100萬(wàn)的房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

一、100萬(wàn)的房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，

違約金，

已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

二、買(mǎi)的商品房,開(kāi)發(fā)商延期交付,違約金怎么算

關(guān)于違約金的計(jì)算期限。分為兩種情況，第一種是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。這里的實(shí)際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)商已送達(dá)交房通知書(shū)中確定的交房日期為止算點(diǎn)。但這種情況需要具備兩個(gè)前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開(kāi)發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

三、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以金過(guò)分高于造成的損失的，人民或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、延期交房，違約金如何計(jì)算？

1、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%?？梢哉?qǐng)求給予減少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。

2、因此，當(dāng)事人如需要增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

四、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，違約金的定位為每延期一日，則需要向購(gòu)房者支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的萬(wàn)分之五。但是這個(gè)規(guī)定也不是一定的，如果違約金雙方是協(xié)商過(guò)的，那么則不用根據(jù)萬(wàn)分之五來(lái)支付。如果違約金過(guò)高了，可以選擇利用途徑來(lái)適當(dāng)?shù)臏p少。因此我們可以看出，延期交房的違約金并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房取得的房屋對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房金額，也就是買(mǎi)方可以取得租金利益的前提，必須是買(mǎi)房為了履行合同而支付了購(gòu)房款。所以如果把合同履行之后所獲得的利益，理解為凈利益，那么買(mǎi)方在遇到延期交房的情況下?lián)p失得的利益，是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款跟利息損失。因此買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)房屋所占用，或是借貸資金在延期交房期間的利息損失，是包括在租金的利益損失中的。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金應(yīng)該要調(diào)整到怎樣的程度，這在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，所以這給仲裁員有了自由裁量的余地。實(shí)際生活中也有把過(guò)高的違約金調(diào)整為按貸款利息，為每日萬(wàn)分之三的。

編輯總結(jié)：關(guān)于房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。

逾期交付房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房屋延遲交付違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋延遲交付應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定繳納違約金，如無(wú)約定則按照未交納價(jià)款的每日萬(wàn)分之五計(jì)算，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之三。

房屋交易中，開(kāi)發(fā)商常因?yàn)楦鞣N原因不能按期交房，需要繳納延遲交付違約金。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，在合同中規(guī)定的條款中明確違約金的數(shù)額和賠償方式，并由雙方簽字確認(rèn)。如果合同沒(méi)有規(guī)定違約金的數(shù)額和賠償方式，則可以參考《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十五條和第九十九條的規(guī)定。根據(jù)這兩條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同履行期間如果一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方不能按照約定享有合同的權(quán)利，或者不能按照約定達(dá)到合同的目的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于房屋延遲交付，未交納價(jià)款的每日應(yīng)當(dāng)按照萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，但是違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之三。需要特別注意的是，如果房屋延遲交付導(dǎo)致買(mǎi)方遭受了實(shí)際損失，如長(zhǎng)期支付房租或因此錯(cuò)失了其他投資機(jī)會(huì)等，買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)證據(jù)，并依照相關(guān)法律規(guī)定行使自己的權(quán)利。

房屋延遲交付違約金的計(jì)算方式是否標(biāo)準(zhǔn)化？在合同約定中，雙方可以自行協(xié)商違約金的計(jì)算方式和數(shù)額。如果合同中未作出規(guī)定，依據(jù)《合同法》規(guī)定，按照未交納價(jià)款的每日萬(wàn)分之五計(jì)算，但不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之三。

房屋延遲交付違約金的計(jì)算方式和數(shù)額應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定，并由雙方簽字確認(rèn)。如無(wú)約定，則應(yīng)當(dāng)按照《合同法》規(guī)定計(jì)算。同時(shí)，如果因房屋延遲交付導(dǎo)致買(mǎi)方遭受實(shí)際損失，買(mǎi)方可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，但需要提供相應(yīng)證據(jù)并依照相關(guān)法律規(guī)定行使自己的權(quán)利。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是按照已支付房產(chǎn)價(jià)格總額的1%-1‰乘以天數(shù)進(jìn)行計(jì)算。約定的逾期交房違約金要依約支付，消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商的免責(zé)理由，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，延期交付房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

（二）約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（三）當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

逾期交付使用房屋給購(gòu)房者造成租房費(fèi)用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，向開(kāi)發(fā)商主張賠償實(shí)際損失，如果還不會(huì)計(jì)算，可以請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師。

在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，購(gòu)房者除了可以要求其進(jìn)行賠償外，還可以要求解除購(gòu)房合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

房子逾期交房違約金怎么賠償

1.一般來(lái)說(shuō)，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買(mǎi)方支付，買(mǎi)方按照約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)交付房屋，賣(mài)方可以按照合同約定要求買(mǎi)方支付違約金。

2.根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)方違約的，應(yīng)支付約定的違約金，一般為房屋總價(jià)的千分之三。

3.如果買(mǎi)方拖延交房，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付每日的違約金，以及拖延交房的時(shí)間超過(guò)一定期限的，還可以要求買(mǎi)方支付超過(guò)期限的違約金。

4.如果買(mǎi)方未按合同約定支付違約金，賣(mài)方可以向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方支付違約金。

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延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、沒(méi)有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X(qián)是從交房截止日的第二日開(kāi)始計(jì)算的，違約的金額從買(mǎi)房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等。根據(jù)時(shí)間情況分為逾期60日內(nèi)以及60日外兩種；

2、逾期60日以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商每日需向買(mǎi)房方賠付已交付的房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三作為違約金；

3、逾期60日或以上，買(mǎi)房的人此時(shí)可以根據(jù)情況進(jìn)行退貨退款處理，即解除購(gòu)房合同，合同一旦解除，開(kāi)發(fā)商要在收到解除合同當(dāng)日起60日內(nèi)全額退還買(mǎi)房人房款，并按照逾期60日以上的情況進(jìn)行違約金賠償處理。當(dāng)然買(mǎi)房的人也可以繼續(xù)按合同執(zhí)行，但開(kāi)發(fā)商此時(shí)就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬(wàn)分之5作為沒(méi)有按時(shí)交樓的代價(jià)。

延期交房的處理方式如下：

1、正常延期交付的處理，正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開(kāi)發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失，可以要求開(kāi)發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失；

2、非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開(kāi)發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益；

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果出現(xiàn)非抗力因素如重大自然災(zāi)害事故而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交樓的，則視為特殊情況另行處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計(jì)算：

1、逾期60日以?xún)?nèi)：開(kāi)發(fā)商每天賠付萬(wàn)分之3的違約金；

2、逾期60日以上：業(yè)主有權(quán)解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商要在收到通知之日起60內(nèi)退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業(yè)主也可讓其繼續(xù)履行合同，開(kāi)發(fā)商按日每天賠付萬(wàn)分之5的違約金。

逾期交房的處理方法如下：

1、開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償；

2、開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失；

3、延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，業(yè)主可以要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。雙方約定的違約金是否過(guò)分高于或低于實(shí)際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第八百零一條

因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。