小區(qū)物業(yè)有權拆除違建嗎

法律分析：小區(qū)物業(yè)沒有權拆除違建，物業(yè)有監(jiān)督權，但無執(zhí)法權。所以無權拆除違建，只能發(fā)整改通知，規(guī)勸等。物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第九條 任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

小區(qū)違建物業(yè)怎么處理

小區(qū)違建物業(yè)的處理方式如下：

1、小區(qū)違建，物業(yè)應當制止，發(fā)出整改通知并及時向有關行政管理部門報告；

2、同時可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令拆除；

3、業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以提起訴訟。

對于小區(qū)內(nèi)存在的違章搭建行為，相鄰的業(yè)主可以采取以下方式進行維權具體如下：

1、投訴；向城市管理行政執(zhí)法部門或其他相關政府部門進行投訴，請求相關部門依法對違章建筑進行拆除。

2、訴訟；受到影響的相鄰業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟，要求違建業(yè)主排除妨礙，恢復原狀或者賠償損失。

3、如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會的，可以將該情況向業(yè)委會反映，由業(yè)委會對相關行為進行制止，或者依法對違建行為向法院提起訴訟。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》

第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

物業(yè)拆除違建違法嗎

法律主觀：

物業(yè)無權拆除。 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，強制拆除權屬于行政機關。應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政 訴訟 ，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。物業(yè)不屬于行政機關，無權拆除。 《 行政強制法 》第四十四條

法律客觀：

《行政強制法》第四十四條

小區(qū)違建物業(yè)如何處理

對于小區(qū)物業(yè)而言，是沒有拆除違章建筑的執(zhí)法權的，如果發(fā)現(xiàn)在小區(qū)發(fā)現(xiàn)違建建筑，可以到城市管理部門，查詢下是否經(jīng)過審批，如果是未經(jīng)過的審批的，可以向城市管理部門舉報，要求拆除。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十三條：違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：(一)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;(二)擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;(三)擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處一千元以上一萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

物業(yè)有執(zhí)法權嗎可以強拆嗎

小區(qū)的業(yè)主強行違建的，物業(yè)公司沒有權強行拆除，但可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責令拆除。

違法建筑包括哪些類型

（一）占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑；

特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑；

（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的臨時建筑；

（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

按照有關要求規(guī)定，物業(yè)相關的管理單位是應該對宅內(nèi)的裝飾裝修等進行管理，如果小區(qū)業(yè)主在小區(qū)內(nèi)裝修時出現(xiàn)違法規(guī)定的情況，物業(yè)是有權要求立即停止操作，并且應及時下發(fā)相關整改通知，并規(guī)勸相關人員盡快按照相關規(guī)定和要求整改完成。如果情節(jié)比較嚴重的，物業(yè)應及時向有關部門進行報告，有關部門在了解實際情況后，再采取進一步的措施，有必要時會進行強制執(zhí)行。

因此我們可以得知，物業(yè)對小區(qū)的所有事情有監(jiān)督權，但是并沒有執(zhí)法權利，所以也是沒有權利對違建等進行拆除，只能針對小區(qū)內(nèi)的一些違法情況發(fā)相關整改通知和規(guī)勸。如果物業(yè)所有的措施都無效的話，就要向有關部門進行上報，而上級有關部門如果決定有必要進行強拆，就會向法院申請準許強拆。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第九條

任何單位和個人都應當遵守經(jīng)依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

物業(yè)有權利拆除違章建筑嗎

物業(yè)沒有權利拆除違章建筑具體原因如下：

1、物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織；

2、根據(jù)相關法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權由具有行政強制執(zhí)行權的行政機關行使或者由無行政強制執(zhí)行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使；

3、物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權。根據(jù)相關法律規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責：

（1）應該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復原狀；

（2）業(yè)主不自行拆除、恢復原狀的，物業(yè)公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

小區(qū)違建物業(yè)公司有啥責任

小區(qū)違建物業(yè)公司有責任制止小區(qū)內(nèi)違章搭建行為。具體處理方法如下：

1、在小區(qū)頂樓進行違建的話，沒有經(jīng)過相關部門的審批的，相關部門會給予業(yè)主自行拆除的處罰；

2、假如業(yè)主拒不拆除的話，相關部門就會安排人員強制幫忙拆除；

3、若業(yè)主阻礙工作人員執(zhí)行公務的話，根據(jù)情節(jié)的輕重給予業(yè)主行政處罰或者是刑事處罰；

4、如果有人在小區(qū)頂樓進行違建的話，可以找當?shù)氐某枪懿块T進行投訴處理，由城管部門來處理相關事宜。

物業(yè)應付的責任如下：

1、物業(yè)維修管理，物業(yè)管理公司應當按照國家對物業(yè)管理的標準，對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業(yè)設備的管理，需要管理的物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理，物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理；

4、物業(yè)管理安全，物業(yè)公司應當保障業(yè)主和房屋使用者的人身財產(chǎn)安全；

5、如果物業(yè)管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。

【法律依據(jù)】：

《物業(yè)管理條例》第十七條

管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主違建物業(yè)怎么處理

業(yè)主違建物業(yè)的處理方法如下：

1、聯(lián)系相關部門：物業(yè)可以與建設、規(guī)劃等相關部門聯(lián)系，報告業(yè)主違建情況，由相關部門對違建進行勘查和處理。

2、發(fā)出書面通知：物業(yè)可以向業(yè)主發(fā)出書面通知，要求其停止違建行為，并在規(guī)定時間內(nèi)拆除違建，避免給小區(qū)造成安全隱患和影響小區(qū)環(huán)境。

3、強制拆除：如果業(yè)主拒不配合，物業(yè)可以向有關部門申請強制拆除，以保障小區(qū)安全和正常秩序。

4、起訴：如果違建嚴重影響小區(qū)環(huán)境和安全，或造成小區(qū)其他業(yè)主的正常權益受損，物業(yè)可以向有關部門提起訴訟，追究業(yè)主的法律責任。

業(yè)主違建物業(yè)進行處理時需要的資料如下：

1、現(xiàn)場照片：物業(yè)應當及時前往現(xiàn)場進行拍照，記錄違建的位置、形狀、面積等信息。

2、相關證明材料：物業(yè)應當查閱業(yè)主的相關證明材料，包括房屋產(chǎn)權證、土地使用證等，以便判斷業(yè)主是否存在違建行為。

3、相關規(guī)定和標準：物業(yè)應當查閱當?shù)卣拖嚓P部門發(fā)布的關于建筑規(guī)劃、設計、施工等方面的規(guī)定和標準，以便判斷業(yè)主的違建行為是否符合規(guī)定和標準。

4、相關費用：如果需要對業(yè)主的違建進行拆除或者進行其他處理，物業(yè)需要提供相關的費用，如拆除費、處罰款等。

綜上所述，物業(yè)在處理業(yè)主違建時應遵守相關法律法規(guī)，不得采取超出法律范圍的措施，同時應盡量與業(yè)主進行溝通和協(xié)商，以達成雙方都能接受的解決方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十九條

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。

小區(qū)違建物業(yè)有權拆除嗎

小區(qū)違建物業(yè)沒有權拆除原因如下：

1、物業(yè)公司可以在物業(yè)服務合同中對違建行為做出明確規(guī)定或約定。同時，盡可能對裝修現(xiàn)場進行巡視和合理監(jiān)督；

2、發(fā)現(xiàn)違建行為時，物業(yè)公司可以先口頭勸阻。若口頭勸阻無效的，可以向該業(yè)主發(fā)送書面的《整改通知書》，告知其行為的違法性，要求其停止施工，恢復原狀。同時注意保留相關的證據(jù)材料；

3、要及時將違建行為和情況向有關行政主管部門進行上報并保留相關憑證；

4、物業(yè)公司可以以業(yè)主違反《物業(yè)合同》，或者業(yè)主委員會以業(yè)主違反《管理規(guī)約》為由，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會向法院提起訴訟，請求法院判決業(yè)主限期拆除違規(guī)建筑。業(yè)主在法院判決生效后在規(guī)定期限內(nèi)仍不自行拆除的，由物業(yè)公司或者業(yè)主委員會申請法院強制執(zhí)行，由法院強制拆除違規(guī)建筑。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十五條

對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。