，等你到店之后就會(huì)告訴你這個(gè)房子已經(jīng)被別人買走了，不過(guò)他們手上還有其他也不錯(cuò)的房子可以推薦給你，但是這些房子肯定沒(méi)有你在網(wǎng)上看到的好。

2.不要被中介營(yíng)造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他們就會(huì)告訴你每天來(lái)看房的人都非常多，遲一寫還有一位客戶也預(yù)約了看你現(xiàn)在看的房子，他們說(shuō)這些都是為了讓你產(chǎn)生這個(gè)房子很火熱的假象，讓你產(chǎn)生緊張的情緒，讓你趕快下單不然在考慮房子就被別人拿走了。

3.不要被中介的套路所牽引

其實(shí)中介在帶你看房子的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始套路你了，一般最先會(huì)帶你去看一套各種條件都很好的房子，但是價(jià)格會(huì)是在你的預(yù)算之上，第二套就會(huì)帶你去看一個(gè)條件比較差的房子，到了最后才會(huì)去看那套符合你心里價(jià)位的房子，因?yàn)橐呀?jīng)帶你看過(guò)好的和差的讓你心里有了對(duì)比，會(huì)讓你更容易產(chǎn)生下單的決心。

4.必須了解清楚原房主賣房動(dòng)機(jī)

一定要清楚房主為什么會(huì)想要賣房子，這樣對(duì)你判斷房子價(jià)值的時(shí)候更加有利，要是房主是因?yàn)榧毙枰缅X所以才將房子賣掉，這樣的情況房子價(jià)格會(huì)比較便宜一些，但是如果是房子的裝修或者其他方面存在問(wèn)題，房主會(huì)對(duì)這些問(wèn)題避而不答，所以要多和房主溝通看看能不能從聊天中找出漏洞，這樣更利于我們購(gòu)買到合適的房子。

5.了解清楚贈(zèng)送家具是否收錢

也有可能會(huì)碰上房主在賣房子的時(shí)候不要家中的家具，但是在購(gòu)買房子的時(shí)候就要了解清楚，現(xiàn)在給出的價(jià)格有沒(méi)有將里面的家具包括進(jìn)去，這些家具的價(jià)格是已經(jīng)加在房子報(bào)價(jià)里了還是房主贈(zèng)送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有沒(méi)有被抵押

如果和房主還有中介已經(jīng)達(dá)成協(xié)議了，但是不要忙著簽協(xié)議購(gòu)房，可以要求房主帶著房產(chǎn)證、身份證到房管局查看一下，看看房子有沒(méi)有被抵押了，除了到房管局核實(shí)之外，還可以查看房產(chǎn)證里面的附記，如果被抵押的話會(huì)出現(xiàn)“有抵押”這幾個(gè)字樣。

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購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)？

購(gòu)買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購(gòu)商品房大得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：

一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況

在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)

二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

三、慎重選擇中介機(jī)構(gòu)

二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。另外，如果對(duì)二手房買賣沒(méi)有把握，能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問(wèn)，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。

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購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)

購(gòu)買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否規(guī)范，合法

向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，行業(yè)協(xié)會(huì)查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)真?zhèn)?，觀察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)是否有在門店的醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，門店里沒(méi)有公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，則不規(guī)范。

2、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分別有40年，50年和70年，70年產(chǎn)權(quán)主要用于民用住宅，50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑，綜合類用地，40年產(chǎn)權(quán)主要用于商業(yè)，旅游，娛樂(lè)。

3、驗(yàn)房

帶上戶型圖，實(shí)地測(cè)量，仔細(xì)確認(rèn)房屋面積(建筑面積，使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積)，弄清戶型是否合理，查看房屋墻面是否平滑干凈，是否有刺激性氣味，墻面與踢腳線之間是否有縫隙，踢腳線和地板之間是否有縫隙，檢查墻面是否有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，是否有滲水，泛黃或者乳膠漆脫漆的痕跡。

4、收房

二手房的使用權(quán)限達(dá)到5年甚至10年以上的，買方需要仔細(xì)檢查水電路是否老化，使用功能是否完善，水管道是否生銹，因?yàn)槟昃檬薜墓艿篮芸赡艽嬖诘?、漏水的?wèn)題，影響水質(zhì)。

5、了解房屋周邊信息

仔細(xì)觀察所購(gòu)房屋周圍環(huán)境，是否有污染源，如噪音，有害氣體，垃圾等，以及小區(qū)安全保衛(wèi)等方面的情況。