租房發(fā)生房屋租賃合同糾紛怎么辦？

房屋租賃合同糾紛解決方式：

1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；

2、可以要求第三方——中介方出面調(diào)解解決；

3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

#

房屋租賃合同糾紛6個(gè)熱點(diǎn)問題：

(一)群租現(xiàn)象

(二)保障房出租

(三)房屋面積不符

(四)提前解約

(五)帶照租賃

(六)因糾紛導(dǎo)致房屋空置損失的負(fù)擔(dān)

#

常見的房屋租賃糾紛

1、承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金。

2、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

3、不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。

4、為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅負(fù)，便和房屋租賃承租人串通，假以房屋租賃合同、聯(lián)營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。

5、專業(yè)市場欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營虧本或獲利較少的房屋租賃承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)承租人以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

發(fā)生房屋租賃糾紛能如何處理

法律主觀：

發(fā)生房屋租賃糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、申請調(diào)解、提起訴訟、申請仲裁的途徑處理糾紛。如果房屋租賃合同中約定了爭議解決方式，則根據(jù)合同約定處理。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

根據(jù)《仲裁法》第四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

法律客觀：

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《民法典》第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《仲裁法》第四條

當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

租房糾紛怎么解決

1、協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、協(xié)商不成的，請求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1)申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。

反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2)民事訴訟解決問題

若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

租房簽合同注意事項(xiàng)1、注意無法簽口頭合同

在簽訂租房合同的時(shí)間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因?yàn)檫@樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。

2、注意房東的身份

無論是購房還是租房，在簽訂合同的時(shí)間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。

3、注意保留房東身份證復(fù)印件

在租房合同的時(shí)間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時(shí)間，方便提供對方身份證明。

4、注意租金交付細(xì)節(jié)

簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。

5、注意水電細(xì)節(jié)

簽訂租房合同時(shí)，注意計(jì)劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費(fèi)用多少以及支付的方法。

6、注意房間的用細(xì)節(jié)

從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。

7、注意清點(diǎn)設(shè)備

現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個(gè)清單，并拍照留底，以免以后因?yàn)樵O(shè)備問題顯示糾紛。

房屋租賃糾紛怎么辦

1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。01遇到了租房糾紛怎么維權(quán)？1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。02房屋租賃糾紛的類型有哪些？(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。在租房過程中發(fā)生房屋租賃糾紛是很麻煩的，當(dāng)發(fā)生糾紛的時(shí)候作為租客可以先和房東進(jìn)行協(xié)商解決，如果協(xié)商不成功的話就可以申請仲裁解決或者向法院進(jìn)行起訴解決；同時(shí)在租房時(shí)需要核實(shí)清楚重要的事項(xiàng)來避免房屋糾紛賠償。