碧桂園面臨危機！資金負債率接近90%，背后原因是啥？

背后原因是當萬達集團董事長王健林兵敗馬來西亞大馬城時，碧桂園創(chuàng)始人楊國強絕對沒想到自己會這么快接踵跟上。

今年8月，馬來西亞新任總理馬哈蒂爾親自出手，位于馬來西亞柔佛州的碧桂園(02007HK)森林城市項目被“封殺”。宣稱投資2500億元的此“城”，似乎成了楊國強的滑鐵盧之戰(zhàn)。

而在北京漂泊了7年的林洪也沒想到，位于千里之外的島國發(fā)生的這場“封殺”戰(zhàn)役引發(fā)的風暴，會如同蝴蝶的翅膀般穿越海岸線到達北京南部50公里外一個叫做永清的小鎮(zhèn)，最終降落到自己頭上。

從今年9月份開始，位于河北永清的碧桂園悅融華項目，一場轟轟烈烈的維權正愈演愈烈。房子蓋到一半，碧桂園要撤資，業(yè)主瞬間炸鍋了。

而碧桂園中途撤資的原因，多位碧桂園方面人士向《今晚財訊》稱，是因為碧桂園馬來西亞項目需要資金。

如果說，今年7月，碧桂園一個月內發(fā)生的數(shù)起安全事故，將公司的管理問題暴露出來，那么，隨后碧桂園暴露的另一大問題，則是現(xiàn)金流危機。

《今晚財訊》翻閱碧桂園的近期公告，發(fā)現(xiàn)近期系列公告都與融資有關。作為地產行業(yè)的“一哥”，碧桂園頻繁融資引人注目。

更讓人關注的是，在資產上萬億的國內地產公司里，碧桂園不僅資產負債率最高，且短期還債壓力巨大，融資成本也在不斷上升。

根據(jù)碧桂園2017年年報，截至當年年底，碧桂園一年以內需要償還的負債為37886億元。到了2018年半年報中，碧桂園一年以內需要償還的負債，達到530721億元。半年之內，短期負債增長了151861億元。這也意味著，近期碧桂園每日需還債達145億元。

對此，中國城市房地產研究院院長謝逸楓對《今晚財訊》表示：“這個債務上升水平已經完全超過了企業(yè)負債率的標準線或警戒線，屬于嚴重債務風險，已超過了2008年金融風險的水平。如果說今年下半年沒有迅速將債務水平降下去的話，那么可能面臨債務危機。”

盡管12月14日，國家發(fā)改委發(fā)文稱，鼓勵資產總額大于1500億元、營業(yè)收入大于300億元、資產負債率不超過85%的房地產企業(yè)，通過債券市場開展直接融資。

這對大批急需融資的地產商而言是一大利好。但不幸的是，根據(jù)2018年半年報，碧桂園資產負債率達8985%，超過了85%的融資標準線。

楊國強投975億給王健林 碧桂園這么有錢？

房地產凈負債率怎么算

凈負債率=(有息負債—貨幣資金)/凈資產—永續(xù)債，有息負債=短期借款+1年內到期的非流動負債+長期借款+應付債券。比如：20181-9月份，借款余額82337億，有息負債是64836億，短期借款2270億，1年內到期非流動負債為12708億，長期借款26896億，應付債券22962億。三季報歸母凈資產是22159億，凈資產33934億，永續(xù)債為0，貨幣資金32425億，凈負債率(64836-32425)/33934=9551%。

2019房地產品牌有哪些

1、萬科VANKE

萬科企業(yè)股份有限公司，創(chuàng)建于1984年，直到1988年才進入房產行業(yè)，歷經30多年的發(fā)展，如今已成為城市配套服務商。并且該公司的業(yè)務范圍廣泛，覆蓋全國經濟具活力的三大經濟圈和中西部城市。

2、恒大地產

恒大集團有限公司，既是世界500強企業(yè)，同時也是一家上市公司，集民生地產、旅游綜合體、體育以及文化產業(yè)為一體的綜合企業(yè)。

3、碧桂園GARDEN

碧桂園控股有限公司，既是上市公司，也是世界500強企業(yè)，以“快速開發(fā)、快速銷售”的營運模式著稱，是業(yè)內大盤開發(fā)模式的倡導者。

4、綠地地產

綠地地產，創(chuàng)建于1992年，既是上海市著名商標，也是世界500強企業(yè)，致力于住宅、商業(yè)、辦公以及酒店等功能為一體的現(xiàn)代服務業(yè)綜合體。

5、保利發(fā)展

中國保利集團有限公司，創(chuàng)建于1992年，以不動產投資、開發(fā)、運營以及資本運作為基礎，提供業(yè)內生態(tài)系統(tǒng)的綜合型央企。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房地產凈負債率怎么算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續(xù)關注我們網站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內容。

大連碧桂園負債多，能買嗎

這兩天，地產股一片陰霾，跌跌不休。

恒大爆雷、恒大金服維權的消息，更是牽動著所有人的神經。

壞消息太多，恍惚間讓人覺得，房地產似乎真的到了至暗時刻。

但，壞消息當中也有好消息。

9月16日，據(jù)財聯(lián)社報道，碧桂園已投資萬達輕資產商管公司，投資金額約15億美元。 萬達商管已于8月20日提交境外IPO申請材料，據(jù)媒體報道，其在上市前已籌資近60億美元資金。

相信大家和貓姐一樣，看到這事的第一反應都是：

哇哦，碧桂園好有錢！

當然，15億美元相較于碧桂園超2萬億的總資產、一年賣房近8000億的銷售額來說，當然是毛毛雨不值一提，但好歹也是小100個億?。?/p>

要知道，在層出不窮的房地產調控政策圍追堵截下，今年房企的日子普遍不好過。

從去年下半年國家提出三道紅線和貸款兩集中，到今年開始在銷售端、客戶端收緊個人房貸，提高貸款利率等，一系列行動下，房企普遍面臨“錢緊”的狀況，不少房企更因此爆發(fā)了流動性危機。

錢，正在變成最重要的東西。比如恒大，就正在等錢救命呢。

在這樣的背景下，楊國強大手一揮，隨隨便便就是100個小目標投出去，這讓其他房企情何以堪？

大家在羨慕嫉妒恨的同時，也有點小小的疑惑：

碧桂園，真的這么有錢嗎？

今天，貓姐就帶大家來盤一盤：

三四五六線之王、宇宙第一房企碧桂園，是不是真的那么有錢？

圖源視覺中國，已授權

楊國強的投資生意

先來看看碧桂園有錢的佐證，投資萬達商管便是其中之一。

據(jù)中國證監(jiān)會政務服務平臺行政許可辦事大廳披露，萬達商管已于8月20日遞交境外上市申請，目前進度跟蹤狀態(tài)顯示為「補正材料」。

香港經濟日報的報道顯示，萬達商管在上市前的Pre-IPO融資中，合共籌集468億港元，是中國今年最大規(guī)模的上市前融資之一。

圖源：萬達官網

這么大的一場IPO盛宴，當然會有很多資本大鱷要來分一杯羹。

據(jù)路透引述消息人士稱，萬達商管Pre-IPO融資由太盟投資集團(PAG)領投共28億美元，包括19億美元的股權投資以及933億元的銀團貸款。

另外，碧桂園、騰訊、中信資本以及螞蟻集團均有參與此輪融資。

騰訊、中信資本、螞蟻集團都是創(chuàng)投界有名的大鱷，投資案例多到數(shù)不過來，所以看到這些名字時，大家并不覺得稀奇。

反倒是碧桂園，不出手則已，一出手就達到了驚人的15億美元，著實有些出人意料。

碧桂園創(chuàng)始人楊國強；圖源視覺中國，已授權

不過，這并不是碧桂園第一次做投資生意。貓姐了解到， 在投資萬達商管之前，碧桂園就已經通過旗下的碧桂園創(chuàng)投事業(yè)部，做了很多投資。

具體來說，碧桂園創(chuàng)投主要圍繞四個投資主題鋪排資金。

一是 科技 創(chuàng)新類，代表投資項目是芯片研發(fā)企業(yè)紫光展銳、民營火箭企業(yè)藍箭航天、通用智能芯片設計公司壁仞 科技 和半導體供應商比亞迪半導體、小米生態(tài)鏈企業(yè)順造 科技 、全棧式自動駕駛解決方案服務商宏景智駕等；

二是大 健康 類，該類投資的代表項目為寵物醫(yī)療企業(yè)新瑞鵬寵物集團、綜合醫(yī)療服務集團企鵝杏仁、生物制藥公司創(chuàng)勝集團、創(chuàng)新藥企業(yè)和鉑醫(yī)藥、國內最大的綜合醫(yī)院集團之一新里程醫(yī)院集團等；

三是消費類，代表項目有餐飲品牌湖南文和友小龍蝦、快餐品牌遇見小面、茶包品牌CHALI茶里、醬香白酒項目寶醞、護膚品品牌林清軒、飲料品牌漢口二廠、美瞳品牌cofancy可糖等；

四是圍繞碧桂園集團地產主業(yè)上下游的產業(yè)鏈進行布局，涉及建筑 科技 、創(chuàng)新的銷售渠道、機器人板塊等。代表項目有貝殼、安居客、功能性建筑材料系統(tǒng)服務商卓寶 科技 和蒙娜麗莎廣西子公司等。

可以看到，碧桂園投資的領域非常廣，而且，其創(chuàng)投事業(yè)部正式成立于2019年1月，成立僅僅兩年多時間，便已經向超過60個項目投入數(shù)百億資金。

據(jù)此粗略估算，碧桂園創(chuàng)投每年投出去的錢，或在120個億以上。

碧桂園真的有錢嗎？

企業(yè)有錢到了一定地步，做一些風險投資，是很平常的事。

在外界一度認為非常有錢的地產圈，包括龍湖資本、保利資本、越秀產業(yè)基金、華潤資本等諸多房企旗下投資公司或事業(yè)部，近年來都做起了創(chuàng)投的生意。

不過，碧桂園創(chuàng)投被公認是近兩年來花錢花得比較“兇猛”的一個。

可供對比的一組數(shù)據(jù)是： 碧桂園投資萬達商管花掉了小100個億，但碧桂園上半年的凈利潤，也只是224億元。

那么問題來了，碧桂園真的這么有錢嗎？

碧桂園最新發(fā)布的財報可以告訴我們一些答案。

財報顯示，2021年上半年，碧桂園實現(xiàn)權益合同銷售額30309億元，同比增長135%；

實現(xiàn)營業(yè)收入23493億元，同比增長27%；

凈利潤約2242億元，同比上升23%；

行業(yè)普遍增收不增利，碧桂園同樣不能幸免。

2021年上半年，碧桂園實現(xiàn)毛利率197%，首次跌破20%；凈利率954%，較2020年下降215個百分點。

碧桂園方面預計，公司的毛利率將在明年年中或明年年底到達低點，隨后逐步回升。國際評級機構標普也認為，未來兩年碧桂園利潤率的壓縮將抵消營業(yè)收入的增長，導致EBITDA增速不高于2%。

三道紅線碧桂園踩中了一條，依然保持在“黃檔”行列。

目前， 在TOP10行列中，有兩家處于橙檔，分別是恒大和綠地；三家處于黃檔，分別是綠城、融創(chuàng)和碧桂園；剩下5家房企,則已經全部處于綠檔。

雖然近幾年來，碧桂園的資產負債率已經從2018年底的最高點8936%，逐步下降到了今年年中的8624%，呈現(xiàn)出穩(wěn)步降負債成果。

但僅就絕對值而言，截至上半年中，碧桂園的有息負債總額依然高達3242億元，較2020年底僅減少23億元。

無論是負債總額還是負債率，碧桂園都依然處于高位。

貓姐留意到， 碧桂園近年來規(guī)模的提升以及負債率的下降，更多是依靠加大合作比重來驅動。

財報顯示，2017年碧桂園其他非控制性權益占總權益的比重還不到20%，2018年就突然躍升到了30%，此后一直維持在30%以上，今年上半年中的最新值是：3356%。

在行業(yè)風險系數(shù)較高的情況下，拉來更多的合作者投資入股、分攤風險，本無可厚非。但合作比重提升同樣是有代價的，那就是：大量的非控制性權益分走了碧桂園一大部分利潤。

今年上半年，碧桂園實現(xiàn)凈利潤224億元，但分給所有者股東的只有150億元，分給非控制性權益股東的則達到74億元，占比3311%。

大量的錢被別人賺走了，碧桂園顯然也有點肉痛。近兩年來，碧桂園已有意改變這一現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年碧桂園新增拿地的權益比例為85%，2020年全年為88%，而2019年這一指標則僅為70%左右。

然而， 提升拿地的權益比例，就意味著自己要出更多的錢，這就意味著，在拿地擴張和降負債降檔之間，碧桂園必須要做平衡和選擇了。

好消息是，碧桂園的流動性依然很充足從。截至2021年中，碧桂園擁有在手現(xiàn)金1832億元，公司一年內到期的有息負債則為868億元，在手現(xiàn)金是短期負債的兩倍有余。

一句話總結： 錢有點多，花錢有點兇，但賺錢和降負債是真的有點難。

三四五六線之王的憂慮

如果碧桂園的在手現(xiàn)金一直如此充足，那我們也沒什么好擔憂的。遺憾的是，即便是宇宙第一房企、三四五六線之王，也有著它的憂慮。

—— 嚴格的政策環(huán)境正在使碧桂園面臨更大的經營挑戰(zhàn)。

標普認為，隨著決策者從房貸額度、銷售價格等多個方面嚴控房地產行業(yè)，碧桂園的經營環(huán)境絕非一片坦途。這些控制措施將打擊購房者的積極性，給碧桂園的銷售執(zhí)行和現(xiàn)金回款造成壓力，特別是在總體上需求更加波動的三四線城市。

作為低線別市場的行業(yè)領導者，碧桂園大約有60%-70%的權益合同銷售額來自三四線城市。

碧桂園樓盤；圖源視覺中國，已授權

事實上，從8月份碧桂園的單月銷售額，已經可以反映出一些端倪。

數(shù)據(jù)顯示， 8月單月，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約4521億元，較2020年同期的6093億元減少258%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約550萬平方米，同比下降2275%。

受此影響，碧桂園前8月累計實現(xiàn)權益合同銷售額累計約40258億元，同比增速降到了534%。

如果接下來的金九銀十，碧桂園無法止住銷售銷售下滑頹勢，那或許意味著，情況比我們想的還要糟糕。

更大的憂慮來自于回款。

雖然上半年，碧桂園依然取得了高達90%的超高回款率——這也是其現(xiàn)金流始終充沛的根本原因所在，但必須看到，銷售端按揭貸款的收緊，正在對碧桂園的回款帶來影響。

圖源：說財貓自制

碧桂園首席財務官伍碧君此前在中期業(yè)績發(fā)布會上就坦誠， 確實目前整個按揭資源很緊張。受此影響，上半年，碧桂園的回款率由去年91%下降1%到了90%，按揭周期天數(shù)也由去年的35天延長到60多天。

不要小看這1%，按照碧桂園去年全年5193億元權益合同銷售回款計算，1個百分點就是52個億，相當于一家60強房企一個月的銷售額。

房地產的周期 歷史 告訴我們，每一次房地產調控，價格最堅挺的永遠是核心的一二線城市，而最先受到影響的，永遠是那些能級較低的三四五六線城市。

在調控沒有任何放松的跡象下，60%以上權益銷售均來自三四五六線城市的碧桂園能否維持上半年的銷售和回款，不確定性極大。 而一旦銷售和回款下降，碧桂園的現(xiàn)金流也必將受到影響。

這或許是楊老板在豪擲百億小目標投資王健林之余，必須要抽空想下的事了。

房企負債率排名2021

碧桂園雖然近期負債比較多，但是碧桂園始終走的是穩(wěn)健路線，而且管控也很精細化，財務報表也很穩(wěn)健安全?，F(xiàn)在很多用戶都很擔心桂碧園會不會像恒大一樣，其實完全不用擔心，桂碧園跟恒大完全不同。桂碧園起碼能拿得出現(xiàn)金買地，而恒大一直以來都是各種負債。所以現(xiàn)在還是非常適合買碧桂園的。

碧桂園樓盤價格下降的原因是什么？

截至2020年底，碧桂園總資產為2015809億元，總負債1758806億元，凈資產257003億元，資產負債率8725％，僅次于恒大。在2021年中國房地產上市公司負債情況公示后，碧桂園登排行榜第三，僅次于恒大和保利發(fā)展，負債率為556％，在三四線城市拿地，價格高、質量維權問題被不斷曝光，市場風險極大。面對拍高的低價、不斷漲價的建材和建設成本，房價不漲，開發(fā)商就無法實現(xiàn)利潤，引發(fā)危機的可能性反而更大。所以說全國多地的碧桂園樓盤都有降價趨勢。

碧桂園會不會跟恒大一樣？

碧桂園除了和恒大目標市場比較接近外，在公司治理、運營和財務上真的是一點都沒有相似的地方，碧桂園一直都是很穩(wěn)健的，各項財務指標拉出來都很能打碧桂園除了和恒大目標市場比較接近外，在公司治理、運營和財務上真的是一點都沒有相似的地方，碧桂園一直都是很穩(wěn)健的，各項財務指標拉出來都很能打。所以在我看來，恒大和碧桂園的債務是不同的，一個負重前行，一個穩(wěn)步前行，誰容易摔跟頭不言而喻，房地產還是要穩(wěn)定健康的發(fā)展才是王道。

碧桂園樓盤以后會下跌嗎？

碧桂園在國內很多城市都是有開發(fā)樓盤的，其實樓盤出現(xiàn)降價也是比較常見的一個事情，畢竟隨著購房人數(shù)的增減，房價肯定是會出現(xiàn)一定波動的。一般情況下碧桂園房子出現(xiàn)大幅度降價的可能性是比較小的，畢竟碧桂園的房子質量都是挺不錯的，而且有很多精裝修的房源正在出售當中，現(xiàn)在很多人也是比較偏向于碧桂園的房子去購買的，所以碧桂園的房子即使出現(xiàn)下跌幅度也不會特別的明顯。

碧桂園會像恒大一樣嗎

NO1：恒大

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：全國房地產龍頭，岌岌可危，每天都有商票逾期，債券經被停止融資融業(yè)務，裁員60%，因不惜一切代價保交房導致金融機構恐慌，2家信托要求提前償還貸款。 負債萬億級別，表外負債（商票等）千億級別。

穆迪信用評級：公司“Ca”（倒數(shù)第二級），無抵押票據(jù)“C”（倒數(shù)第一級），評級展望“負面”。

NO2：華夏幸福

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：2020房地產10強，河北龍頭房企，負債總額4000億，3月宣布資金鏈斷裂，上半年虧損近100億，截至9月4日，違約債務本息合計87899億元，賬上幾無可動用資金。

曾作為華夏幸福白衣騎士和最大金主的中國平安，計提損失359億。

中誠信國際，已將華夏幸福從信用評級名單中除名。

NO3：新華聯(lián)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：債務違約,抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額45458億元。

NO4：鴻坤地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：

鴻坤地產業(yè)績大幅下滑，經營性現(xiàn)金流腰斬，融資成本高且融資環(huán)境持續(xù)惡化，債務壓力和流動性問題開始顯現(xiàn)。

NO5：恒泰地產：

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：頻繁納入被執(zhí)行人。

NO6：實地地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：大規(guī)模商票逾期未兌付,供應商、持票人赴實地總部維權。

NO7：藍光發(fā)展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：號稱“西南王者”，負債2000億，曾一腳踏入千億房企 。多地項目停工，據(jù)藍光2021半年報，其賬面可自由動用資金僅為3億元。9月3日，藍光控股股東藍光集團所持股份全數(shù)被自然人顧斌競得，成交總價僅為2億元，平均每股價格為2元。

20成飛建設： 頻繁納入被執(zhí)行人 。

NO8：寶能集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：金交所理財產品逾期，員工討薪。

NO9：榮盛發(fā)展

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：房地產16強，負債2500億，近一年內股價腰斬。

踩中大部分紅線。短期債務占比較大，償債壓力巨大。

上半年現(xiàn)金流量凈額僅為12億元，幾近枯竭。

上半年頻繁為下屬子公司提供融資擔保，已發(fā)布逾20份擔保公告，擔保規(guī)模巨大。

近期多個項目大幅降價拋售，環(huán)京和青島等地房價折扣甚至低至五折。

美元債異常低迷,評級下調,外部融資遇阻,在未來一到兩年內,榮盛發(fā)展的運營 和財務狀況將將面臨各種挑戰(zhàn),。

NO10：泰禾地產

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：負債2000億，上半年營業(yè)收入僅為662億元；歸屬上市公司股東凈利潤虧損852億元；經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額—899億元，總資產負債率9181%。

8月28日，泰禾集團在中國院子召開記者招待會，老板黃其森親自上臺推銷中國院子的房子?，F(xiàn)場有爛尾樓業(yè)主上臺，替全國數(shù)十萬爛尾樓業(yè)主，給黃其森贈送錦旗，錦旗上寫著：百城千樓項目爛尾，十萬業(yè)主無家可歸。業(yè)主被泰禾保安打傷。

NO11：天房集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：天房集團，曾是天津最大國有房企，于2018年爆雷，負債近2000億。

天房發(fā)展，曾為天房集團所控股，2021年半年報實現(xiàn)營業(yè)收入486億元，凈利潤—106億元。

NO12：建業(yè)集團

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020銷售額過千億，負債1500億。

引信來自一封求助信——《關于企業(yè)出現(xiàn)重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，內容顯示：受汛情、疫情影響，建業(yè)300多個地產項目處于停業(yè)、半停業(yè)狀態(tài)，但需支付巨額運營成本，銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元，多處工地停工，累計各種經濟損失逾50億元。

問題實際上并不僅僅來自天災：

建業(yè)資產負債率872%，凈負債率926%，現(xiàn)金短債比193，踩中紅線，被歸為黃檔企業(yè)。

穆迪將建業(yè)地產的評級展望從"穩(wěn)定"調至"負面"。

NO13：三盛宏業(yè)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：破產重整。

NO14：協(xié)信遠創(chuàng)

暴雷程度：★★★★★

上榜理由：協(xié)信集團，曾為西南房地產地頭強蛇，深陷債務危機后，引入投資者成立協(xié)信遠創(chuàng)。

協(xié)信遠創(chuàng)，負債700億，逾100億元債務逾期。

因為頻繁的債務逾期，協(xié)信遠創(chuàng)被聯(lián)合資信等評級機構下調至垃圾級。

近期協(xié)信遠創(chuàng)更被債權人申請破產重整。

NO15：富力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：40億貸款展期6個月,一年內到期債務59576億，三條紅線天天踩。

評級機構穆迪宣布將廣州富力下調至B2、香港富力下調至B3；評級展望為“負面”。

富力曾吞并萬達酒店，其酒店業(yè)務持續(xù)虧損。

NO16：陽光100

暴雷程度：★★★★

上榜理由：陽光100，負債500億，上半年收入僅為33億元，年利息支出卻超70億。

多次債務違約，多地項目停工。

另有超百億債務一年內即將到期。

另外，債券價格下跌較大,商票年化收益達到36%,受限資產占比高,網傳區(qū)域裁員40%。

NO17：新力地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：新力，負債約800億。一家神秘的房地產商，從江西起家，10年時間從0做到1000億規(guī)模。

網上流傳《新力地產老板張園林求救信》稱，2019年新力控股創(chuàng)始人張園林欠下16億港元高利貸，至今未能脫離債務危機。

每天都有子公司商票逾期,拖欠進度款被總包方停工。

更頻頻曝出大量票據(jù)到期無法兌付。

NO18：中南建設

暴雷程度：★★★★

上榜理由： 觸碰三條紅線。

NO19：祥生地產

暴雷程度：★★★★

上榜理由：大量參與民間借貸,多次列為被執(zhí)行人。大規(guī)模裁員。

NO20：新城集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：負債4500億。

NO21：金地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：房地產20強，負債3000億，債務相比2016年的1000億暴增2倍，一年內到期的非流動負債為358億元，應付債券為420億元，有息負債總額1230億元。上半年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為：—100億元。

NO22：綠地集團

暴雷程度：★★★★

上榜理由：一直踩紅線，負債超萬億；綠地已經開始大規(guī)模裁員,裁員比例40%-50%左右。

NO23：花樣年

暴雷程度：★★★★

上榜理由：花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現(xiàn)在新發(fā)債券基本沒有人買了。

NO24：碧桂園

暴雷程度：★★★

上榜理由：規(guī)模不亞于恒大，負債也是萬億級別，重點布局三四線城市，打造“偏遠郊區(qū)超級大盤”，2019—2020，碧桂園高溢價拿下大量三四線城市開發(fā)土地。由于三四線城市人口流失或流入少，房價虛高問題嚴重，市場風險極大。

投資巨大的馬來西亞森林城市深陷泥潭，幾近停滯。

因高周轉而導致的工地事故、工程質量問題不斷，業(yè)主投訴維權不斷，2020年房企綜合滿意度墊底——行業(yè)10分的平均水平，碧桂園只有4分。

近期碧桂園“品牌部”“雇傭軍”活動頻繁，神似爆雷前的恒大。

NO25：融創(chuàng)中國

暴雷程度：★★★

上榜理由：負債萬億級別，不但在22個重點城市花重金搶地，還在大量三四線城市，以高達50%以上的溢價拿地，創(chuàng)造多個地王。

市場傳聞，融創(chuàng)跑到香港私募，報出兩倍市價，把資本市場嚇壞了。而且融創(chuàng)還在內部向職工融資借錢。最新消息是，它對萬達毀約了。

孫宏斌的激進在房地產業(yè)最有名，但是他在半年報業(yè)績會上突然變腔：“我們預計下半年市場會比較慘烈，安全放在第一位。”

碧桂園不會像恒大一樣，他們都有自己不同的路線。

恒大集團和碧桂園相比，肯定是恒大公司更大一些，恒大公司是咱們國內乃至世界當中，都是數(shù)一數(shù)二的大型企業(yè)。

有新的朋友不難發(fā)現(xiàn)，恒大公司和碧桂園公司的樓盤在咱們國內無論是大城市還是小城市，都有樓盤從大局上來看這兩個公司沒有什么太大的差距，實際上從公司的規(guī)模和市值上來看就能分辨出來，恒大公司要比碧桂園高出不止一個檔次。此外就是恒大公司在500強的排名當中，也要比碧桂園公司更靠前一些。

兩家的負債情況

去年碧桂園債務高達174萬億，緊追恒大，負債率更是高達86%，比恒大還要高。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在2021年里，碧桂園的銷售目標完成率只有889，低于同行平均水平901%。這889%意味著什么呢？他們計劃二一年銷售目標是6277億元，但是只賣了5600億元左右，比計劃少了600多億的資金，不知道對他們的高周轉、高杠桿模式造成多大的影響。而比這個層面更糟糕的問題是，他們去年上半年銷量都還跟得上，到了下半年越來越賣不動。