樓盤延期交房怎么賠償業(yè)主(延期交房6個(gè)月怎么賠)
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)
1延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是指開發(fā)商延期交付房屋,購房者要求賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)。延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個(gè)國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地方情況不同,標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況:
1.合同中有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商假如延期交房,但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高,可以與購房者協(xié)商調(diào)低,參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過低,也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣?,?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的,都可以通過法律途徑解決。
2.合同中沒有延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的
在沒有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。
2延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是,定金不得超過合同總價(jià)款的20%,超出的部分無效,并且注意必須是“定”字,才能適用定金法則。
3延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)如何賠付
延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的賠付金額一般都會采用開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之一到萬分之五的違約金的約定,具體比例由雙方協(xié)商決定。但是也有產(chǎn)生爭議的時(shí)候,解決爭議的方案就是:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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新房延期交房有什么賠償規(guī)定
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,對于逾期的交房需要承擔(dān)一定的違約金,違約金是按照每延期一天向買方支付總房價(jià)的萬分之五來賠償?shù)摹6鄶?shù)開發(fā)商都是按這個(gè)來賠償?shù)?,具體的要參考購房合同。出現(xiàn)了逾期交房,我們首先拿出自己家當(dāng)時(shí)購買房子的合同,找到逾期交房所承擔(dān)的賠償款項(xiàng)的那一欄,仔細(xì)的閱讀,逾期交房之后按照多少比例進(jìn)行賠償,跟著合同上面的內(nèi)容去索要賠償就可以了。
開發(fā)商延期交房怎么辦?
1、先耐心等待
如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房,一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因,就應(yīng)耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商給出解釋。)
2、然后催告開發(fā)商
如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù),解釋不能及時(shí)交房的原因,我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系,這時(shí)候可以給開發(fā)商一紙公函,催促開發(fā)商交房,并要求其說明原因。假如是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實(shí)了,開發(fā)商又沒有合理的理由,購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。
3、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商
這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊(duì)形式去找開發(fā)商進(jìn)行商談。在整個(gè)協(xié)商過程中我們一定要注意自身素質(zhì),用合法的方式進(jìn)行維權(quán),不能采取武力行為,更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
4、申請解除購房合同
如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決,開發(fā)商仍然沒有出面,也沒有任何其他形式的答復(fù),這個(gè)時(shí)候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了,假如證據(jù)確鑿一般能得到法院的支持。
如何預(yù)防開發(fā)商延期交房?
1、選擇實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商
實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商更可靠一些,實(shí)力強(qiáng)勁的開發(fā)商規(guī)模比較大,管理體系也已趨于完善,所以說這些開發(fā)商通常都是有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力的。購房者選擇這樣的開發(fā)商能夠盡量的避免延期交房,甚至爛尾的情況。
2、保留好相關(guān)證據(jù)
如果購房者想要退房,開發(fā)商并不配合,這種情況下,購房者就只有提起訴訟了,但要注意只要購房者有相關(guān)的證據(jù),不管是在跟開發(fā)商協(xié)商的過程中還是提起訴訟時(shí),購房者才能占上風(fēng),有理又有據(jù),要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
開發(fā)商延期交房怎么辦延期交房需要賠償嗎
出現(xiàn)延期交房的原因是什么?
延期交房的原因有很多,大多數(shù)的原因都在開發(fā)商身上,因?yàn)榉孔拥拈_發(fā)商承規(guī)劃承建的,其中包括:不可抗力的因素;開發(fā)商實(shí)力不足;建筑方和開發(fā)商有資金糾紛,施工中止導(dǎo)致;因市政配套無法到位,樓盤小區(qū)配套無法如期完成;業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃;開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。
如何避免延期交房?
1、先界定延期交房
通常我們在購買房子的時(shí)候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時(shí)間的,但是對于延期交房的時(shí)間界定可不是誰說了就算的,延期交房是指在房屋買賣合同中,開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是購房者直接占有使用房屋,也就是俗稱的交鑰匙,而購房者則認(rèn)為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有,而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。
2、了解清楚延期交房原因
遇到延期交房的情況,購房者先不要急,先要去了解清楚延期交房的原因,根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴(yán)重程度,一般對于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环浚⒎虾贤瑮l款約定的時(shí)間,購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房,例如:自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等,開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。
3、保留相關(guān)證據(jù)材料
大家在購買期房的時(shí)候就要想到有可能會遇到延期交房的情況,提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備,發(fā)生延期交房糾紛時(shí),購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù),另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料,在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發(fā)商按照購房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任,從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
雖然說我們在購買房子的過程中遇到糾紛的話,都是可以通過法律的方式來維護(hù)自己的權(quán)益的,但是通過法律維權(quán)的過程是漫長的,大家都知道買房子要趁早,如果因?yàn)檫@些原因影響了自己買房子,就無形中增加了今后買房的成本了,以上就是關(guān)出現(xiàn)延期交房原因的介紹了。
開發(fā)商違約,交房時(shí)間推遲2個(gè)月,應(yīng)該怎么賠償買房人。
根據(jù)你的描述,你所說的萬分之一應(yīng)該是合同要素中的滯納金;
滯納金應(yīng)該是按照日來計(jì)賠的,正確描述應(yīng)該是:日萬分之一
那么你應(yīng)該得到的賠償是40元/天乘以60天=2400元;
一般合同中的滯納金設(shè)限在日萬分之一~日萬分之五均為合理;(甲乙雙方對等的日萬分之一符合法定程序的滯納金標(biāo)準(zhǔn))
請你詳細(xì)閱讀一下房屋預(yù)售合同中甲乙雙方的權(quán)利及義務(wù),開發(fā)商設(shè)定的日萬分之一對應(yīng)的你也應(yīng)該是日萬分之一,如果你的違約責(zé)任不對等你可以按照開發(fā)商制約你的條款來界定相關(guān)違約責(zé)任;
同時(shí),合同要素中應(yīng)該還有明確合同超出多少天可以單方面解除合同,違約方應(yīng)該承擔(dān)房屋總價(jià)10%~20%的違約金;你看看開發(fā)商是否符合此條標(biāo)準(zhǔn);
所以,請自己詳細(xì)閱讀房地產(chǎn)預(yù)售合同的相關(guān)違約責(zé)任;
希望對你有所幫助!
購買的期房,延期交房怎么辦
(一)正常延期交付的處理:正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。
(二)非正常延期交付的處理:非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。
商品房交房注意事項(xiàng):
(一) 注意房款約定,如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。
(二)注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí),多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
(三)注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí),開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。
(四)注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
以上關(guān)于延期交房的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,你碰到這種情況可以參照以上的來做,需要提醒的是:開發(fā)商在交房時(shí),一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)費(fèi)用之后,才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。
開發(fā)商延期交房怎么辦?一般怎么維權(quán)呢?
通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?,按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下,如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。如果不賠償,你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打,容易勝,所以律師也很樂意接,價(jià)錢也不貴,幾千元而已,大家分?jǐn)傸c(diǎn),沒多少。 下面具體看看延期交房如何維權(quán): 1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲。 入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。 2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明 關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。實(shí)際上,有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在房屋尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購房者入住。 因此,應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權(quán)拒絕接收該房屋,由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 3、不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé) 不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。但合同當(dāng)事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。 開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等,目的是免除自身違約責(zé)任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。 至于小區(qū)設(shè)計(jì)變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件,證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則,開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。 4、購房者需要保留的證據(jù)材料 購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料,以備在維權(quán)需要時(shí)所用。 以上就是關(guān)于延期交房維權(quán)方面的一些分享,希望對你有一定的參考作用!需要注意的一點(diǎn)是:購房者在遭遇延期交房的情況時(shí),除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù),包括購房合同、認(rèn)購書、開發(fā)商書面通知、相關(guān)部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時(shí)效!滿意請點(diǎn)個(gè)贊!