合同法關(guān)于房屋居間合同條款的規(guī)定是什么

法律主觀：

居間人所需費(fèi)用通常包括在報酬內(nèi)，居間活動的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請求償還費(fèi)用；報酬請求權(quán)是居間人的主要權(quán)利。一、合同法中關(guān)于居間合同的規(guī)定是怎樣的《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。二、居間合同的特征1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關(guān)，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)。居間人只負(fù)責(zé)向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 《中華人民共和國民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

民法典關(guān)于居間合同的法律規(guī)定

法律主觀：

民法典關(guān)于居間合同的規(guī)定：居間合同也叫中介合同，是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同；中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《中華人民共和國民法典》

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

居間服務(wù)法律規(guī)定

實(shí)踐中,對于居間合同的處理情況,這是需要按照一定的手續(xù)和程序進(jìn)行,對于權(quán)利予以保護(hù)。那么,居間合同的相關(guān)法律規(guī)定?

一、居間合同的相關(guān)法律規(guī)定

(一)根據(jù)《民法典》第九百六十一條規(guī)定,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。居間作為中介的一種形式,其宗旨是把同一商品的買賣雙方聯(lián)系在一起,以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。

居間活動費(fèi)用是居間人在促使合同成立的活動中支出的必要費(fèi)用,與報酬不是一個概念?，F(xiàn)實(shí)生活中很多房屋中介雖然與服務(wù)者簽訂了服務(wù)協(xié)議但,往往只是向服務(wù)者提供了看房服務(wù),后因價格或其他原因未能促成買賣雙方達(dá)成最終的買賣協(xié)議。因此,居間人雖然為促成合同成立付出了勞務(wù)和費(fèi)用,但因合同未促成,仍不能請求支付傭金,只能請求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用,如居間活動中支出的交通費(fèi)等。

(二)根據(jù)《民法典》第九百六十三條第一款之規(guī)定,在居間人按照居間合同的約定,通過媒介服務(wù)促成合同訂立時,居間人就可以按照約定請求合同當(dāng)事人支付居間報酬。

也就是說,居間報酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報酬的支付。

(三)《民法典》第一百五十七條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/p>

1、所謂返還財(cái)產(chǎn),即當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效后,一方對已經(jīng)交付給對方的財(cái)產(chǎn)享有返還請求權(quán),已經(jīng)接受財(cái)產(chǎn)的一方則有返還的義務(wù)。返還財(cái)產(chǎn)一般適用于合同已經(jīng)履行的情況。

2、賠償損失,其一是使在不能返還財(cái)產(chǎn)時通過損害賠償使財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)原狀,其二是有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因合同無效所受到的損失,雙方都有過錯則各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

除了返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等民事責(zé)任外,在特殊的情況下,合同無效的當(dāng)事人可能還承擔(dān)行政責(zé)任,如吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷生產(chǎn)許可證等,情節(jié)嚴(yán)重的,還會被追究刑事責(zé)任。

二、居間合同與相關(guān)合同的關(guān)系

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同的異同點(diǎn):委托合同屬于服務(wù)性合同,服務(wù)合同包括保管、行紀(jì)、居間、委托等很多種類的合同,它們之間有著一個共同的特征,其標(biāo)的是供勞務(wù),而不是物的交付。但它們相互之間又有其各自的特征。

居間合同與委托合同、行紀(jì)合同,三者的相同點(diǎn)都是屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同。它們的不同點(diǎn)在于:

(一)居間合同的居間人,限于報告訂約機(jī)會或媒介訂約,其服務(wù)的范圍有限制,只是介紹或協(xié)助委托人與第三人訂立合同,居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同;委托合同的受托人辦理委托事務(wù)時,以委托人或者以自己的名義進(jìn)行活動,代委托人與第三人訂立合同,依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容,處理事務(wù)的后果直接歸于委托人;行紀(jì)合同的行紀(jì)人是行紀(jì)合同的一方當(dāng)事人,行紀(jì)人以自己的名義為委托人辦理交易事務(wù),與第三人發(fā)生直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,處理事務(wù)的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

(二)居間合同的居間人,是為委托人提供與第三人訂立合同的機(jī)會,其行為本身不具有法律意義;委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務(wù),處理的事務(wù)可以是有法律意義的事務(wù),也可以是非法律意義的事務(wù);行紀(jì)合同的行紀(jì)人則是按委托人的要求,從事購銷、寄售等特定的法律行為,行紀(jì)人受托的事務(wù)只能是法律行為。

(三)居間合同是有償合同,但居間人只能在有居間結(jié)果時才可以請求報酬,并且在為訂約媒介居間時可從委托人和其相對人雙方取得報酬;委托合同可以是有償?shù)?也可以是無償?shù)?行紀(jì)合同都是有償合同,行紀(jì)人卻僅從委托人一方取得報酬。

三、居間合同的司法解釋

《民法典》

第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同。

第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第四百二十六條居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

居間人促成合同成立的,居間活動的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬,但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

以上就是我為您詳細(xì)介紹關(guān)于居間合同的相關(guān)法律規(guī)定的相關(guān)知識,居間合同中由于涉及到居間人與委托人的利益,所以在簽訂合同是,委托人可以要求居間人履行保密的義務(wù)。

居間合同協(xié)議書有法律效力嗎

依法簽訂的居間合同具有法律效力。

一、居間合同的法律效力如下：

1、居間人必須如實(shí)報告有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)；

2、居間人隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

3、委托人應(yīng)當(dāng)支付報酬或者必要費(fèi)用。

二、居間合同符合以下條件的合同有效：

1、簽訂合同的人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、合同內(nèi)容反映了簽訂人真實(shí)的意思表示；

3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益。

三、委托人的主要義務(wù)有

1、支付居間報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報酬。

2、償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的費(fèi)用。

綜上所述，依法簽訂的居間合同具有法律效力。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第一百一十九條

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

合同法關(guān)于居間協(xié)議的規(guī)定是什么

依據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定。居間合同又稱中介服務(wù)合同。其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；居間人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；居間合同是有償合同，居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。

法律對居間合同沒有規(guī)定，只對中介合同有規(guī)定。其合同標(biāo)的不是法律行為，而是介紹訂約的勞務(wù)；中介人在委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人，亦非任何一方的代理人，而是中間媒介人；中介合同是有償合同，中介人只有在中介產(chǎn)生有效結(jié)果時才可請求報酬給付。

居間合同可以隨時解除

居間合同不能隨時解除。找法網(wǎng)提醒您，只有在以下情形出現(xiàn)的前提下，才可以解除居間合同：

1。因不可抗力；

2。在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5。法律規(guī)定的其他情形。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

居間合同的法律規(guī)定

居間合同就是中介合同。中介合同的法律規(guī)定如下：

《民法典》第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。

因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均分擔(dān)中介的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人承擔(dān)。

第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

法律依據(jù)

《民法典》第九百六十一條

中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

第九百六十二條

中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九百六十三條

中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條

中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。