民法典土地租賃合同無效規(guī)定

法律主觀：

民法典土地租賃合同不能無固定期限。土地租賃期限最長是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

無效合同有哪些表現(xiàn)形式會(huì)產(chǎn)生什么法律后果

法律主觀：

一、無效合同會(huì)引起哪些法律后果

1、合同自始無效

合同自成立之日起，當(dāng)然、確定、絕對、永久不能生效，不存在成為生效合同的可能。法院或仲裁機(jī)構(gòu)可以在處理民事糾紛的過程中依職權(quán)主動(dòng)認(rèn)定合同絕對無效。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，合同確定不發(fā)生效力后因?yàn)槿艘蛟撔袨槿〉玫呢?cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、合同部分無效的，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、房屋無效合同的類型

1、根據(jù)《民法典》對合同效力的援引規(guī)定，房屋無效合同也應(yīng)當(dāng)適用 民事法律行為 在無效的情形。而民事法律行為無效的情形不外乎以下三種：

(1)行為人不具備相應(yīng)的民事行為能力;

(2)意思表示不真實(shí);

(3)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗。

2、根據(jù)民事法律無效的情形，我們可以得出在以下情形中，房屋合同屬于無效：

(1)房屋合同的當(dāng)事人意思表示不真實(shí);

(2)房屋合同中的當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力;

(3)房屋合同本身違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗;

(4)在房屋 租賃合同 中侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同，承租人申請無效的，房屋合同無效;

(5)房屋作為地上的附著物，在房屋買賣時(shí)應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是如果分別轉(zhuǎn)讓給不同的民事主體的，當(dāng)事人可以申請宣告房屋合同無效;

(6)房屋產(chǎn)權(quán)主體有問題或者不明確時(shí)，簽訂的房屋 買賣合同 可以被宣告無效;

(7)單位違反規(guī)定購房的，房屋合同屬于無效。

三、房屋無效合同的法律后果

房屋合同被認(rèn)定為無效的，原合同對雙方的法律約束力自始不存在，在履行后合同被認(rèn)定為無效的，雙方應(yīng)當(dāng)返還原物，如果存在過錯(cuò)方的，另一方因合同無效造成的損失可以請求過錯(cuò)方賠償。如果合同中有違約責(zé)任條款的，過錯(cuò)方還需要支付一定的違約金。無效的合同會(huì)自成立之日起自始、絕對無效，但合同若是部分無效不影響其他部分的效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

土地承包合同無效怎么處理

法律主觀：

現(xiàn)在由于城市土地資源的稀缺，轉(zhuǎn)讓或租賃費(fèi)用的昂貴等原因，現(xiàn)在很多企業(yè)被迫把陣地轉(zhuǎn)移到城市，在土地價(jià)格低廉的農(nóng)村尋找合適的經(jīng)營場地。一、土地承包合同無效怎么處理對于無效合同法律后果的處理，合同法第五十八條已做了規(guī)定，即合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是，在判決互相返還時(shí)，不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方，還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn)。由于承包合同的特殊性，除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外，對處于生長期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn)，還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井，進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物，應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償。如果一方有損失，則應(yīng)根據(jù)引起合同無效的過錯(cuò)責(zé)任大小來承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包方不能利用無效合同獲得被返還土地的同時(shí)，而無償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物。此類糾紛的提起首先要審查主體資格，最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定(試行)》(以下簡稱《若干規(guī)定》)第二條已明確規(guī)定此類訴訟的主體資格，提起訴訟的原告屬發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民，被告為發(fā)包方，承包人作為第三人。對于如何從證據(jù)的角度確認(rèn)是否經(jīng)過民主議定，如果召開全體村民參加的村民大會(huì)或以戶為代表參加大會(huì)，制作會(huì)議紀(jì)要，那么，全體村民是否同意均簽名摁手印所統(tǒng)計(jì)出來的人數(shù)是最直接的、無可爭議的證據(jù)。而在審判實(shí)踐中，不能把形式要件作為一個(gè)固定的模式來照搬硬套，還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進(jìn)行審查，具體情況具體分析。對于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū)，家庭只有老人和孩子，而老人也無參政意識(shí)不愿參加會(huì)議，集中起來開會(huì)確有不便也不容易，村組干部通過廣播、集市或公告形式將承包的標(biāo)的、條件公布于眾，在招標(biāo)期間集體成員對標(biāo)的和發(fā)包條件未提出異議，就應(yīng)視為一種認(rèn)可。由此而形成的承包合同就應(yīng)認(rèn)定符合民主議定原則，確認(rèn)合同有效。此種認(rèn)識(shí)亦符合《若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定，即自承包合同簽訂之日起超過或雖未超過一年，但承包人已實(shí)際作了大量的投入的，對原告方要求確認(rèn)該承包合同無效或者要求終止承包合同的，人民法院不予支持。二、哪些情況土地承包合同無效根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無效：⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益；⑵惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；⑶以合法形式掩蓋非法目的的；⑷損害社會(huì)公共利益；⑸違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。

房屋租賃合同無效有哪些后果？

房屋租賃合同無效后果主要有：合同未實(shí)際履行的出租人應(yīng)向承租人返還所收取的租金，承租人應(yīng)向出租人返還房屋；合同已經(jīng)履行的雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決，無法達(dá)成一致的可由法院判決確認(rèn)該合同無效。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

房屋租賃合同無效的法律后果

法律客觀：

房屋轉(zhuǎn)租合同無效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。無效房屋轉(zhuǎn)租合同沒有履行的，便不再履行。房屋轉(zhuǎn)租合同無效的法律后果：1、根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。2、根據(jù)《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。3、根據(jù)《合同法》也只規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規(guī)定。因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對承租人的信任，損害了出租人對房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，造成房屋在客觀上形成多層次占有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請求返還租賃物的困難。但是，如果該無效的房屋轉(zhuǎn)租合同事實(shí)上已經(jīng)履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬于無效約定，是否也應(yīng)該返還。而房屋租賃的一個(gè)特點(diǎn)，就是承租人對他人房屋的使用收益，這種使用收益乃是基于承租人對房屋的實(shí)際占有狀態(tài)下發(fā)生的，這種使用收益如果是基于無效合同而取得，也應(yīng)該屬于返還的標(biāo)的。4、合法轉(zhuǎn)租是承租人經(jīng)過出租人同意，將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人。非法轉(zhuǎn)租是承租在沒有取得出租人同意或者違反租賃合同中不得轉(zhuǎn)租約定的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人的行為?！逗贤ā返?2條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，非法轉(zhuǎn)租的租賃合同屬于無效后同。5、根據(jù)《民法通則》第引條的規(guī)定，民事行為被確認(rèn)為無效后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。就無效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來說，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時(shí)應(yīng)辦理法律規(guī)定的登記備案手續(xù)。

土地租賃合同無效應(yīng)如何處理

一、土地租賃合同無效應(yīng)如何處理

1、土地租賃合同無效應(yīng)的處理如下：

（1）承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的土地，土地應(yīng)當(dāng)保持原狀；

（2）不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償；

（3）承租人已經(jīng)支付租金的，出租人應(yīng)當(dāng)予以返還；

（4）各方按照過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十五條

無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條

民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、土地租賃合同注意事項(xiàng)有哪些

土地租賃合同注意事項(xiàng)如下：

1、要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格；

2、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致；

3、要明確租賃物以及租賃期限及租金支付方式等；

4、注意違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決的方式。

集體土地租賃合同無效

法律分析：從設(shè)定合同無效制度的目的出發(fā)，認(rèn)定合同無效是為了防止因?yàn)闊o效合同的履行給國家、社會(huì)以及第三人利益帶來損失，而防控危害時(shí)所引起的救濟(jì)。而返還財(cái)產(chǎn)只是救濟(jì)的一種，并不是懲罰性的制裁，不能機(jī)械的理解返還財(cái)產(chǎn)是無效合同的一般原則，當(dāng)合同標(biāo)的物性質(zhì)決定了其不能返還時(shí)，則此時(shí)不能適用返還財(cái)產(chǎn)，僅因維護(hù)一方當(dāng)事人的利益而適用返還財(cái)產(chǎn)，達(dá)不到維護(hù)社會(huì)秩序穩(wěn)定的作用。在本案中合同確認(rèn)無效的情況下，再采用被告葡萄園藝場返還已交付的租金則顯然是不現(xiàn)實(shí)也是不公正的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

土地租賃合同違約責(zé)任是什么

法律分析：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。