買(mǎi)房子交了定金可以退嗎？

買(mǎi)房交定金后，買(mǎi)受人履行合同義務(wù)的，定金可以退回。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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購(gòu)房定金能退嗎?如何處理才能成功?

選好房子交了定金，再仔細(xì)比對(duì)，發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子性?xún)r(jià)比不高，想著換一套更合適的房子。那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商或者中介公司不給退定金。這讓購(gòu)房者苦惱不已，對(duì)房子的好印象更是沒(méi)了。

一、定金能不能退

目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？

二、定金的法律規(guī)定

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。部門(mén)規(guī)章有：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

總結(jié)：從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)、房屋交付后在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

買(mǎi)房子定金可以退嗎

法律分析：可以退。

一、定金不能返還的情況。如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書(shū)中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶(hù)型等主要條款導(dǎo)致無(wú)法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。

二、定金應(yīng)該返還的情況。

1.如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

2.如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷(xiāo)售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。

3.如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書(shū)內(nèi)容無(wú)關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。

4.如果認(rèn)購(gòu)意向書(shū)關(guān)于價(jià)格、面積和戶(hù)型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

定金交了定金能退嗎

一、交了定金后悔了可以拿回嗎

交納定金后是可以退還的。一般情況有兩種退還的可能，第一，收取定金一方違約，需要雙倍返還定金，第二，雙方協(xié)商解除合同，由收取定金一方返還收取的定金。《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金”。

二、解約定金

解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價(jià)的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定，否則對(duì)合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金（一方當(dāng)事人有利可圖時(shí),就會(huì)以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠(chéng)實(shí)信用的原則）。

1、解約定金的實(shí)質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

2、合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價(jià)要求解除合同的，對(duì)該合同不能強(qiáng)制實(shí)際履行。

3、當(dāng)事人如果申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制實(shí)際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

三、定金的性質(zhì)確定

1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過(guò)約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。

2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。

3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

買(mǎi)房交定金后可以退款嗎

一、買(mǎi)房交定金后可以退款嗎

買(mǎi)房定金是否能退需按實(shí)際情況而定：1、若是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е路课萁灰琢鞒虩o(wú)法進(jìn)行，如未取得商品房預(yù)售證等，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金；2、如果是購(gòu)房者自身原因造成的，且開(kāi)發(fā)商不存在隱瞞購(gòu)房者等情況，只是購(gòu)房者單方面要求開(kāi)發(fā)商退還定金，那么定金是無(wú)法退還的，購(gòu)房者還需按雙方約定支付一定的違約金。

二、買(mǎi)房付定金要注意哪幾點(diǎn)

1、買(mǎi)房付定金之前，應(yīng)先對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行核實(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)正面材料的原件。此外，購(gòu)房者還需對(duì)開(kāi)發(fā)商的身份進(jìn)行核驗(yàn)，以免出現(xiàn)騙子假冒開(kāi)發(fā)商騙取首付的情況。

2、如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)房付定金時(shí)應(yīng)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否有其他共有人，如果有，需弄清楚房屋共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋，并與之簽訂同意出售證明。購(gòu)房者還需查看房屋是否有債務(wù)糾紛，避免出現(xiàn)付完定金過(guò)后房子被法院查封的情況。

3、有些開(kāi)發(fā)商上報(bào)的面積與房屋的實(shí)際面積相差很大，因此購(gòu)房者在支付定金時(shí)，還需對(duì)房屋面積進(jìn)行核實(shí)，看房屋實(shí)際面積是否與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積一致。

總結(jié)：買(mǎi)房交定金后可以退款嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因，開(kāi)發(fā)商不僅要退還定金，還要承擔(dān)違約責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商拒絕退還定金，購(gòu)房者可以采取法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益。

買(mǎi)房被忽悠交了定金怎么退

買(mǎi)房退定金主要分幾種情況：

定金一般是退不了的，要是被忽悠了，有證據(jù)可以維權(quán)，否則只能放棄定金，立即止損。要是所買(mǎi)的房屋還可以，也可以繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。

1、出售方?jīng)]有違約，購(gòu)房者不能要求返回定金；2、如果開(kāi)發(fā)商違約，就要雙倍賠償定金；3、如果雙方對(duì)后續(xù)的正式合同條款不能達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商要無(wú)條件返還定金；4、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法支付房款的，購(gòu)房者也是可以退定金的。

理論上來(lái)說(shuō)，只要你在買(mǎi)房子的時(shí)候把首付款交了或者是把定金交了，那這個(gè)錢(qián)基本上是無(wú)法退的。 但情況也不是那么絕對(duì)的，如果你是在被忽悠的情況之下，不得已交了這個(gè)房子的首付款，或者是交了定金，這個(gè)時(shí)候你就要把對(duì)方的房子缺點(diǎn)給提出來(lái)了，在對(duì)方無(wú)法進(jìn)行反駁的前提之下，你可以要求他把之前收取的定金和首付退還給你，否則你也可以通過(guò)法律的方式去起訴的對(duì)方。

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買(mǎi)房交的定金可以退嗎

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現(xiàn)在在房產(chǎn)交易中，為了確保交易能夠進(jìn)行的順利，通常買(mǎi)方會(huì)向賣(mài)方支付一筆費(fèi)用作為買(mǎi)房的定金，但是有時(shí)候會(huì)因?yàn)橐恍﹩?wèn)題而不能達(dá)成一致，這時(shí)候雙方就會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，在已經(jīng)交了定金的情況下，如果買(mǎi)方后悔，那么定金可以退嗎？在實(shí)際生活中，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而產(chǎn)生一些糾紛是很常見(jiàn)，那么到底買(mǎi)房交的定金可以退嗎？再什么情況下可以退定金呢？今天我們就一起來(lái)了解一下關(guān)于買(mǎi)房退定金的問(wèn)題。 定金是在合同簽訂或者履行之前買(mǎi)方交納的一定數(shù)額的費(fèi)用作為購(gòu)房的擔(dān)保。有的人會(huì)有疑問(wèn)，買(mǎi)房交的定金可以退嗎？其實(shí)買(mǎi)房交了定金是可以退的，不過(guò)是要滿(mǎn)足一些條件才可以，那到底什么情況下定金才可以退呢？ 1.如果開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中存在欺騙行為，比如開(kāi)發(fā)商所出售的商品房資質(zhì)不全，沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，但是這個(gè)情況卻并沒(méi)有告知購(gòu)房者，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的商品房沒(méi)有銷(xiāo)售的資格，所以最終導(dǎo)致購(gòu)房交易無(wú)法正常進(jìn)行，購(gòu)房合同也無(wú)法達(dá)成，這種情況下，買(mǎi)方是可以要求開(kāi)發(fā)商退還買(mǎi)房時(shí)所交定金的。 2.有的房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)之前，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，會(huì)向銀行將工程進(jìn)行在建工程抵押，但是在出售的時(shí)候購(gòu)房者卻并沒(méi)有被告知，這種情況就是開(kāi)發(fā)商違約，按照定金合同約定的，開(kāi)放商需要將定金退還給購(gòu)房者，并且適用定金罰則，開(kāi)發(fā)商需要付雙倍的定金給購(gòu)房者。 3.在購(gòu)房過(guò)程中，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都有自己的想法，所以會(huì)在合同的條款上會(huì)有一些爭(zhēng)議。有時(shí)候賣(mài)家可能會(huì)因?yàn)榉孔拥娜秉c(diǎn)而在合同里對(duì)房屋的缺點(diǎn)避而不談或者信息描述不清晰，也或者會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家對(duì)合同中的條件進(jìn)行修改，而買(mǎi)家不同意的情況，如果購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后，因?yàn)橘?gòu)房合同或者補(bǔ)充協(xié)議中的一些條款雙方始終不能達(dá)成一致意見(jiàn)，從而造成購(gòu)房過(guò)程不能順利進(jìn)行，那么此種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金給買(mǎi)方。 4.如果因?yàn)榈谌降脑蚧蛘咂渌匀粸?zāi)害的原因，造成開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目沒(méi)有按照合同約定的建設(shè)，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有錯(cuò)誤，但是購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有順利進(jìn)行，那么這樣，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該無(wú)償退還買(mǎi)方購(gòu)房定金。 如果已經(jīng)交了定金，賣(mài)方在什么情況下有權(quán)不退還買(mǎi)方的購(gòu)房定金呢？ 1.如果買(mǎi)方在購(gòu)房過(guò)程中已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要注意的是在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，如果購(gòu)房者交了定金之后又反悔，不愿意再繼續(xù)購(gòu)房交易，也不愿意繼續(xù)支付剩余尾款，那么就是違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這種情況下，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不退回購(gòu)房者的定金。 2.在購(gòu)房過(guò)程中需要注意的地方有很多，即使整個(gè)交易順利進(jìn)行，到時(shí)往往還有一些意外的情況發(fā)生造成交易無(wú)法繼續(xù)。如果已經(jīng)交納了定金，但是因?yàn)橘?gòu)房者的個(gè)人證信有問(wèn)題而不能貸到購(gòu)房款，由此導(dǎo)致的商品房買(mǎi)賣(mài)不能順利完成，那么這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是不會(huì)同意返還購(gòu)房者交納的定金的。 在購(gòu)房交定金的時(shí)候要注意什么？ 1.我們都知道空口無(wú)憑，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，在任何環(huán)節(jié)都不能只做口頭協(xié)議，一定要注意做書(shū)面上的約定，這些書(shū)面協(xié)議在以后發(fā)生糾紛的時(shí)候就是有利的維權(quán)證據(jù)，在對(duì)方觸及到自己的合法權(quán)益的時(shí)候，要用法律的武器來(lái)保護(hù)自己。 2.在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方意向達(dá)成，買(mǎi)方繳納了定金，雙方簽訂了定金合同，那么任何一方違約造成合同不能順利進(jìn)行，則要實(shí)行定金罰則，如果是買(mǎi)方的責(zé)任，那么賣(mài)方有權(quán)不退回定金，如果是賣(mài)方違約則要返還定金?？傊诤贤幸欢ㄒ鞔_雙方的責(zé)任，這也是為了能夠更好的維權(quán)。 總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房交的定金是可以退的，不過(guò)需要滿(mǎn)足一定的條件才可以，但是如果在已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，想反悔拿回定金也不是那么容易的，所以我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要考慮清楚，并且做好書(shū)面協(xié)議，為自己維權(quán)留下證據(jù)。以上就是我對(duì)買(mǎi)房交的定金可以退嗎的回答，希望能幫到你。

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買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎

我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，在經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹之后，若是確定要購(gòu)買(mǎi)某一房產(chǎn)，但不能立刻付費(fèi)，就需要繳納一部分定金，那么若是我們?cè)诮涣硕ń鹬螅捎诟鞣N原因而不想購(gòu)買(mǎi)了，那么這部分定金可以退嗎？

買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎？

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房定金是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式，一般情況下，若是單純地因?yàn)槲覀儌€(gè)人意愿不想購(gòu)買(mǎi)，定金通常是不能退的。但若是存在以下幾種情況，定金就有可能要回。

【1】《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。所以說(shuō)若是我們定下的商品房不符合銷(xiāo)售條件，那么無(wú)論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

【2】若是我們能夠提供，開(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，有協(xié)商定金可以退還，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

【3】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

買(mǎi)房交的2萬(wàn)定金，到底能不能退回來(lái)，怎么退

是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);

2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;

3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:

合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。