非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效,《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,什么購(gòu)房合同為無效法律分析：購(gòu)房合同為無效：1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同,購(gòu)房合同哪幾種情況下屬于無效法律主觀：購(gòu)房合同無效的四種情況有：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的,部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效,《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十四條 行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

民間借貸也是借款人向出借人借款，按照約定返還到期欠款并支付一定金額的利息，民間借貸的利率不得超過法律規(guī)定的范圍，否則超過部分不受法律保護(hù)，借款人可以不支付,法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí),2015年9月1日實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三條 借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事后未達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定的 ...。

諾成合同是指以當(dāng)事人意思表示一致為成立要件的合同，但自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐合同，自貸款人提供借款時(shí)成立,如果借款合同中的一方不是法律規(guī)定的自然人，就屬于諾成合同,借款合同屬于諾成合同嗎法律分析：借款合同屬于諾成合同，同時(shí)也是實(shí)踐合同，具體根據(jù)合同的實(shí)際情況確定,借款合同屬于諾成合同嗎,一般來說，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，屬于實(shí)踐合同,二、諾成合同和實(shí)踐合同的定義諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同。

法律規(guī)定有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：1、當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個(gè)月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán),有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。

借款合同屬于什么法律關(guān)系，借款合同特點(diǎn)借款合同屬于民事法律關(guān)系，借貸雙方在訂立合同下約定的民事債務(wù)債權(quán)，產(chǎn)生相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù),法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第九條 自然人之間的借款合同具有下列情形之一的，可以視為合同成立：(一)以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí),法律分析：一般情況下，民間借貸糾紛通常屬于借款合同糾紛,(五)出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

即《合同法》沒有把主體資格不合格，以及欺詐、脅迫、乘人之危損害國(guó)家以外人的利益等合同置于無效，而是規(guī)定在可撤銷行為中,經(jīng)對(duì)民法通則與合同法對(duì)無效民事行為和無效合同規(guī)定的梳理歸納，無效民事行為的類型有：（一）行為人不具有行為能力實(shí)施的民事行為無民事行為能力人實(shí)施的行為，因沒有意思能力，不發(fā)生法律行為之效果意思的效力,但1999年公布的《合同法》對(duì)無效合同和可撤銷合同的規(guī)定，卻與民法通則的規(guī)定有很大不同，其第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益。

《民法通則》第六十一條規(guī)定“民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方,根據(jù)《民法通則》五十八條規(guī)定“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力,以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理,如果合同中沒有約定履行期限，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第(四)項(xiàng)規(guī)定“履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決《民中華人民共和國(guó)事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外合同產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)怎樣處理任何一種違約行為都有可能引起合同糾紛,如果當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人可以先行和解或調(diào)解，不能達(dá)成和解過調(diào)解的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議或仲裁條款進(jìn)行仲裁，如無法達(dá)成仲裁的，當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟解決。

缺席審理背后一方面折射出借款人和保證人誠(chéng)信缺失導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)拒絕調(diào)解，另一方面因金融機(jī)構(gòu)提起訴訟或基于時(shí)效考量，或者為了完善壞呆賬核銷手續(xù)，甚至為了推卸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任追究，因此金融機(jī)構(gòu)通常更注重判決形式而無調(diào)解意愿,除涉國(guó)有銀行金融借款合同案件，借款多采取抵押擔(dān)保或保證加抵押擔(dān)保外，占金融借款合同案件絕大多數(shù)的農(nóng)信社借款合同糾紛案件因面向的借款人主要是農(nóng)民，貸款金額相對(duì)較小,相當(dāng)數(shù)量的金融借款合同糾紛案件沒有爭(zhēng)議或爭(zhēng)議較小，僅僅因?yàn)闀簾o償還能力，這種情形下借款人多數(shù)不到庭參加訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,違背公序良俗】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,第一百五十三條：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效,法律分析：根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，租賃合同存在以下幾種情形的，租賃合同無效：1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條：無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在簽訂、履行合同過程中，因嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任被詐騙，致使國(guó)家利益遭受重大損失的行為,國(guó)家工作人員簽訂合同被騙罪法律主觀：一、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員簽訂合同失職被騙罪的犯罪構(gòu)成有哪些國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員簽訂合同失職被騙罪構(gòu)成要件如下：（一）客體要件本罪侵犯的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)，由于國(guó)家工作人員對(duì)本職工作嚴(yán)重不負(fù)責(zé)，不遵紀(jì)守法，違反規(guī)章制度，不履行應(yīng)盡的職責(zé)義務(wù)，致使國(guó)家經(jīng)濟(jì)利益受到重大損失，給國(guó)家、集體和人民利益造成嚴(yán)重?fù)p害，從而危害了國(guó)家機(jī)關(guān)的正?；顒?dòng)。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的,二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 其實(shí)，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

也就是說，行為人明知自己沒有履行合同的實(shí)際能力或者擔(dān)保，故意制造假象使與之簽訂合同的人產(chǎn)生錯(cuò)覺，“自愿”地與行騙人簽訂合同，從而達(dá)到騙取財(cái)物的目的，這是利用合同進(jìn)行詐騙犯罪在客觀方面的主要特征,如簽訂合同之后，即行為人在簽訂合同的最初，并無騙取對(duì)方錢財(cái)?shù)墓室?，但是，合同簽訂之后，由于種種原因，如貨源、銷路、市場(chǎng)行情變化等，致使合同無法履行，從而產(chǎn)生詐騙的故意，行為人有歸還能力而不愿歸還已經(jīng)到手的對(duì)方的錢財(cái)，并進(jìn)而采取虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相等手段，欺騙對(duì)方，以達(dá)到侵吞對(duì)方錢財(cái)?shù)哪康摹?/p>

5、保證人在承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)享有債和辦所享有的抗辯權(quán)，如其在承擔(dān)保證責(zé)任時(shí)怠于行使債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，而作出大于債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)債務(wù)范圍的清償，以及支出非必要的費(fèi)用，使得債務(wù)范圍擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分，保證人喪失追償權(quán)，債務(wù)人有權(quán)在被追償時(shí)對(duì)保證人提出抗辯,4、保證人承擔(dān)保證責(zé)任后應(yīng)及時(shí)通知債務(wù)人，如怠于通知，造成債務(wù)人又向債權(quán)人履行債務(wù)的，保證人不能行使追償權(quán)，要求債務(wù)人向自己履行債務(wù),同一債務(wù)有兩個(gè)以上第三人提供擔(dān)保，擔(dān)保人之間未對(duì)相互追償作出約定且未約定承擔(dān)連帶共同擔(dān)保，但是各擔(dān)保人在同一份合同書上簽字、蓋章或者按指印，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人請(qǐng)求其他擔(dān)保人依照比例分擔(dān)向債務(wù)人不能追償部分的，人民法院應(yīng)予支持。