購房延期交房違約金的法律規(guī)定

逾期交房違約金標準規(guī)定如下：違約金不能低于造成的損失,也不能過分高于造成的損失。我國法律規(guī)定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

1、逾期交房在房產交易中常見，是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。

2、由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。

另外還需要注意兩點：一是購房合同中對逾期交房購房者解除合同的條件和違約金賠償有約定的，應按合同的約定處理。而是如果逾期交房時由于不可抗力或者合同中約定的免責事由造成并且及時告知了購房者，那么開發(fā)商不承擔責任

如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的，這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如，房價是100萬元，約定的違約金是萬分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天，結果是3000元。關于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數計算的，例如，房款是100萬元，逾期30天，現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方式為，100萬元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。這樣上述兩項相加3000加上4520等于7520元，這就是開發(fā)商應該承擔的違約責任。

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

逾期交房違約金最新規(guī)定

逾期交房違約金標準是不能超過當事人實際損失的百分之三十。

逾期交房違約金法律規(guī)定

1、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；

2、當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額；

3、商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照標準確定：

4、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算；

5、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房的合理理由：

1、自然現象，合同時合理預見，確保在約定的期限內依法交付房屋；

2、政府行為，如果是開發(fā)商原因引起的拆遷不暢，就不能構成不可抗力，開發(fā)商不應當以自己或第三人的過錯或過失行為來抗辯違約責任，此種情況導致工程延期竣工交付，不應當免除逾期責任。

逾期交房責任：

1、逾期交房首先違反了合同約定，要承擔違約責任；

2、賣房人因為違約給買房人造成損失的要承擔損害賠償責任；

3、具體的違約和賠償，有約定的按約定，如果合同中沒有進行約定的，可以雙方先協商；

4、協商不成的，可以向法院起訴，由法院根據實際情況進行判決。

綜上所述，逾期交房的違約金標準是，不能超過當事人實際損失的百分之三十。

決定權就全在開發(fā)商和購買人的身上，一般情況下如果購房合同有違約責任，規(guī)定了違約金，購房人可依據合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金就可以了。

【法律依據】：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利

開發(fā)商交房逾期違約金怎么算

開發(fā)商交房逾期違約金應該按照損失30%為標準適當減少來計算。不過關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、收集相關證據。

業(yè)主在簽訂購房合同的時候要注意查看合同中關于交付房屋的相關規(guī)定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發(fā)生延期交房的情況時，購房者一方面應當搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料。

2、業(yè)主聯合。

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發(fā)商的重視，通常出現問題的時候，開發(fā)商會派出能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開發(fā)商理論，尋求補償，開發(fā)商會給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費制做出補償。

3、申請退房。

開發(fā)商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任”。不貴退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

4、向法院起訴。

在業(yè)主與開發(fā)商私下協商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發(fā)商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發(fā)商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

5、其他情況。

開發(fā)商延期交房并不一定是全責，在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

開發(fā)商交房必備條件有哪些?

1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格:首先要知道像商品房它是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出示否合格理書面證明，如果驗收合格以后，上面也還會說明質量等級，如合格、優(yōu)良等這些情況。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證：住宅交付使用許可證這個它是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。如果是沒有取得這個房屋許可證，是不允許交付，公安戶籍管理部門也是不會給業(yè)主們辦理入戶手續(xù)。

3、辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，同時也是人們俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，也是要具備以上條件才行，如果是沒取得大產證，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，購房者是可以應拒絕接受。

逾期交房違約金一般是多少

【法律分析】：對于國家規(guī)定延期交房違約金是多少這個問題，解答如下, 關于逾期交房的違約金比例,國家并沒有一個統一的標準。一般情況下,雙方有合同約定的,按照團州有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。 不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準,但虛或族合同上的違約金比例并不是固定不變的,可以以實際損失為標準進行適當調整。

【法律依據】：《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十六條 當事人差弊以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?根據以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。　　影響開發(fā)商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發(fā)商都有一個工程進度表,影響工程進度的因素有很多,比如天氣、資金等,一旦工程進度不能按時推進,逾期交房的可能性增大的話,開發(fā)商勢必會降低逾期交房的違約金比例,以最大限度減少自己的損失。

房屋延期交付，這個違約金怎么計算？

針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房逾期交房違約金怎么算

日常生活中，許多業(yè)主們購買了期房之后，都遇到了開發(fā)商逾期交房的現象。而這個時候業(yè)主們就要懂得維護自己的權益了，畢竟逾期交房是開發(fā)商造成的。那么，商品房逾期交房違約金怎么算呢？開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權呢？下面我們就一起來探索答案吧！

一、商品房逾期交房違約金怎么算？

1、已約定延期交房違約金

如果在購房合同中雙方已經約定了逾期交房違約金的算法，那么違約金就要根據合同中的條款來執(zhí)行。

2、未約定延期交房違約金

如果雙方在購房合同中并沒有約定逾期交房需要支付的違約金，就可以根據房地產評估機構判定的同類房屋租金準則來決定開發(fā)商需要支付的違約金額。

二、開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權？

1、與開發(fā)商協商解決

如果業(yè)主們遇到了開發(fā)商逾期交房的現象，就可以委托律師和開發(fā)商協商。這個時候你必須提供有關的事實依據，然后讓律師提出和解的要求。如果你與開發(fā)商達成了一致的意見，雙方就要把談判內容寫成書面形式，以免反悔的現象發(fā)生。

2、可申請退房

根據相關的法律規(guī)定：房地產開發(fā)商必須在規(guī)定的時間內將商品房交付給業(yè)主，如果不能按期交房的，房地產開發(fā)商就要承擔違約責任。其實也就是說，在開發(fā)商沒有辦法將房子如期交給業(yè)主的情況下，購房者是有資格申請退房的，并且可以要求開發(fā)商賠償。

編輯總結：上文給大家介紹了商品房逾期交房違約金怎么算以及開發(fā)商逾期交房業(yè)主要如何維權的相關內容，希望能夠給到大家一些幫助。如需探索更多相關的內容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網站哦！

延期交房違約金怎么算

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一、延期交房違約金怎么算

1.延期交房60天以內：開發(fā)商需賠償萬分之三的違約金，并按日來計算；2.延期交房60天以上：購房者有權利和開發(fā)商解除購房合同，開發(fā)商收到解除購房合同通知那日算起，60天內必須退還購房者以付的房款，同時違約金按已付房款的5%來計算。如果雙方繼續(xù)履行合同，那么開發(fā)商每天需賠償萬分之五的違約金。

二、開發(fā)商延期交房違約金是按什么標準賠付

在購房時雙方都會簽訂購房合同，如合同中有約定，那么按合同中的約定來賠付，如沒有約定，開發(fā)商賠付違約金的標準按照相關部門規(guī)定的來計算：

1. 開發(fā)商和買房者簽訂的購房合同中有約定賠償標準時，按照合同里的標準進行賠償。

(1)合同中約定的違約金過高或過低可以申請調整，比如開發(fā)商覺得當初設定的違約金額度過高，那么可以和賣房者進行協商降低一些。降低的標準可以按照同等地段、戶型的租賃價格來調整違約金。

(2)相反買房者如果覺得當初約定的違約金額度過低，那么也可以和開發(fā)商進行協商增高一些。其參照的標準也可以按照同等地段、戶型等的價格來定，如協商不好，還可以通過法律的渠道來解決。

2.雙方簽訂的購房合同中沒有約定逾期交房違約金賠償標準的情況下，如開發(fā)商出現逾期，那么同樣要賠付購房者延期違約金。

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買房開發(fā)商未按規(guī)定交房時間交房，違約金怎么算

有合同的應當按照合同的約定賠付違約金。

建議積極協商，開發(fā)商的行為屬于違約，你可以要求解除合同并且要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，協商不成，可收集證據，訴訟維權。

拓展知識：

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審、二審階段的，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行前已經終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為，適用當時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答〉》。

參考資料：

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件 百度百科