房屋買賣合同只能書(shū)面嗎

法律主觀：

房屋買賣合同必須要求是書(shū)面的。法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。但是法律明確規(guī)定了，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的商品房買賣合同。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》

第十六條

商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

沒(méi)有書(shū)面的買賣合同能主張存在買賣合同關(guān)系嗎

法律主觀：

一、 買賣合同 用書(shū)面合同嗎

買賣合同不一定是書(shū)面的，因此買賣合同是非要式合同。

當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

特殊情況下，買賣合同需要是書(shū)面形式，比如，房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，一方面是房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書(shū)面合同更為妥帖。另一方面。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶手續(xù)。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書(shū)面協(xié)議的。

二、買賣合同的法律特征

1. 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

買賣，以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標(biāo)的物交付于買受人，并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，是買賣合同的主要法律性質(zhì)，這使它區(qū)別于 租賃合同 、借用合同。

2. 買賣合同是買受人支付價(jià)款的合同

出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物以取得價(jià)款為目的，買受人須向出賣人支付價(jià)款方能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，支付價(jià)款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對(duì)待給付，買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同如 贈(zèng)與合同 、互易合同。

3. 買賣合同是雙務(wù)、有償合同

雙務(wù)合同是指依據(jù)合同的規(guī)定，雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同。在買賣合同中，買賣雙方都既享有權(quán)利，又承擔(dān)義務(wù)，雙方的權(quán)利義務(wù)相互對(duì)應(yīng)。出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，買受人同時(shí)也負(fù)有向出賣人支付價(jià)金的義務(wù)，一方的義務(wù)正是另一方的權(quán)利。因此，買賣合同是雙務(wù)合同。

4. 買賣合同是諾成性合同

諾成性合同是相對(duì)于實(shí)踐性合同而言的。諾成性合同是指當(dāng)事人對(duì)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履行期限等主要內(nèi)容協(xié)商一致即告成立的合同，又稱 “不要物合同”。凡除當(dāng)事人意思表示一致外，還必須實(shí)際交付標(biāo)的物才能成立的合同，為實(shí)踐性合同，又稱“要物合同”。

5. 買賣合同為不要式合同

買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式，一般可由雙方當(dāng)事人自己決定?？梢圆扇?shū)面形式，也可以采取口頭形式。但在法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人有明確約定的情況下，買賣合同應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

三、買賣合同違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)

1 、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失 30% 為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少 ; 當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2 、商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

3 、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1) 商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限 ;

(2) 商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日 ;

(3) 商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起 90 日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。綜上所述，買賣合同屬于非要式合同，所以不一定需要書(shū)面形式，也可以是口頭形式。

法律客觀：

《民法典》

第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

買賣合同必須書(shū)面嗎

一、買賣合同必須要書(shū)面合同嗎

買賣合同不一定是書(shū)面的。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式;法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)土地管理法》規(guī)定,房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,一方面是房屋價(jià)值比較大,為了保障買賣雙方的合法權(quán)益,書(shū)面合同更為妥帖。另一方面。在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶手續(xù)。所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書(shū)面協(xié)議的。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》第469條規(guī)定“當(dāng)事人訂立合同,可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式?！币话銇?lái)講,該類財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大,而且屬于難以尋求其他物代替的特定物,在發(fā)生糾紛時(shí),如果缺少證據(jù),將很難說(shuō)清楚。因此《城市房地產(chǎn)管理法》第40條明確規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同,這是國(guó)家以法律的形式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以干預(yù),要求房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取的法定形式。同時(shí),《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》指出,房屋交易行為的完成,是以買賣雙方持書(shū)面購(gòu)房合同到政府房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù),拿到過(guò)戶后的房產(chǎn)證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此口頭購(gòu)房協(xié)議不具法律效力。其次,來(lái)看定金協(xié)議,依據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,定金是一種擔(dān)保形式,反映在買賣合同中,買方不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,賣方不履行合同則應(yīng)雙倍返還定金。《民法典》對(duì)定金的成立規(guī)定了兩點(diǎn):一是定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式;二是定金數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,這屬?gòu)?qiáng)制性的規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守。這兩點(diǎn)是定金協(xié)議成立的必備條件,是否具有法律效力則另當(dāng)別論。

三、買賣合同的特征

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

綜上所述,在雙方有意愿簽訂合同時(shí)不一定需要書(shū)面的形式,也可以是口頭的形式,所以我們需要了解清楚。以上就是為您帶來(lái)關(guān)于買賣合同必須要書(shū)面合同嗎的詳細(xì)解答,若大家還有疑問(wèn)想了解更多有關(guān)方面的內(nèi)容的話歡迎咨詢的律師。

房屋買賣合同必須是書(shū)面的嗎

法律分析：不一定。只不過(guò)簽訂書(shū)面的協(xié)議合同有利于交易的進(jìn)行和避免不必要的糾紛。1.房屋買賣合同是法定的要式合同，即根據(jù)法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式。2.書(shū)面形式主要是起到固定證據(jù)，規(guī)范交易的作用，應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。3.沒(méi)有書(shū)面形式不影響合同的成立。4. 房屋買賣合同應(yīng)采用書(shū)面形式只是管理上的強(qiáng)制性規(guī)定，不是強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

房屋買賣合同必須是書(shū)面的么

房屋買賣合同必須是書(shū)面的么：答案是必須要求。房屋買賣合同必須是書(shū)面的么：答案是必須要求。房屋買賣合同必須要求是書(shū)面的。法律規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，當(dāng)事人訂立合同，可以是口頭的，也可以是書(shū)面的。但是法律明確規(guī)定了，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面的商品房買賣合同。房屋買賣合同必須是書(shū)面的，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。

引用法規(guī)：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭(zhēng)議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

房屋買賣合同必須書(shū)面形式嗎

法律分析：房屋買賣合同必須書(shū)面形式。一方面是房屋價(jià)值比較大，為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，書(shū)面合同更為妥帖。另一方面，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，需要攜帶買賣協(xié)議去產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶手續(xù)。所以，房屋買賣合同必須書(shū)面形式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。