委托中介賣房簽訂委托協(xié)議要注意什么

1、委托協(xié)議書要寫明委托人以及受委托人的相關(guān)信息。

2、委托人應(yīng)該寫明哪些事項(xiàng)是授予受托人辦理的，受托人的權(quán)限包括哪些。

3、雙方約定好委托費(fèi)用以及支付的方式等。

4、寫明委托的期限以及受托人是否有轉(zhuǎn)委托權(quán)的權(quán)利。

5、簽訂委托協(xié)議的時(shí)候，購房者還應(yīng)該認(rèn)真了解各項(xiàng)條款，比如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任，差價(jià)如何處理等問題都要考慮在內(nèi)。必要的情況下，售房者還可以請律師或者房產(chǎn)公司的朋友幫忙把關(guān)。

委托協(xié)議無效的情況1、自己交易條款

中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易的底價(jià)并約定好在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后，中介公司即取得對房屋的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價(jià)成交時(shí)則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托。

這樣的情況下，中介公司利用自己的地位人為地將買賣雙方隔開。在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將房屋順利出手，最后賺取買賣差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會(huì)以無法成交為理由終止合同。這樣看來，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險(xiǎn)推給委托人。

其實(shí)，作為委托人，完全可以運(yùn)用法律手段打破這種被動(dòng)的局面，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：居間人僅限于向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，無權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。此時(shí)的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無效條款。

房價(jià)上漲的時(shí)候，售房者在不損害第三人利益的前提下有權(quán)利宣告中介公司的購房行為是無效的，并且可以收回房屋再次出售。房價(jià)大幅下降的時(shí)候，購房者在不損害第三人利益的前提下同樣可以宣布中介公司的售房行為無效，并且可以收回購房款以購買價(jià)格更為便宜的房屋。

2、無效果付酬條款

所謂無效果付酬條款是指中介公司與委托人的約定未達(dá)成的時(shí)候，委托人也應(yīng)當(dāng)向中介公司支付一定的報(bào)酬。在實(shí)踐中，中介公司會(huì)事先收取委托人一定金額的保證金，并約定交易不成功也不退還保證金。很多委托人認(rèn)為自己交易失敗預(yù)交的保證金是肯定拿不回來的，所以也沒有拿起法律武器維權(quán)。

其實(shí)，交易失敗的情況下，委托人有權(quán)拿回交易保證金的全部或者一部分。因此，根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，這種無效果付酬條款也是無效的。

委托代理合同需要注意哪些問題

法律主觀：

受托人在處理事務(wù)過程中往往需要花費(fèi)一定的費(fèi)用，無論是否有償，委托人都有義務(wù)事先提供處理委托事務(wù)的費(fèi)用和補(bǔ)償受托人為處理委托事務(wù)所墊付的必要的費(fèi)用。 1.委托人預(yù)付費(fèi)用的義務(wù)。由于委托合同的特點(diǎn)是受托人用委托人的費(fèi)用處理委托事務(wù)，因此，受托人對于費(fèi)用沒有墊付的義務(wù)，預(yù)付費(fèi)用可以說是委托人的義務(wù)。受托人處理委托事務(wù)，如委托律師向法院提起訴訟，就應(yīng)當(dāng)先預(yù)付訴訟費(fèi)。因?yàn)橘M(fèi)用是為了委托人的利益而需要支出的，它與合同約定的報(bào)酬不是一個(gè)概念。我國臺(tái)灣地區(qū)“民法典”第545條規(guī)定：“委任人因受任人之請求，應(yīng)預(yù)付處理委任事務(wù)之必要費(fèi)用?！睂τ谖腥酥Ц兜念A(yù)付款，如果委托事務(wù)處理完畢，尚有剩余，受托人應(yīng)當(dāng)返還給委托人。 2.委托人償還受托人支出必要費(fèi)用的義務(wù)。由于受托人處理委托事務(wù)應(yīng)當(dāng)由委托人事先預(yù)付費(fèi)用，受托人就沒有墊付費(fèi)用的義務(wù)，但如果墊付了，則有請求償還的，即受托人為處理委托事務(wù)所墊付費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還。應(yīng)當(dāng)把委托人支付報(bào)酬與償還處理委托事務(wù)所應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用相區(qū)別。償還處理委托事務(wù)的費(fèi)用不是對價(jià)關(guān)系。所謂必要費(fèi)用，比如差旅費(fèi)用、有關(guān)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)、倉儲(chǔ)費(fèi)、交通費(fèi)、郵費(fèi)等等。受托人處理事務(wù)所支出的費(fèi)用，不僅會(huì)有金錢支出，有時(shí)也會(huì)有物的消耗。至于判斷費(fèi)用的支出是否必需，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所委托事物的性質(zhì)及處理時(shí)的具體情況來定。何為“必要”，其標(biāo)準(zhǔn)是什么，我們認(rèn)為，支出費(fèi)用的合理原則應(yīng)從三個(gè)方面考慮：其一，直接性原則。受托人支出的費(fèi)用應(yīng)與所處理的事務(wù)有直接聯(lián)系;其二，有益性原則。受托人支出的必要費(fèi)用應(yīng)有利于委托人，目的是使委托人受益;其三，經(jīng)濟(jì)性原則。受托人在直接支出費(fèi)用時(shí)，應(yīng)盡善良人的行為，采用盡量節(jié)約、適當(dāng)?shù)姆椒ㄌ幚硎聞?wù)。也就是說，必須是客觀上確有必要，才可以請求償還，以防其濫用。不能以受托人主觀上是否認(rèn)為支出為必要為標(biāo)準(zhǔn)。而應(yīng)以受托人實(shí)施行為時(shí)的客觀狀態(tài)作為標(biāo)準(zhǔn)。 3.委托人償還利息的義務(wù)。償還費(fèi)用還應(yīng)包括自受托人暫付費(fèi)用之日起的利息。如果雙方在合同時(shí)對利率有約定的，事后就應(yīng)按其約定，如果對利率沒有約定或者約定的不明確時(shí)，就應(yīng)當(dāng)依照法定利率計(jì)算。例如，甲因出國數(shù)年將自己的房屋委托乙看管并出租。數(shù)年后甲回國，乙應(yīng)將房屋及其歷年的房屋出租費(fèi)交付給甲，但甲應(yīng)當(dāng)將乙為管理該房屋支出的維修等必要費(fèi)用，連同自乙支付時(shí)起的利息，償還給乙。

法律客觀：

《 民法典 》第一百六十五條，委托代理授權(quán)采用書面形式的， 授權(quán)委托書 應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。

簽合同注意哪些方面

簽合同注意事項(xiàng)如下：

1、核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格；合同形式；合同的必備條款要具體、明確；訂約前的合同義務(wù)；

2、對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，并出具時(shí)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回；

3、合同簽訂以后，合同的原件必須要交公司統(tǒng)一保管。依法成立的合同，會(huì)依法受到法律的保護(hù)；

4、依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律的約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

勞動(dòng)合同的法律特征：

1、勞動(dòng)合同主體具有特定性。一方是勞動(dòng)者，即具有勞動(dòng)權(quán)利能力和勞動(dòng)行為能力的中國人、外國人和無國籍人；另一方是用人單位，即具有使用勞動(dòng)能力的權(quán)利能力和行為能力的企業(yè)個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、事業(yè)組織、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體等用人單位。雙方在實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)過程中具有支配與被支配、領(lǐng)導(dǎo)與服從的從屬關(guān)系；

2、勞動(dòng)合同內(nèi)容具有勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)的統(tǒng)一性和對應(yīng)性。沒有只享受勞動(dòng)權(quán)利而不履行勞動(dòng)義務(wù)的，也沒有只履行勞動(dòng)義務(wù)而不享受勞動(dòng)權(quán)利的。一方的勞動(dòng)權(quán)利是另一方的勞動(dòng)義務(wù)，反之亦然；

3、勞動(dòng)合同客體具有單一性，即勞動(dòng)行為；

4、勞動(dòng)合同具有諾成、有償、雙務(wù)合同的特征。勞動(dòng)者與用人單位就勞動(dòng)合同條款內(nèi)容達(dá)成一致意見，勞動(dòng)合同即成立。用人單位根據(jù)勞動(dòng)者勞動(dòng)的數(shù)量和質(zhì)量給付勞動(dòng)報(bào)酬，不能無償使用勞動(dòng)力。勞動(dòng)者與用人單位均享有一定的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)；

5、勞動(dòng)合同往往涉及第三人的物質(zhì)利益關(guān)系。 勞動(dòng)合同必須具備社會(huì)保險(xiǎn)條款，同時(shí)勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人也可以在勞動(dòng)合同中明確規(guī)定有關(guān)福利待遇條款，而這些條款往往涉及第三人物質(zhì)利益待遇。

綜上所述，勞動(dòng)合同是建立勞動(dòng)關(guān)系的基本形式。以勞動(dòng)合同作為建立勞動(dòng)關(guān)系的基本形勢是世界各國的普遍做法。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

簽訂合同委托授權(quán)書要注意什么

簽訂合同委托授權(quán)書需要注意的事項(xiàng)有：委托人和被委托人的主體身份和相關(guān)資質(zhì)；委托授權(quán)的期限及其范圍要明確具體，不存在爭議；特別授權(quán)委托書如果是公民之間的，應(yīng)當(dāng)辦理公證，以確保委托行為的真實(shí)性、合法性；法定其他注意事項(xiàng)等。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

小律師打官司簽委托合同要注意哪些

委托律師合同注意事項(xiàng)有代理的費(fèi)用和時(shí)間，再者就是案件一審和二審的代理情況，以及還要注意代理的權(quán)限，同時(shí)簽訂的合同必須要當(dāng)事人和律師事務(wù)所，這樣才能保障到自己的權(quán)益。

一、委托律師合同注意事項(xiàng)有哪些?

與律師簽訂委托代理合同需要注意以下幾點(diǎn):

第一，代理費(fèi)的數(shù)額，給付時(shí)間;

第二，案件代理期限，是一審終結(jié)還是包括二審的代理，是否包括執(zhí)行階段;

第三，代理的權(quán)限范圍。

第四，合同雙方是當(dāng)事人和律師事務(wù)所，而非律師本人。

第五，其他費(fèi)用的承擔(dān)

二、委托律師合同一式幾份?

委托合同，又稱“委任合同”。是指受托人以委托人的名義和費(fèi)用為委托人辦理委托事務(wù)，而委托人則按約支付報(bào)酬的協(xié)議。大陸法各國民法對委托合同的限制不盡相同。

委托人跟律師簽訂委托書時(shí)一般都是簽訂兩份，訴訟時(shí)一份交給法院，一份律師留存。收費(fèi)協(xié)議也是一式兩份，自己一份律師一份。

1、在訴訟中，是指委托代理人取得訴訟代理資格，為被代理人進(jìn)行訴訟的證明文書，其記載的內(nèi)容主要包括委托事項(xiàng)和代理權(quán)限，并由委托人簽名或蓋章。但在其他民事法律行為過程中，也可能存在有授權(quán)委托的法律文書。英文中通常用Power

of Attorney表示。

2、委托書:委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，委托人在行使權(quán)力時(shí)需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。

3、被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責(zé)和責(zé)任都將由委托人承擔(dān)，被委托人不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

三、請律師費(fèi)用一般是多少?

?

律師收費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種，如果是政府指導(dǎo)價(jià)案件，由各地省級價(jià)格主管部門確定。市場市場價(jià)案件，由當(dāng)事人協(xié)商確定律師費(fèi)。

《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

第四條 律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

第六條 政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級司法行政部門制定。

第九條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。

律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素:

(一)耗費(fèi)的工作時(shí)間;

(二)法律事務(wù)的難易程度;

(三)委托人的承受能力;

(四)律師可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任;

(五)律師的社會(huì)信譽(yù)和工作水平等。

綜合上面所說的，委托律師而所簽訂的合同在進(jìn)行處理時(shí)就需要雙方協(xié)商好，對于合同內(nèi)容中的委托事項(xiàng)和權(quán)限都需要注明清楚，只要處理好雙方就需要履行自己的義務(wù)，律師在代理的過程中也會(huì)根據(jù)約定的權(quán)限來進(jìn)行處理。

簽訂合同委托授權(quán)書要注意哪些

簽訂合同委托授權(quán)書要注意以下事項(xiàng)：

1.委托的期限一定要寫明起與止的時(shí)間，不寫起止的時(shí)間，就容易引起爭議。

2、特別授權(quán)委托書如果是公民之間的，應(yīng)當(dāng)辦理公證，以確保委托行為的真實(shí)性、合法性。

【法律依據(jù)】

《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）