房屋轉(zhuǎn)租合同要注意哪些重點(diǎn)事項(xiàng)？

法律主觀：

房屋轉(zhuǎn)租合同 的注意事項(xiàng)： 1、租賃物的租賃期限和租賃物的使用要求； 2、租賃期間的違約責(zé)任和救濟(jì)方式； 3、轉(zhuǎn)租情況是否經(jīng)過原出租人的同意。

法律客觀：

2021年生效的《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

轉(zhuǎn)租合同怎么寫，需要注意些什么？

明確轉(zhuǎn)租合同需要注意寫明相關(guān)條款，并注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。

轉(zhuǎn)租本身就是一種風(fēng)險(xiǎn)較大的行為，需要一份合法、明確、完備的合同來保證雙方的權(quán)益，避免出現(xiàn)任何糾紛和損失。

在寫轉(zhuǎn)租合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)

1.明確轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物，即租賃的房屋或其他資產(chǎn)；

2.注明原租賃合同的有效期限及相關(guān)條款；

3.明確轉(zhuǎn)租方的租金與押金等費(fèi)用支付方式和標(biāo)準(zhǔn)；

4.寫明轉(zhuǎn)租方的使用規(guī)定，如是否允許轉(zhuǎn)租給他人等；

5.注明各方的違約責(zé)任和解決糾紛的方式；

6.最后，需要在合同上簽字并加蓋公章，以確保合同的合法性和有效性。

房屋轉(zhuǎn)租合同怎么簽？簽訂房租轉(zhuǎn)租合同有什么注意事項(xiàng)？

您好，簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)需要注意以下兩點(diǎn)：

1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（1）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

（2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（3）租賃用途；

（4）租賃期限；

（5）租金及交付方式；

（6）房屋修繕責(zé)任；

（7）轉(zhuǎn)租的約定；

（8）變更和解除合同的條件；

（9）違約責(zé)任；

（10）當(dāng)事人約定的其他條款。

2、在簽租賃合同時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：

（1）盡量采用書面合同。對(duì)房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

（2）根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

（3）承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。

未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對(duì)房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。#一般情況下，除在原合同補(bǔ)充條款中同意承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期限內(nèi)要轉(zhuǎn)租，首先，要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。#簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)：1、查清房屋的產(chǎn)權(quán)人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的

違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。3、明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收

取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么？

現(xiàn)在很多人在租住房屋期間由于各種原因?qū)е虏荒芾^續(xù)租住在所租房屋內(nèi)，但是租金已經(jīng)交了，不能白白浪費(fèi)租金，因此都會(huì)選擇將房屋二次出租，那么房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么？下面我們將為大家?guī)矸课蒉D(zhuǎn)租注意事項(xiàng)，希望能對(duì)大家有所幫助。

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么？

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)1、房屋轉(zhuǎn)租須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)2、轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對(duì)延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成協(xié)議。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)3、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)4、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

轉(zhuǎn)租房子有哪些注意事項(xiàng)

1、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);

2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期;

3、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

轉(zhuǎn)租房子的條件

房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)責(zé)任嗎?

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有哪些

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同。

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。

3、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。

4、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

5、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。

7、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

8、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

轉(zhuǎn)租合同有法律效應(yīng)嗎

房屋轉(zhuǎn)租是承租人不退出租賃關(guān)系而將房屋出租給他人使用并獲得收益的行為。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該事前征得出租人的同意。合同法對(duì)轉(zhuǎn)租規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。

房屋轉(zhuǎn)租合同注意事項(xiàng)有哪些

我國(guó)法律允許房屋轉(zhuǎn)租，承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：第一、查看二房東的有效身份證明，以及大房東簽訂的租賃合同；第二、簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、天然氣和物業(yè)管理費(fèi)由哪一方來承擔(dān)；第三、要求出租人在房屋出租前要結(jié)清水、電、暖、天然氣以及其他相關(guān)費(fèi)用；第四、要明確租賃期限，房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；第五、是要對(duì)能否再次轉(zhuǎn)租作出相應(yīng)的約定；第六、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；第七、入住前檢查房屋內(nèi)的家具、電器其他相關(guān)設(shè)施的情況，并確定維修責(zé)任；第八、應(yīng)對(duì)終止合同等現(xiàn)象情形作出相應(yīng)的約定。

另外需要特別提醒的是，合同約定期限不能夠超過原房東和大房東的合同約定期限。合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同，否則大房東終止合同，帶來的經(jīng)濟(jì)損失，只能找二房東來要了。

法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《民法典》第七百一十七條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

轉(zhuǎn)租需要注意什么

房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題:

1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題。

6、建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。

7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。