二手房買賣中買方違約該怎么辦法律分析：購(gòu)買二手房買方違約的，賣方可以要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒(méi)有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償,二、二手房交易賣家違約的處理方式(一)針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任,根據(jù)查詢得知，如果買方在網(wǎng)簽后違約，賣方可以根據(jù)合同約定要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利,還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整給甲方，剩余房款人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)向人民法院提交以下相關(guān)材料：1、申訴書(shū)申訴人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定如實(shí)準(zhǔn)確填寫(xiě)《申訴書(shū)》，《申訴書(shū)》一式三份，其中兩份由申訴人本人或其委托代理人提交仲裁委，一份由申訴人留存,當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的申請(qǐng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提交人民法院,當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)事人的申請(qǐng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提交人民法院,仲裁案件財(cái)產(chǎn)保全相關(guān)規(guī)定法律主觀：財(cái)產(chǎn)保全條件： 仲裁程序與 民事訴訟程序 不同，只能由當(dāng)事人 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全 ， 仲裁委員會(huì) 和人民法院均不能依職權(quán)裁定。

如果既不放棄實(shí)體權(quán)利，又不參加訴訟的，人民法院可以列為共同原告適用缺席判決，屬于共同被告的，在接到追加當(dāng)事人的通知后拒不到庭的，如果符合法律規(guī)定的 拘傳 條件，可以適用拘傳，不是必須到庭的被告，也可以適用缺席判決,相關(guān)規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第七十四條人民法院追加共同訴訟的當(dāng)事人時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他當(dāng)事人,法院追加當(dāng)事人的法律依據(jù)法律主觀：根據(jù) 民事訴訟法 第一百一十九條規(guī)定，必須共同進(jìn)行 訴訟 的當(dāng)事人沒(méi)有參加訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其參加訴訟，追加為當(dāng)事人。

第一部分的法律依據(jù)：根據(jù)《民訴法》解釋第一百五十二條人民法院依照民事訴訟法第一百條、第一百零一條規(guī)定，在采取訴前保全、訴訟保全措施時(shí)，責(zé)令利害關(guān)系人或者當(dāng)事人提供擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知,在訴訟中，人民法院依申請(qǐng)或者依職權(quán)采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)案件的具體情況，決定當(dāng)事人是否應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保以及擔(dān)保的數(shù)額,訴訟保全費(fèi)用分兩部分：一部分是保證金（一般是與保全標(biāo)的相同，但人民法院可以視情況決定保證金的數(shù)額），第二部分是法院收取的保全費(fèi)（訴訟費(fèi)之一）。

而訴訟費(fèi)是指當(dāng)事人為向人民法院提起訴訟程序應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,第一審人民法院裁定不予受理或者駁回起訴的，應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交納的案件受理費(fèi),當(dāng)事人對(duì)第一審人民法院不予受理、駁回起訴的裁定提起上訴，第二審人民法院維持第一審人民法院作出的裁定的，第一審人民法院應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交納的案件受理費(fèi),案件受理費(fèi)可分為:1、非財(cái)產(chǎn)案件受理費(fèi)，如離婚、侵犯公民肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)等因人身關(guān)系或非財(cái)產(chǎn)關(guān)系提起的訴訟時(shí)，人民法院依法向當(dāng)事人收取的費(fèi)用。

大股東占資情況嚴(yán)重的上市公司往往缺乏完善的內(nèi)部控制制度，大多數(shù)公司法人治理結(jié)構(gòu)作用的發(fā)揮有著很大的局限性，公司缺乏內(nèi)部監(jiān)察管理機(jī)構(gòu)，公司董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員沒(méi)有明確維護(hù)公司資金安全的責(zé)任，財(cái)務(wù)部門(mén)、審計(jì)部門(mén)也沒(méi)能在定期檢查與大股東資金往來(lái)情況等方面充分發(fā)揮作用，公司在制定有效的清欠方案、規(guī)范關(guān)聯(lián)方交易和履行信息披露的義務(wù)上執(zhí)行不力，內(nèi)控的缺陷為大股東占資提供了機(jī)會(huì),另一方面是非經(jīng)營(yíng)性資金占用，表現(xiàn)為控股股東及關(guān)聯(lián)方利用上市公司為其墊付工資與福利、保險(xiǎn)、廣告等期間費(fèi)用，以有償或無(wú)償?shù)姆绞街苯踊蜷g接地拆借資金、為其代償債務(wù)及在沒(méi)有真實(shí)交易背景的情況下開(kāi)具商業(yè)承兌匯票、提供借款擔(dān)保等方式占用資金，而且這兩種資金占用方式在同一家上市公司往往共存。

違約金過(guò)高的合同可以判無(wú)效嗎法律主觀：一、 違約金 過(guò)高 合同 有效嗎單純的違約金過(guò)高是不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效的，如果只是單純的違約金過(guò)高，可以在起訴時(shí)請(qǐng)求法院適當(dāng)調(diào)整違約金約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，當(dāng)事人約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履約情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù) 公平原則 和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量。

建議當(dāng)事人在發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同糾紛后，盡快查明相關(guān)事實(shí)并保留好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)向法院提起訴訟，避免超過(guò)訴訟有效期,因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為兩年，超過(guò)該期限將無(wú)法受理,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明事實(shí)、保留證據(jù)，并在有效期內(nèi)向法院提起訴訟,建議當(dāng)事人及時(shí)向法院提起訴訟，避免超過(guò)訴訟有效期,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，一般情況下，房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期為二年,房屋買賣合同糾紛的訴訟有效期一般為二年，但在特定情況下可能會(huì)有所不同。

二、財(cái)產(chǎn)保全訴訟保全，是指人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對(duì)該案判決前，依法對(duì)訴訟標(biāo)的物或與本案有關(guān)的財(cái)物采取的強(qiáng)制性措施,債權(quán)人因?qū)Ψ疆?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等緊急狀況，不申請(qǐng)保全可能導(dǎo)致生效法律文書(shū)不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的，可以向執(zhí)行法院申請(qǐng)采取保全措施，債權(quán)人在法律文書(shū)指定的履行期間屆滿后5日內(nèi)不申請(qǐng)執(zhí)行的，法院應(yīng)當(dāng)解除保全,人民法院根據(jù)利害關(guān)系人或者當(dāng)事人的申請(qǐng)而采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，如果由于申請(qǐng)人的錯(cuò)誤而導(dǎo)致被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全而遭受損失的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)賠償。

,（二）合同的權(quán)利義務(wù)不同，承攬合同是一方交付工作成果，另一方支付報(bào)酬的合同，而買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，另一方支付價(jià)款的合同,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同,法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同,《中華人民共和國(guó)民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報(bào)酬的合同。

8、當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全后在法定期間內(nèi)起訴或者申請(qǐng)仲裁，被申請(qǐng)人、利害關(guān)系人因保全受到損失提起的訴訟，由受理起訴的人民法院或者采取保全措施的人民法院管轄,人民法院接到當(dāng)事人申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，可責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保,7、當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全后沒(méi)有在法定期間起訴或者申請(qǐng)仲裁，給被申請(qǐng)人、利害關(guān)系人造成損失引起的訴訟，由采取保全措施的人民法院管轄,3、管轄 法院 ：向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。

買賣合同中必須包括爭(zhēng)議解決方式買賣合同訂立后，在履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)糾紛的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式，來(lái)解決爭(zhēng)議,以下詳細(xì)介紹合同糾紛的解決方式有哪些合同糾紛的解決方式有哪些1合同糾紛有哪些解決方式對(duì)于合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟,雖然耗時(shí)長(zhǎng)和耗費(fèi)高，但是由于人民法院作為司法機(jī)關(guān)，具有司法執(zhí)行力，因此買賣合同中雙方當(dāng)事人可以選擇訴訟的方式解決糾紛,仲裁指爭(zhēng)議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。