問題解決方式：在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時，貸款人和抵押人需要注意以下問題：1. 合法性問題：抵押人應(yīng)當在建設(shè)用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國土資源主管部門批準,總結(jié)：抵押建設(shè)用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來法律風(fēng)險的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來出現(xiàn)法律風(fēng)險。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定,原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔刑事責(zé)任。

國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進行動工建設(shè),3、法律主觀：法律規(guī)定國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國有土地使用權(quán)證是土地管理部門下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開始進行動工建設(shè)。

具體起訴地點，依據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，是被告所在地法院或合同履行地(就是你借款行為發(fā)生地)法院,如果是借條，一種情況約定還款期限，以約定的不還款期限那一天計算3年，如果不主張，則過時效,欠條多久有效 可以起訴打了欠條,可以起訴的時間：未約定借錢后還款履行期限的債權(quán)，債權(quán)人可隨時起訴,二是沒有約定還款期，那么是以你主張還款的日子起計算3年，過3年，則過時效，注意你不能超過20年在主張，那法律也不保護,利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

而按照法律中的規(guī)定,此時債權(quán)人可以起訴,但必須證明對方明確表示了到期不還錢,或者證明對方到期無力歸還,如果證明不了,法院會駁回起訴,二、欠錢不還法院能拘留嗎如果對方欠錢不還可以攜帶相關(guān)的借貸證明去向人民法院起訴,讓法院判決對方執(zhí)行債務(wù),但如果債務(wù)人有預(yù)期違約行為的,債權(quán)人可以向法院起訴,提前主張債權(quán),一、借款未到期可以起訴嗎按照法律規(guī)定,可以起訴,但必須證明對方明確表示了到期不還錢,或者證明對方到期無力歸還,如果證明不了,法院會駁回起訴。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二○○八年十一月三 問題解釋 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會第1452次會議通過） 為了依法及時有效地執(zhí)行生效法律文書，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國民事訴訟法》（以下簡稱民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實際，對執(zhí)行程序中適用法律的若干問題作出如下解釋： 第一條　申請執(zhí)行人向被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行的，應(yīng)當提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財產(chǎn)的證明材料。

近10年lpr調(diào)整走勢如下LPR最早于2013年推出，在LPR報價機制改革前只有1年期一個品種，其調(diào)整頻率與幅度和央行貸款基準利率較為一致，具體變動情況如下：2014年11月下調(diào)25BP、2015年3月下調(diào)21BP、2015年5月下調(diào)25BP、2015年6月下調(diào)25BP、2015年8月下調(diào)25BP、2015年10月下調(diào)25BP,四、人民銀行貸款基準利率歷年項目年利率（%)一、短期貸款六個月以內(nèi)（含六個月）5.85六個月至一年（含一年）6.31二、中長期貸款一至三年（含三年）6.40三至五年（含五年）6.65五年以上6.80三、貼現(xiàn)貼現(xiàn)以再貼利率為下限加點確定現(xiàn)在房貸利率是多少一、現(xiàn)在房貸利率是多少最新的房貸利率以國家基準利率為準上浮執(zhí)行，浮動范圍在10%到20%之間。

合法的利息約定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條第一款規(guī)定：借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持,貸款利率多少是合法的一、貸款利率多少是合法的一、貸款利息多少是合法的，貸款利率貸款利率最高36%合法，超過36%的年利率屬于，出借人向提出請求讓借款人支付超出部分利息，不會支持另外，貸款利率超過24%，低于36%部分，如果借款人沒有償還這部分利息，出借人請求償如果以償還，借款人要求出借人返還，不會支持。

一、北京棚戶區(qū)改造補償政策1、貨幣補償政策由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房,1、貨幣補償政策:由評估確定的房屋價值補償、綜合困難補助、平房、簡易樓住宅困難補助及住房困難家庭補助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房,3、提前搬遷獎?wù)咴诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標準給予提前搬遷獎。

2、侵犯公民生命健康權(quán)的，賠償金按照下列規(guī)定計算：（1）造成身體傷害的，應(yīng)當支付醫(yī)療費、護理費，以及賠償因誤工減少的收入,（3）造成死亡的，應(yīng)當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍,4、侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：（1）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn),（2）造成部分或者全部喪失勞動能力的，應(yīng)當支付醫(yī)療費、護理費、殘疾生活輔助具費、康復(fù)費等因殘疾而增加的必要支出和繼續(xù)治療所必需的費用，以及殘疾賠償金。

其依據(jù)在于《勞動合同法》第97條:本法施行之日存續(xù)的勞動合同在本法施行后解除或者終止,依照本法第四十六條規(guī)定應(yīng)當支付經(jīng)濟補償?shù)?經(jīng)濟補償年限自本法施行之日起計算,國家要求用人單位解除或者終止勞動合同時，支付一定經(jīng)濟補償，以幫助勞動者在失業(yè)階段維持基本生活，不至于生活水平急劇下降,用人單位為了減少成本，避免支付經(jīng)濟補償，就不會隨意解除勞動合同，從而達到穩(wěn)定勞動關(guān)系的目的,如果勞動者連續(xù)為同一用人單位提供勞動，但先后簽訂了幾份勞動合同的，工作年限應(yīng)從勞動者提供勞動之日起連續(xù)計算。

法律客觀：《中華人民共和國勞動合同法》第六十五條 被派遣勞動者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務(wù)派遣單位解除勞動合同,法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第六十五條 被派遣勞動者可以依照本法第三十六條、第三十八條的規(guī)定與勞務(wù)派遣單位解除勞動合同,第四十六條　有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當向勞動者支付經(jīng)濟補償：（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的,被派遣勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定情形的，用工單位可以將勞動者退回勞務(wù)派遣單位，勞務(wù)派遣單位依照本法有關(guān)規(guī)定，可以與勞動者解除勞動合同。

4-13年平均每畝補償1200-1800元,14-20年平均每畝補償1800-3000元,4-20年平均每畝補償1800-3000元,21-50年平均每畝補償4400-6000元,4-13年平均每畝補償1200-1800元,14-20年平均每畝補償1800-3000元。