商品房收房注意事項(xiàng)的條例法規(guī)要點(diǎn)

1、商品房收房相關(guān)條例法規(guī)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣，兩種情況下業(yè)主可以拒收房子。情況之一是“四大件”不齊全。

2、我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、商品房交房過(guò)程中的注意事項(xiàng)在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

收房驗(yàn)房時(shí)的常見(jiàn)糾紛和有效解決辦法

解決辦法：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)清楚郵寄地址和聯(lián)系電話，以便及時(shí)收到交房通知。不能如期到場(chǎng)時(shí)，可以書(shū)面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書(shū)面形式確認(rèn)。

房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

如果沒(méi)有存在安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，則可以要求開(kāi)發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問(wèn)題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

上、下水問(wèn)題 上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見(jiàn)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

第一，要保持冷靜，畢竟沒(méi)有什么問(wèn)題是解決不了的。第二，要保留好證據(jù)，如開(kāi)發(fā)商承諾書(shū)，相關(guān)合同和約定，驗(yàn)樓單，相關(guān)照片和錄影等。

在出現(xiàn)這方面的疑問(wèn)時(shí)，要時(shí)間將事實(shí)搞清楚。可以先到房產(chǎn)部門(mén)咨詢，確定實(shí)測(cè)面積之后，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。同時(shí)可以要求有關(guān)部門(mén)介入解決，還可以就相關(guān)問(wèn)題咨詢律師。

開(kāi)發(fā)商交房要具備哪些條件,購(gòu)房者收房要注意什么問(wèn)題

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等.住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。

審查交付標(biāo)準(zhǔn)：在收房前，認(rèn)真評(píng)估合同中的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)，并檢查開(kāi)發(fā)商是否按照合同交付物業(yè)，以確保物業(yè)符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

沒(méi)有“大產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

房屋交付的注意事項(xiàng)及具體交付流程是什么第一步接收入住通知書(shū)通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。

下面小編就為大家?guī)?lái)商品房交房注意事項(xiàng)，有哪些必備條件。遇房屋質(zhì)量不可簽字收房質(zhì)量問(wèn)題是驗(yàn)收時(shí)候的大忌，遇到這種現(xiàn)象的時(shí)候不要聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的先簽字，后期再進(jìn)行修補(bǔ)賠償事宜的推進(jìn)。

驗(yàn)房注意事項(xiàng):驗(yàn)房后收房八大注意維權(quán)

廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。

交房注意事項(xiàng)：先檢查開(kāi)發(fā)商的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。先驗(yàn)房再辦手續(xù)。核實(shí)清楚房屋面積。

查看房屋是否達(dá)到交付條件：收房驗(yàn)房時(shí)需要查看房屋是否達(dá)到了交付條件，即對(duì)照著開(kāi)發(fā)商提供的《竣工驗(yàn)收備案表》進(jìn)行檢查，文件中對(duì)于交付標(biāo)準(zhǔn)有相關(guān)的約定，如果房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)要求，購(gòu)房者就不要收房入住。

物業(yè)費(fèi)不能亂買(mǎi)家在和簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。繳納契稅簽協(xié)議。先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買(mǎi)房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并且解決。

溫馨提示：一般開(kāi)發(fā)商通知小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

律師聊收房及入住后注意的法律問(wèn)題(實(shí)錄)

商品房驗(yàn)房交付中應(yīng)注意的法律問(wèn)題 購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。

收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣合同》中約定好。

以下問(wèn)題，購(gòu)房者在買(mǎi)房、收房過(guò)程中會(huì)經(jīng)常遇到，特別經(jīng)常遇到此類的咨詢問(wèn)題，小編特意把收房注意事項(xiàng)列出，提醒廣大業(yè)主友友們予以重視，以維護(hù)自己的權(quán)益。

房屋面積與合同簽訂面積。在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，但是有條件的話好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。