朋友可以一起買房嗎？合伙買房應(yīng)該注意什么

可以和朋友一起買房，和朋友一起買房就算是常規(guī)的合伙買房，可以按人頭數(shù)分割產(chǎn)權(quán)也可以按出資比例分割產(chǎn)權(quán)。不管怎樣，都要保證每一位出資人的名字都在購房合同上，即除了一名房主外還有一名或多名共有人，共有人也有房子的所有權(quán)，在辦理和該套房相關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)，每位共有人的意見都很重要。

合伙買房應(yīng)該注意什么？

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。那兩種方式的區(qū)別是什么呢?以甲和乙兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過乙的同意。

2、不能忽略隱形共有權(quán)人

購房者想采用合伙的方式買房，務(wù)必注意隱形共有權(quán)人，所謂隱形共有權(quán)人是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求隱形共有權(quán)人到場(chǎng)簽字。

3、各項(xiàng)細(xì)節(jié)都要通過書面協(xié)議約定

另外，合伙買房除了要考慮好風(fēng)險(xiǎn)外，還要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協(xié)議的方式約定出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。

4.銀行借款詳細(xì)約定

通常不同的銀行對(duì)借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時(shí)候出了問題就會(huì)很麻煩。實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)都有什么？

由于合伙買房，因此在大家的意見不統(tǒng)一的時(shí)候就容易產(chǎn)生糾紛，常見的糾紛包括：

1、誰來使用：如果合伙購房的房子，日后共同來使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。

2、誰來處理：該房子如果日后用來出租，出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協(xié)議。

3、利益分配：如何房價(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣掉，合伙人如何分配利益?但是如果房價(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)?

合伙買房應(yīng)該注意哪些問題?

一、明確共有方式

根據(jù)法律規(guī)定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式?jīng)Q定著購買人日后對(duì)房屋的處理方式不同。因此即使合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，還是應(yīng)該在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。

那兩種方式的區(qū)別是什么呢?以甲和乙兩個(gè)人合伙買房為例，如果是共同共有，日后房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經(jīng)過乙的同意。

二、不能忽略“隱形共有權(quán)人”

如果購房者想采用合伙的方式買房，務(wù)必注意“隱形共有權(quán)人”，所謂“隱形共有權(quán)人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會(huì)對(duì)該房屋享有一定的權(quán)利。尤其是涉及到貸款的一些環(huán)節(jié)時(shí)，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)要求“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)簽字。

三、細(xì)節(jié)要通過書面協(xié)議約定

合伙買房除了要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮到風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協(xié)議的方式約定出資方式、各個(gè)出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔(dān)方式、買房相關(guān)費(fèi)用等細(xì)節(jié)容易忽略的地方。

四、如需貸款需明確權(quán)利和義務(wù)

雖然是多人共同買房，但銀行只會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

如果合伙人采用貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。

合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、合作風(fēng)險(xiǎn)； 2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 3、一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

合伙買房有什么弊端

合伙買房有很多的弊端，若兩個(gè)人關(guān)系不是很好的話，不建議合伙買房，合伙買房的弊端主要有：

1、使用意見不一

合伙買房會(huì)產(chǎn)生這樣一個(gè)問題，就是合伙購買的房子打算日后共同使用的話，怎么將其分開？一套房子，有位置、采光有好，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾。

2、合作意見不統(tǒng)一

房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都需要雙方都同意的。如果另一方不同意出租，又該怎么辦呢？這些風(fēng)險(xiǎn)，都是需要提前考慮清楚的，否則日后就會(huì)產(chǎn)生很大的糾紛。

3、合伙失敗止損

有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場(chǎng)，準(zhǔn)備房價(jià)漲了，有了，再轉(zhuǎn)手賣掉。但是如果房價(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也是需要提前考慮好的。

多人合伙買房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)

法律分析：多人合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)有：

1.使用風(fēng)險(xiǎn)，屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人；

2.合作風(fēng)險(xiǎn)，合伙貸款購房的一方準(zhǔn)備將房屋出售或出租另一方卻不同意，決定權(quán)難以確定；

3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。