賣(mài)房子要交多少稅和費(fèi)用?

賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些?

雖然說(shuō)是賣(mài)房，但是這個(gè)“房”也是存在不同的情況的，事實(shí)上，咱們的住宅可以分為普通住宅與非普通住宅，兩者所須繳納的稅費(fèi)有一定的差異性。普通住宅的售賣(mài)可以享受?chē)?guó)家給予的優(yōu)惠政策，而國(guó)家對(duì)于普通住宅的要求如下：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。

賣(mài)房子要交哪些稅，房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些?首先，我們先為大家羅列一下賣(mài)普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

發(fā)票工本費(fèi)=2.5元×1件;

合同印花稅=車(chē)位價(jià)×0.05%(無(wú)車(chē)位免征);

營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(5年以內(nèi)售出按照全額的5.65%征收,個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的普通住宅免征);

個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價(jià)*1%。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房所得，不負(fù)擔(dān)個(gè)稅，否則仍需交納。)

接下來(lái)，我們?cè)贋榇蠹伊_列一下賣(mài)非普通住宅所需繳納的稅費(fèi)：

發(fā)票工本費(fèi)=2.5元×1件;

合同印花稅=車(chē)位價(jià)×0.05%(無(wú)車(chē)位免征);

交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積×2.5元;

營(yíng)業(yè)稅及附加=全額×5.65%(個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年以上的非普通住宅，若能提供發(fā)票則按差價(jià)征);

個(gè)人所得稅=所得額×20%;若不提供發(fā)票，則按合同價(jià)*2%。(個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上是家庭唯一生活用房免征);

除了需要繳納的稅費(fèi)之外，在賣(mài)房子交易過(guò)程中，咱們可能還會(huì)涉及到一些其他的費(fèi)用，比如律師費(fèi)，有中介介入的情況我們還需要支付中介服務(wù)費(fèi)，或者是與買(mǎi)家合同約定中著名的其他費(fèi)用。

賣(mài)房子要交多少稅和費(fèi)用

賣(mài)房子需要交以下稅款：

（1）增值稅。按照百分之五繳納，相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加稅等，一些增值稅的附加稅也得繳納。

（2）個(gè)人所得稅。按照房屋交易成交額減去其他費(fèi)用的百分之二十繳納。

（3）土地增值稅。

不能提供購(gòu)房發(fā)票的，按照發(fā)票金額，從購(gòu)買(mǎi)年度到轉(zhuǎn)讓年度每年增加百分之五計(jì)算。都沒(méi)有的按照不含稅交易金額百分之五繳納。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

《憲法》第五十六條 中華人民共和國(guó)公民有依照法律納稅的義務(wù)。

賣(mài)房子需要交哪些稅?大概要多少

1，賣(mài)房子需要交稅，在交易中賣(mài)方應(yīng)該負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是所占稅費(fèi)的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)交納。不過(guò)如果是滿足了一定購(gòu)房年限且是唯一住房出讓的話，這兩個(gè)稅費(fèi)可以減免，增值稅需要購(gòu)房滿2年，個(gè)人所得稅5年。增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)中介費(fèi)，如果二手房是通過(guò)中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買(mǎi)普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買(mǎi)二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

3、城建稅和教育費(fèi)附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

綜上所述，售房者個(gè)_不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收_的1%核定征稅。個(gè)_轉(zhuǎn)讓__5年以上，并且是家庭唯__活_房取得的所得，可以免征個(gè)_所得稅。

賣(mài)房子要交哪些稅？要交多少稅

我們國(guó)家的稅收政策在一直的完善中，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而改變稅收的稅率和稅目等等。所以我們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)房子之前好能夠?qū)τ诩磳⒁坏亩愘M(fèi)有一個(gè)基本的了解。那么下面，我就為你們講講賣(mài)房子要交哪些稅？賣(mài)房子要交多少稅？

1．稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外售的，免征稅；個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。

2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費(fèi)：房屋總面積＊每平方米3元；附加費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2％收??；城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7％收??；中介費(fèi)：一般是房款的2％～3％（買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。

3．稅替代營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計(jì)算方法不同，計(jì)稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價(jià)，實(shí)際稅負(fù)還會(huì)更低。

4．賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。印花稅：房款的0.05％；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

5．買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎么算；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

買(mǎi)賣(mài)房子要交哪些稅是簡(jiǎn)單的只是我們接觸的比較少而已，而且在房屋交易的時(shí)候也會(huì)有人給你收需要交納哪些費(fèi)用而且交稅過(guò)后還有一張單子的。上述文章講的就是關(guān)于賣(mài)房子要交哪些稅以及賣(mài)房子要交多少稅的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。

賣(mài)房子需要交哪些稅?大概要多少

賣(mài)房子需要交的稅費(fèi)主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房?jī)r(jià)1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)持有已滿5年，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

契稅和印花稅一般是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，但是雙方也可以協(xié)商由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)。個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方承擔(dān)。在國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定中，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

舉例來(lái)說(shuō)，如果一套房子的網(wǎng)簽價(jià)格是200萬(wàn)元，需要繳納的稅費(fèi)主要包括3萬(wàn)元的契稅（200萬(wàn)*1.5%），1萬(wàn)元的印花稅（200萬(wàn)*0.05%），以及20萬(wàn)元的個(gè)人所得稅（200萬(wàn)*1%）。如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款差價(jià)的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

總的來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子需要交的稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅，以及可能存在的營(yíng)業(yè)稅。具體的稅費(fèi)比例會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況有所不同。