問(wèn)題解決方式：在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，貸款人和抵押人需要注意以下問(wèn)題：1. 合法性問(wèn)題：抵押人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)取得、土地出讓等方面全面了解規(guī)定，并綜合判斷取得法律文件的法律有效性，并獲得國(guó)土資源主管部門(mén)批準(zhǔn),總結(jié)：抵押建設(shè)用地使用權(quán)是一種重要的融資手段，但在操作中需要遵守特別規(guī)定，從而避免未來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，特別是要注意土地法律文件的合法性,但是，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，需要注意存在的特別規(guī)定，以避免未來(lái)出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)的土地所有制實(shí)行的是國(guó)有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護(hù)耕地，我國(guó)法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無(wú)效的，對(duì)于未通過(guò)合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個(gè)人，一旦租賃合同被認(rèn)定為無(wú)效，在無(wú)效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒(méi)有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會(huì)被拆除，由此帶來(lái)經(jīng)濟(jì)糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。

國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開(kāi)始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè),3、法律主觀：法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的區(qū)別有：國(guó)有土地使用權(quán)證是土地管理部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人享有這塊土地的使用權(quán)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)行政部門(mén)下發(fā)的，表示權(quán)利人可以開(kāi)始進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)。

二○○八年十一月三 問(wèn)題解釋 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋　 （2008年9月8日最高人民法院審判委員會(huì)第1452次會(huì)議通過(guò)） 為了依法及時(shí)有效地執(zhí)行生效法律文書(shū)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)2007年10月修改后的《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱民事訴訟法），結(jié)合人民法院執(zhí)行工作實(shí)際，對(duì)執(zhí)行程序中適用法律的若干問(wèn)題作出如下解釋： 第一條　申請(qǐng)執(zhí)行人向被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的證明材料。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按省級(jí)國(guó)土資源部門(mén)確定的單價(jià)為準(zhǔn)，各地具體執(zhí)行,征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

詳情如下：【1】Ⅰ類賬戶手機(jī)銀行：如果是短信動(dòng)態(tài)口令認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額是5000元,如果是一代網(wǎng)銀盾+動(dòng)態(tài)口令卡認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額100萬(wàn)元,【2】Ⅱ類戶（正確詞：業(yè)戶）（非柜面-電子銀行）手機(jī)銀行：不管是短信動(dòng)態(tài)口令，短信動(dòng)態(tài)口令+設(shè)備綁定還是通用盾認(rèn)證方式，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額都是1萬(wàn)元,如果是用一代網(wǎng)銀盾+短信動(dòng)態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額500萬(wàn)元,如果是用一代網(wǎng)銀盾、一代網(wǎng)銀盾+動(dòng)態(tài)口令卡、一代網(wǎng)銀盾+短信動(dòng)態(tài)口令、二代網(wǎng)銀盾和通用盾認(rèn)證，日累計(jì)轉(zhuǎn)賬限額1萬(wàn)元。

原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心,原貸款擔(dān)保方式選擇抵押保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成:借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理,提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議,提前還款房貸的計(jì)算方式為：提前還款的金額提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金月利率/30還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

法律客觀：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的,二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)的名義 其實(shí)，這這種情形下，就是最典型的“掛靠”行為,杭州 中院曾于2010年在就該行為予以了具體列舉，包括： (1)不具有從事建筑活動(dòng)主體資格的個(gè)人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動(dòng)資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程。

土地出讓收入使用范圍法律主觀：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入是什么意思國(guó)有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，以土地的所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,國(guó)有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(簡(jiǎn)稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

其他合同索賠等,費(fèi)用索賠等,（4）合同文件的缺陷潛在自索賠機(jī)會(huì),分包合同索賠,合同變更索賠,工程變更索賠。

第三條 甲方駐工地代表3.1 甲方任命駐工地現(xiàn)場(chǎng)總代表及其委托的代理人，必須由具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)的技術(shù)人員擔(dān)任地，若甲方代表易人，須提前七天通知乙方，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任,建設(shè)工程合同范本2篇橋梁涂裝施工合同范本發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）______________________承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）______________________經(jīng)____________________批準(zhǔn)，本工程于一九九_(tái)______年_______月_______日公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)投標(biāo)、協(xié)商議標(biāo)確定由乙方承建，按照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法〈修正〉》，國(guó)家工商管理局和建設(shè)部頒發(fā)的（gf-91-0201）《建設(shè)工程施工合同示范文本》，并結(jié)合深圳市有關(guān)規(guī)定以及本工程的具體情況，簽訂本合同。

法律客觀：《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,居住權(quán)的取得方式是通過(guò)“當(dāng)事人書(shū)面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所,居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。

法律客觀：《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同,居住權(quán)的取得方式是通過(guò)“當(dāng)事人書(shū)面合同約定，并登記”，約定內(nèi)容一般包括，當(dāng)事人的姓名和住所,居住權(quán)合同一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所。