房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：

1、逾期交房違約金按照已支付房產(chǎn)價格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進行計算；

2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由；

具體如下 ：

1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；

2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。

逾期付款的利息：

1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期的4倍；

2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息；

3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

違約金的分類：

1、 法定違約金：

法定違約金是指由法律直接規(guī)定的違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

2、 約定違約金：

約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效；違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

綜上所述，如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

逾期交房違約金的計算

一、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由;二、約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦藴蕘泶_定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定。三、商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%(含3%)的規(guī)定。《司法解釋》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房戶請求解除合同的，法律不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。四、惡意欺詐，房產(chǎn)商將負懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅返?條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買房戶可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。五、三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調(diào)整，不適用《司法解釋》?！端痉ń忉尅穼⑵湔{(diào)整的范圍明確限定為商品房買賣行為，六、房屋質(zhì)量太差可解除合同或者要求開發(fā)商要負責(zé)按期修復(fù)。《司法解釋》規(guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買房戶可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。(因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院也應(yīng)該支持)。

遲延交房違約金怎么計算

法律主觀：

非抗力因素以外的各種原因，開發(fā)商不能按時交房都要賠付 違約金 。逾期60日以內(nèi);開發(fā)商按日 每天賠付萬分之3的違約金。逾期60日以上; 業(yè)主有權(quán)解除 購房合同 ，開發(fā)商要在收到 解除合同 通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可以要求繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。 《 合同法 》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。 一般來說 合同違約金 上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。 《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。 但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符; 故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔(dān)的具體責(zé)任。 因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。 在沒有約定 延期交房 賠償金 的情況下，按照最高人民法院的司法解釋， 商品房買賣合同 沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求 退房 ，也可以按照已交房款乘以同期 銀行貸款利率 及延期交房時間來計算賠償。 延期交房 賠償標準 過高和過低都可以申請調(diào)整。開發(fā)商如果延期交房，但發(fā)現(xiàn)當初設(shè)置賠償標準過高，可以與 購房 者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。購房者如果發(fā)現(xiàn)當初合同中約定的延期交房賠償標準過低，也可以向開發(fā)商提出申請?zhí)岣撸瑯藴蕝⒄胀瑯拥囟?、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。協(xié)商不成的，都可以通過法律途徑解決。 所以說延期交房賠償標準沒有一個固定標準，沒有固定的標準，決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付 延期交房違約 金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢?多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來 抵押 ，這到底是行還是不行呢? 答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以，延期交房違約金和物業(yè)管理費其是兩個不同性質(zhì)的費用，不能夠相互抵消，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關(guān)系的了。 綜上所述，房產(chǎn)商逾期交付房產(chǎn)是違法行為，是會有損全體業(yè)主的利益的，因此在簽訂 購房協(xié)議 時，一定要觀察好每一個細節(jié)，包括房地產(chǎn)商允諾的交房日期，并且把收據(jù)或者其他有效證明保存好以防房產(chǎn)商侵害我們的利益。

法律客觀：

一、開發(fā)延遲交房的違約金怎么計算逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。二、開發(fā)商延期交房要分情況處理(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。

延遲交房違約金怎么算

延遲交房違約金怎么算

1、 延遲交房的違約金一般是按照合同中約定的標準來計算，主要包括兩部分，即違約金和已付房款利息。通常違約金是按已經(jīng)支付房款的一定比例來乘以違約天數(shù)計算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期時間計算。

2、假如房價是100萬，約定好的違約金是萬分之一，逾期30天，那么違約金是100萬×萬分之一×30天，得出的違約金就是3000元。已付利息一般是按照同期銀行貸款利率乘以天數(shù)計算的。例如，房價是100萬，逾期30天，銀行現(xiàn)有利率是5.5%，那么利息計算方式為,100萬×5.5%÷365天×30天=4520元。上述兩項相加3000+4520=7520，這就是開發(fā)商的違約金。

延遲交房應(yīng)該怎么辦

1、 首先要注意保留好材料。從購房到交房的所有材料都必須保存起來，這是追究開發(fā)商違約責(zé)任的重要憑證，如果材料不齊全的話，即使你再有理都有難度。此外，契稅的流程要走完，如果開發(fā)商一直不交房，你想解除合同退房的話，需要先催告，在催告后的三個月，開發(fā)商還是沒有交房的話，就可以依法解除合同了。

2、 在簽訂購房合同的時候，要注意合同的內(nèi)容，一般正本問題不大，補充合同容易出現(xiàn)問題，因此在簽訂合同的時候可以請一個專業(yè)的律師陪同，讓他幫忙把把關(guān)，這樣就不會給開發(fā)商鉆空子了。

房子逾期交房違約金怎么賠償

1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時間內(nèi)未按時交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。

2.根據(jù)房屋買賣合同的約定，買方違約的，應(yīng)支付約定的違約金，一般為房屋總價的千分之三。

3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。

4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

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交房逾期違約金怎么算

延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，延期交房違約金的計算方法具體如下：

1、逾期60日以內(nèi)，開發(fā)商按日每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上，業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到解除合同通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。

一、違約金調(diào)整中的舉證責(zé)任分配原則有以下：

1、誰主張，誰舉證是一項基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任；

2、法律之所以賦予一方當事人請求法院對約定的違約金進行調(diào)整的權(quán)利，是為避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的公平原則。

二、逾期交房的處理方法具體如下：

1、和開發(fā)商協(xié)商，是比較快捷也比較有效的解決方式；

2、向房管部門反應(yīng)，對開發(fā)商進行處罰；

3、業(yè)主可以注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，向法院提起訴訟。

總之，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

三、逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第八百零一條 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

延期交房違約金怎么計算

延期交房違約金怎么計算：

延期交房違約金=總房價*利率*逾期天數(shù)。若開發(fā)商到交房日還無法交房的，則每逾期一天，就要支付房款的萬分之三作為違約金，直到交房為止。若開發(fā)商超過了最后交房期限的，那么購房者有權(quán)解除房屋買賣合同，并且可以要求開發(fā)商返還雙倍的定金。

開發(fā)商延期交房怎么辦：

1、收集相關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽購房合同時要認真閱讀合同中的交房條例，并寫明違約的賠償方式和條款，但發(fā)生延期交房時，購房者要搜集相關(guān)證據(jù)，保留好認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像等材料。

2、業(yè)主聯(lián)合

一個人的力量是很小的，不法引起開發(fā)商的重視，開發(fā)商只能找各種理由來開脫或搪塞業(yè)主，所以最好召集全體業(yè)主一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商才會重視，會給予量的賠償或者減免一定的物業(yè)費作為補償。

3、申請退房

若開發(fā)商延期時間過長的話，業(yè)主可以申請退房，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商未按合同約定，將商品房按期交付給業(yè)主，開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、向法院起訴

若雙方協(xié)商未果的話，業(yè)主可以向法院起訴，要求開發(fā)商支付違約金。此外還可以向房管局反映，處理開發(fā)商，或者向房屋建設(shè)管理機關(guān)介入?yún)f(xié)調(diào)，若協(xié)調(diào)沒結(jié)果的話，則可以采取法律手段。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于延期交房違約金怎么計算以及開發(fā)商延期交房怎么辦的相關(guān)知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計算：

1、逾期60日以內(nèi)：開發(fā)商每天賠付萬分之3的違約金；

2、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購房合同，開發(fā)商要在收到通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開發(fā)商按日每天賠付萬分之5的違約金。

逾期交房的處理方法如下：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；

2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失；

3、延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

綜上所述，開發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。

交房逾期違約金怎么算

一.逾期交房違約金要怎么算

1.逾期交房違約金按照已支付房產(chǎn)價格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進行計算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發(fā)商的免責(zé)理由，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由。

2.法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

二.逾期付款要利息嗎

逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構(gòu)同期的4倍。如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關(guān)法律規(guī)定支付逾期利息。

借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

逾期交房違約金怎么算

一、逾期交房違約金怎么算

通常逾期交房的違約金是從合同中約定的交房時間開始計算，再到實際的交房時間為止。關(guān)于違約金的起算點問題，存在三種情況：

1、如果開發(fā)商還不具備尚交房的條件就提前交房了，購房者有權(quán)利拒絕交房，其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商進行承擔(dān)。

2、如果在開發(fā)商約定的交房時間到期后，不具備交房條件的，其責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商根據(jù)合同中的規(guī)定進行逾期交房補償。

3、若開發(fā)商不具備交房的條件，但購房者實際接受了房屋，那么開發(fā)商就已經(jīng)完成了交房的義務(wù)了。

4、關(guān)于逾期交房違約金的計算標準，最高法院的司法解釋中第十六條有明確規(guī)定，以違約金超過造成損失的30%為標準，可予以調(diào)整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標準計算。

5、根據(jù)最高法院的司法解釋中第十五條中的《合同法》中第九十四條相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商逾期交房或者購房者延期支付房款的，經(jīng)過催告的三個月后仍未履行的，當事人可要求解除購房合同，但當事人另有約定的除外。