房產(chǎn)買賣居間合同是什么？房屋買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理？

有的朋友在進(jìn)行房產(chǎn)買賣的時候可能有注意到了一個問題，在簽訂房產(chǎn)的時，簽訂的是房屋買賣居間合同，有的朋友比較大意也不管是什么合同直接就簽訂了，不過有的朋友還是比較小心，會擔(dān)心自己簽訂的合同是否是有效的，今天大家先認(rèn)識下房產(chǎn)買賣居間合同是什么？房屋買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理？

房產(chǎn)買賣居間合同是什么？

1、居間合同就是我們常說的中介合同，買房的時候跟第三方中介公司簽訂的合同。

2、官方解釋就是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條的規(guī)定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。通俗的講，就是買賣雙方同中介公司簽訂的合同。

房屋買賣居間合同違約應(yīng)該怎么處理？

一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

合同糾紛處理方式有哪些？怎樣處理房產(chǎn)中介糾紛？

很多朋友在遇到問題的時候都是慌慌張張的，雖然大家都希望有解決方案來處理這個事情，不過在慌張的時候是想不出來好的注意的，如果這種事情發(fā)生在房屋交易的時候就會比較嚴(yán)重了，房屋交易時遇到了問題，大家要及時解決處理，那么遇到了合同糾紛處理方式有哪些？怎樣處理房產(chǎn)中介糾紛？

合同糾紛處理方式有哪些？

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進(jìn)行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

怎樣處理房產(chǎn)中介糾紛？

不同類型的房屋租賃、買賣糾紛，有不同的解決渠道和投訴部門。例如：

1、涉及房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；

2、涉及中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價部門反映；

3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂陰陽合同規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門反映；

4、因一方違約所簽合同無法推進(jìn)時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。

房屋居間合同的糾紛有哪些房屋買賣居間合同違約有哪些情況

現(xiàn)在房產(chǎn)市場的紛爭不斷，交易的房產(chǎn)數(shù)量增加了，也就避免不了一些糾紛的增加。房產(chǎn)糾紛是大家誰都不愿意看到的事情，這樣的情況下，我們就需要知道房產(chǎn)居間合同的重要性了，所以大家要那些常發(fā)生的糾紛了解一下，然后避免這樣常見的糾紛發(fā)生。那么，房屋居間合同的糾紛有哪些？房屋買賣居間合同違約有哪些情況？

房屋居間合同的糾紛有哪些？

《合同法》中關(guān)于居間合同的的相關(guān)規(guī)定為：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。簽訂居間合同需要注意以下幾點：

1、作為購房者，要謹(jǐn)慎不能簽訂居間合同的中介；

個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)票據(jù)，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，一定不能被個別業(yè)務(wù)員打著少收傭金或為了少交稅的幌子所欺騙，不簽居間合同。

2、無論購房者還是中介，定金是約束責(zé)任；

定金對買賣雙方都有約束，如果買方反悔，就喪失定金，如果賣方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前，一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。

房屋買賣居間合同違約有哪些情況？

一般來說簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，這套房產(chǎn)應(yīng)該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進(jìn)行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。

中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

綜上所述，本文主要是講述了房屋居間合同的糾紛有哪些，以及房屋買賣居間合同違約有哪些情況的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我看到了買房子的時候，這樣的合同是絕對不能夠掉以輕心的。其實，在我們買房子的人看來，買房子的每一個環(huán)節(jié)都是極為重要的部分。

您好，請問出現(xiàn)房屋買賣居間合同糾紛怎么辦？

您好，1、檢查中介公司的資質(zhì)

查驗房屋中介公司資質(zhì)，了解中介人員的執(zhí)業(yè)信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。防止出現(xiàn)中介公司員工辭職而出現(xiàn)糾紛，如一居間合同糾紛案件，中介公司員工將客戶部分房屋款項收取后而消失，公司拒絕賠償?shù)硎究梢詤f(xié)助調(diào)查，雖然此問題正在解決中，但不能不引起重視。

2、多渠道了解買賣房產(chǎn)的性質(zhì)

作為買方需要了解所要購買的房子是安置房還是商品房，安置房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，如某地規(guī)定三年不允許上市交易。商品房屋是否具備出售資格，“五證”是否齊全，如今開發(fā)商因各種原因?qū)е屡苈番F(xiàn)象已經(jīng)多發(fā)，例如一起購買開發(fā)商房屋案件，在房屋開發(fā)一半時出現(xiàn)資金鏈斷裂問題。

3、核實買賣雙方的資料

賣家出售房產(chǎn)需要資料應(yīng)當(dāng)包括房產(chǎn)證、身份證、房屋內(nèi)戶口信息、銀行貸款、有無租賃、抵押等相關(guān)資料。買方需要提供身份信息，某地購房還在證明自己社保繳納情況，銀行按揭時個人征信，例如一起房屋買賣合同糾紛案件，就因為個人征信存在問題導(dǎo)致解除房屋合同案件，原因是買房人不具備購房資格。

4、明確房款支付金額、期限及方式

雖然雙方簽訂的是居間合同，但合同內(nèi)容已經(jīng)完全具備合同條件，網(wǎng)簽正式合同僅作為房屋買賣的一種形式，所以一定慎重此環(huán)節(jié)。

5、詳盡交房條款細(xì)節(jié)

此環(huán)節(jié)是糾紛多發(fā)重要，尤其賣房人注意付款與過戶，一般應(yīng)當(dāng)在過戶當(dāng)天先付款再辦理過戶手續(xù)。作為買房人應(yīng)當(dāng)注意付款前有無戶口處理，銀行抵押、法院查封是否已經(jīng)解除等。#您好，合同肯定是有效的,你是善意取得.

根據(jù)我國物權(quán)法第一百零六條規(guī)定，不動產(chǎn)的善意取得要符合以下要件：

第一，讓與人對讓與之不動產(chǎn)無處分權(quán)。

第二，受讓人取得不動產(chǎn)須基于有償?shù)姆尚袨?。這是善意取得制度保護(hù)交易安全基本理念的必然要求。要適用不動產(chǎn)的善意取得，受讓人取得不動產(chǎn)必須是通過買賣、互易等具有交換性的行為。如果是基于非法律行為取得不動產(chǎn)，則沒有適用善意取得的空間。

第三，受讓人須為善意。此處的善意我們可以理解為受讓人非基于故意和重大過失，而對轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情形不知情。

第四，已作權(quán)利的變更登記。登記是不動產(chǎn)物權(quán)存在的主要表征方式，如果受讓人沒有及時作權(quán)利的變更登記，也沒有善意取得適用的余地。

符合以上條件即可適用不動產(chǎn)的善意取得，原權(quán)利人只能向無權(quán)處分人要求賠償，而不能向受讓人行使物權(quán)請求權(quán)。

房屋居間合同出現(xiàn)糾紛怎么辦

法律分析：此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

房屋居間合同糾紛規(guī)定？房屋合同糾紛解決方法？

因為現(xiàn)在合同交易信息內(nèi)容實在比較多，導(dǎo)致很多人在平常都不知道房屋居間合同糾紛規(guī)定，也不了解房屋合同糾紛解決方法，大家可以參考下面介紹，及時彌補(bǔ)房屋合同簽訂的相關(guān)注意事項，那么也許就可以減少各種房產(chǎn)交易的風(fēng)險。當(dāng)然面對合同簽訂糾紛，都應(yīng)該要通過合法的方法來維持權(quán)益。

房屋居間合同糾紛規(guī)定？

1、出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

3、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。

房屋合同糾紛解決方法？

1、商品房買賣合同基本概念

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

2、預(yù)售許可證及向法院起訴時段決定商品房買賣合同的效力？

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、那種情形出賣人的售樓廣告構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容？

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、正式商品房買賣合同簽訂前，買受人以認(rèn)購、訂購、預(yù)訂向出賣人支付定金怎么處理？

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

上面的介紹應(yīng)該有比較明確的內(nèi)容，讓房產(chǎn)交易者了解清楚房屋居間合同糾紛規(guī)定以及房屋合同糾紛解決方法，一旦有任何糾紛的情況，都能夠通過這些合法的途徑來維護(hù)權(quán)益。因為在商品房的買賣交易時，有很多人在支付定金的時候都遇到很多疑問，這時候大家要了解一些相關(guān)的常識，避免盲目交易。

房屋居間合同出現(xiàn)糾紛怎么辦

法律分析：房屋居間合同出現(xiàn)糾紛，當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

發(fā)生居間合同糾紛怎么處理

法律分析：1、和解。

和解是指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。

2、調(diào)解。

凋解是指在第三人的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關(guān)系的當(dāng)事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù)；符合工商行政管理機(jī)關(guān)受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書，當(dāng)事人即應(yīng)當(dāng)按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務(wù)。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強(qiáng)制力，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人不能就此請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。

3、仲裁

仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準(zhǔn)司法”性質(zhì)，仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。

4、訴訟。

訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當(dāng)事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當(dāng)事人可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

認(rèn)定“居間人已促成合同成立”，必須同時滿足兩個條件：一是合同的成立與居間人的活動有因果關(guān)系;二是居間人介紹簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是依法成立的有效合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 所謂違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。從這一定義中我們可以看出，即使合同沒有明確指出某種行為是否屬于違約，只要當(dāng)事人沒有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就構(gòu)成違約。

(四)委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時居間人應(yīng)否參加訴訟

如果居間人參加訴訟有利于查明案件事實，有利于解決當(dāng)事人的糾紛，有利于案件的執(zhí)行，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，那么就可以要求第三人參加訴訟。

房屋居間合同糾紛如何處理

法律分析：因房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的，是屬于民事糾紛，民事糾紛可以通過協(xié)商、申請仲裁或者向法院起訴等的方式處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。