農(nóng)村宅基地最長租期多長時間

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地租賃期限

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定， 租賃合同 的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

二、租賃合同中的租金條款

（一）在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。

（二）在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

三、租賃合同的特征

（一）租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃 合同終止 時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于 買賣合同 的根本特征。

（二）租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

（三）租賃合同是諾成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

根據(jù)相關(guān)法律和政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地可以租賃，但是目前宅基地可以出租的最長時間是二十年。

法律客觀：

《土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

宅基地可以租賃多久

法律分析：農(nóng)村宅基地的出租年限最長就是20年，但是，出租農(nóng)村宅基地是需要經(jīng)過批準(zhǔn)的，未經(jīng)批準(zhǔn)的，任何人不能隨便轉(zhuǎn)讓或出租宅基地使用權(quán)。如果沒有經(jīng)過批準(zhǔn)，承租方和出租方簽的宅基地租賃合同是不具有法律效力的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

請問農(nóng)村宅基地出租協(xié)議法律認(rèn)可最長期限是多少年？

《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（中農(nóng)發(fā)〔2019〕11號）規(guī)定，城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

綜上，一次最長期限為20年，但合同到期后可續(xù)簽合同。

宅基地租賃合同最長可以簽多少年

法律分析：最長不超過二十年。法律規(guī)定，土地租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但土地約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律法規(guī)規(guī)定農(nóng)村房屋租賃最長多少年

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋租賃合同最長的期限是20年，超過20年的，超出部分是無效的。法律允許承租人多次續(xù)租來達(dá)到無限期使用房屋的效果，但每次的最長租賃期不能超過20年，禁止一次性約定為50年、100年、永久等超過20年的期限。

法律分析

農(nóng)村房屋租賃期限的確是有國家規(guī)定的，任何的市場行為都會有相應(yīng)的法律法規(guī)約束。根據(jù)我國合同法之規(guī)定，房屋租賃就是把出租人持有的房屋交付承租人使用、收益，而承租人支付一定的租金給出租人，這種情況產(chǎn)生的合同便是“租賃合同”。農(nóng)村的房屋租賃合同約束力與城市房屋租賃合同無二。合同法中對房屋租賃的期限也是有具體規(guī)定的，一般情況下房屋的租賃期限不得超二十年，但到期后是可以續(xù)簽租賃合同的，也就是說其租賃合法性被限定在二十年內(nèi)，超出這個期限其合同就是無效的。因此，在進(jìn)行農(nóng)村房屋租賃時，如到期前，應(yīng)該及時的續(xù)簽房屋租賃合同，否則容易造成不必要的損失。如果租賃時間長了，往往會產(chǎn)生很多的問題，假如租賃數(shù)年之久，則會側(cè)重考慮房屋的裝修問題，更會影響到其裝修程度，低檔裝修還是中高檔裝修，都和租賃者租賃房屋的期限有直接的關(guān)系。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

宅基地租賃簽五個20年合同

法律分析：租賃合同最長期限不能超過二十年，超過部分無效。所以簽訂五個二十年的租賃合同就可以將租賃期限延長為一百年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。