我國的土地所有制實(shí)行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

問題解決方式：在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準(zhǔn),總結(jié)：抵押建設(shè)用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來法律風(fēng)險的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來出現(xiàn)法律風(fēng)險。

國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進(jìn)行動工建設(shè),3、法律主觀：法律規(guī)定國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進(jìn)行動工建設(shè)。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會第1452次會議通過） 為了依法及時有效地執(zhí)行生效法律文書，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，對執(zhí)行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請執(zhí)行人向被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財產(chǎn)的證明材料。

在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利,在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配和使用情況進(jìn)行監(jiān)督,國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

天津市集體土地征收與補(bǔ)償條例法律主觀：一、 農(nóng)村集體土地征收 補(bǔ)償條例內(nèi)容是什么沒有出專門的條例，《中華人民共和國 土地管理法 實(shí)施條例》有相關(guān)規(guī)定:第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 和農(nóng)民的意見。

農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：1、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償2、農(nóng)用地征收補(bǔ)償：(1)土地補(bǔ)償費(fèi)：計算方式是，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級國土資源部門確定的單價為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

抵押車輛的，抵押人和抵押權(quán)人要簽訂抵押合同，并且向登記地車輛管理所申請抵押登記，申請登記時提交，機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明，抵押合同等,申請抵押登記的，機(jī)動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，由機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人共同申請，并提交機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明，機(jī)動車登記證書，機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同,車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理之日起一日內(nèi)，審查提交的證明、憑證，在機(jī)動車登記證書上簽注抵押登記的內(nèi)容和日期。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一百九十六條下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險,第一百九十六條【 不適用訴訟時效的情形 】下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定:（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險,所以主張物權(quán)的情況下，如果是請求返還財產(chǎn)的，不受訴訟時效限制,但是，物上請求權(quán)中的損害賠償請求權(quán)等，則屬于已經(jīng)轉(zhuǎn)化了的物權(quán)，因具有債權(quán)的屬性，所以，適用訴訟時效,本應(yīng)立即付款、及時結(jié)清卻因無款可付而寫了沒有還款日期的欠條，出具欠條之日就是債權(quán)人的權(quán)利受到侵害之時，則訴訟時效應(yīng)自寫下欠條的次日起計算，最高人民法院作出的法復(fù)《最高人民法院關(guān)于債務(wù)人因約定期限屆滿后未履行債務(wù)而出具沒有還款日期的欠款條訴訟時效應(yīng)從何時開始計算問題的批復(fù)》指出，“雙方當(dāng)事人原約定，供方交貨后，需方立即付款，需方收貨后因款可付，經(jīng)供方同意寫下了沒有還款日期的欠條，訴訟時效應(yīng)從供方收到需方所寫欠款條之日的第二天開始重新計算”。

債權(quán)質(zhì)押需要登記才成立嗎債權(quán)質(zhì)押的成立需要登記，可以設(shè)立質(zhì)權(quán)的權(quán)利包括現(xiàn)有的和將有的應(yīng)收賬款，可以轉(zhuǎn)讓的基金份額，股權(quán)等,2、債權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性：設(shè)定質(zhì)押的合同債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性，這是由質(zhì)權(quán)最終實(shí)現(xiàn)的方式?jīng)Q定的,一、債權(quán)質(zhì)押在哪里辦登記登記部門：注冊地的工商行政管理局辦理流程：1、超過半數(shù)股東同意出質(zhì)決議,國債在哪里辦理質(zhì)押登記法律主觀：融資既是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的前提，又是企業(yè)再生產(chǎn)順利進(jìn)行的保證，在缺乏資金的時候選擇債券質(zhì)押也是很正常的。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機(jī)銀行：如果是短信動態(tài)口令認(rèn)證，日累計轉(zhuǎn)賬限額是5000元,如果是一代網(wǎng)銀盾+動態(tài)口令卡認(rèn)證，日累計轉(zhuǎn)賬限額100萬元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業(yè)戶）（非柜面-電子銀行）手機(jī)銀行：不管是短信動態(tài)口令，短信動態(tài)口令+設(shè)備綁定還是通用盾認(rèn)證方式，日累計轉(zhuǎn)賬限額都是1萬元,如果是用一代網(wǎng)銀盾+短信動態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計轉(zhuǎn)賬限額500萬元,如果是用一代網(wǎng)銀盾、一代網(wǎng)銀盾+動態(tài)口令卡、一代網(wǎng)銀盾+短信動態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計轉(zhuǎn)賬限額1萬元。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心,原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議,提前還款房貸的計算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 其實(shí)，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。