購(gòu)房合同哪幾種情況下屬于無(wú)效

下列情況無(wú)效：

1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

購(gòu)房合同哪幾種情況下屬于無(wú)效

法律主觀：

購(gòu)房合同無(wú)效的四種情況有：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；

（三）以合法形式掩蓋非法目的的；

（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

什么購(gòu)房合同為無(wú)效

法律分析：購(gòu)房合同為無(wú)效：1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。4、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。6、惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十六條 民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七條 民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

哪些購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同？

一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

二、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

三、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。

四、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。

房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。

五、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)私房的，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)買(mǎi)私房，該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。凡享受?chē)?guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的城市私有房屋，需要出賣(mài)時(shí)，只準(zhǔn)賣(mài)給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否則也無(wú)效。

六、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。

買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣(mài)人在房屋質(zhì)量問(wèn)題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可要求同出賣(mài)人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

七、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。

無(wú)效購(gòu)房合同具體有哪些

法律分析：購(gòu)房合同無(wú)效有以下情形：1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，未經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意，賣(mài)家私自將房屋抵押或者出售給第三人。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假的商品房預(yù)售許證蒙蔽購(gòu)房者來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。3、出賣(mài)人在房屋已經(jīng)抵押或者已經(jīng)出售的情況下，故意隱瞞事實(shí)將房屋再次出售給購(gòu)房者。4、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞購(gòu)房者所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。5、購(gòu)房者所購(gòu)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量嚴(yán)重格導(dǎo)致不能交付使用的或者交付使用后房屋質(zhì)量問(wèn)題檢驗(yàn)確實(shí)不合格。6、交付使用的房屋套內(nèi)面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%。7、無(wú)故延遲交付房屋超過(guò)三個(gè)月的合理期限。8、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者在房屋交付一年內(nèi)都無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。9、未經(jīng)無(wú)民事行為能力人同意，代理人私自出賣(mài)房屋，這里包含父母擅自出讓子女房屋的。10、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這里包含未成年子女私自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。11、以脅迫或者強(qiáng)制的手段違背購(gòu)房者意愿的簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。12、乘對(duì)方處在危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。13、買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。14、口頭簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的。

法律依據(jù)：根據(jù)《民法典》第一百四十八條規(guī)定：以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

購(gòu)房合同無(wú)效的七種情況是什么

法律分析：購(gòu)房合同無(wú)效的七種情況是：1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3、以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；4、以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同；6、惡意串通；7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十五條 限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

第一百四十六條 行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

第一百五十一條 一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。