網(wǎng)簽房屋合同撤銷法律規(guī)定

法律主觀：

關(guān)于網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷的規(guī)定：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，已經(jīng)在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，原則上不得撤銷或變更合同信息，但是也有例外，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤；開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，或因房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的等。

法律客觀：

《民法典》

第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

《民法典》

第一百四十七條

基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

被告知道被起訴,將名下唯一房產(chǎn)賣了,可以行使撤銷權(quán)訴訟嗎？

撤銷權(quán)訴訟，是指撤銷權(quán)人因債務(wù)人不當處分其財產(chǎn)，致使其債權(quán)受到損害，為保全自己的債權(quán)，請求法院撤銷債務(wù)人的不當處分行為的訴訟。

撤銷權(quán)訴訟的構(gòu)成要件：

1. 債權(quán)人對債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)。

2. 債務(wù)人實施了不當處分其財產(chǎn)的行為。

3. 債務(wù)人的行為致使其債權(quán)受到損害。

4. 債務(wù)人的行為系無償行為。

撤銷權(quán)訴訟的效力：

撤銷權(quán)訴訟成立后，債務(wù)人的行為溯及既往地失去效力，債務(wù)人不得以該行為對抗債權(quán)人。

房屋買賣產(chǎn)權(quán)撤銷權(quán)案件訴訟程序的規(guī)定

房屋買賣撤銷權(quán)的相關(guān)規(guī)定為：其本身是一種對當事人自我保護的權(quán)利，當遇到威脅自身利益時，能通過行使撤銷權(quán)來規(guī)避損失，在房屋交易的過程中，撤銷權(quán)同樣有此作用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

房屋買賣合同糾紛管轄？普通合同可撤銷的情況有哪些？

二手房買賣合同可以自始無效，但是也可以撤銷。那么，在什么情況下二手房買賣合同可以撤銷呢？接下來我們就來為大家介紹介紹房屋買賣合同糾紛管轄？普通合同可撤銷的情況有哪些？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、房屋買賣合同糾紛管轄

1、專屬管轄中的不動產(chǎn)糾紛僅限于不動產(chǎn)的部分物權(quán)糾紛。專屬管轄是對當事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序上的強制性規(guī)定，不允許當事人通過合意進行變通，所以應從嚴把握，盡可能限定在確有必要的范圍內(nèi)。根據(jù)新民訴法司法解釋，不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。根據(jù)法無禁止即自由的法治思想，對當事人訴權(quán)的限制不應擴張至不動產(chǎn)的債權(quán)糾紛。對于雖然與不動產(chǎn)有牽連關(guān)系但本質(zhì)屬于債權(quán)糾紛的案件（如購房款糾紛等）不屬于不動產(chǎn)糾紛；同時，對于不動產(chǎn)的物權(quán)糾紛，也僅限定在因權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛，除此之外的不動產(chǎn)物權(quán)糾紛，也不屬于專屬管轄范圍，應該賦予當事人對管轄的選擇權(quán)。

2、只有特殊類型的合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。根據(jù)新民訴法司法解釋規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。這是法院在具體適用法律過程中對不動產(chǎn)糾紛的一個補充，是考慮到這些特殊類型的涉及不動產(chǎn)的合同糾紛都會涉及當?shù)氐耐恋爻邪?jīng)營政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，有利于案件的審理和后期的執(zhí)行，更有利于統(tǒng)一裁判尺度，避免引起群體性糾紛等。對于不屬于這幾種特殊類型的不動產(chǎn)合同糾紛，不應納入專屬管轄范圍。

二、普通合同可撤銷的情況有哪些

合同可撤銷是由于當事人意思表示的內(nèi)容有瑕疵，從公平原則出發(fā)法院允許當事人提出變更或撤銷。《合同法》第五十四條規(guī)定了以下幾種情況：下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

關(guān)于重大誤解的標準，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見（試行）》第七十一條規(guī)定：行為人對行為的性質(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。

房屋買賣合同撤銷權(quán)

法律主觀：

已在網(wǎng)上簽訂 商品房買賣合同 的，除以下8種情形外，原則上不得進行 房屋買賣合同 的撤銷 ： (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將 購房 人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)； (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、 身份證 )； (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要 解除合同 的(提交裁定或判決的有效證明)； (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。 (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔 違約責任 ，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)； (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)； (七) 商品房 交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)； (八)法律 法規(guī) 規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān) 證據(jù) )。 兩人以上共同購買，都同意了才能改 通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當事人確實無法到場的，應提供相關(guān)證明或公證部門的公證文書。 買受人為法人的，網(wǎng)簽 合同撤銷 或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、 營業(yè)執(zhí)照 以及其它相關(guān)證明。買受人為未成年人的，應由其 監(jiān)護人 代為申請。買受人委托 代理 人代辦的，代理人應提供經(jīng)公證機關(guān)公證的買受人 授權(quán)委托書 。經(jīng)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當事人單方申請注銷合同信息。 合同變更數(shù)不超過銷售總數(shù)的3% 通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開銷售， 濟南 住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百五十二條

有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；

（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。

當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

撤銷房屋買賣管轄如何確定

撤銷房屋買賣管轄一般確定為由房屋所在地的人民法院管轄，部分情況下也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，根據(jù)合同中約定的法院提起訴訟。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第三十三條

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。