土地出讓收入使用范圍法律主觀：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入是什么意思國(guó)有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，以土地的所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,國(guó)有土地出讓收入是市縣人民政府依據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，以土地所有者身份出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的收入,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(簡(jiǎn)稱土地出讓收入)是政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。

第十條土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持,第十二條土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓，并由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。

本文將以違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)為關(guān)鍵詞，分析其原因和問(wèn)題解決方法，并提供法律依據(jù)、案例分析，以及預(yù)防方法和總結(jié),2.強(qiáng)化監(jiān)管力度政府需要加大對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管力度，禁止非法行為，制定不合理規(guī)定并加強(qiáng)執(zhí)法力度，嚴(yán)格執(zhí)法,因此，除了政府加強(qiáng)對(duì)土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程的監(jiān)管之外，我們每個(gè)人都應(yīng)提高對(duì)土地法規(guī)的認(rèn)知度，做到遵紀(jì)守法，共建和諧社會(huì),導(dǎo)讀：在我國(guó)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合國(guó)家規(guī)定，否則將會(huì)違法,違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不良影響，因此有效進(jìn)行預(yù)防及處理至關(guān)重要,”案例分析：北京市朝陽(yáng)區(qū)某業(yè)主自行轉(zhuǎn)讓其處于集體土地上的商鋪的土地使用權(quán)于他人，經(jīng)查明，業(yè)主擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，違反了相關(guān)法律法規(guī)并被行政處罰。

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)有法律效果嗎對(duì)于土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，且合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，那么該土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議就具有法律效力,二、土地轉(zhuǎn)讓形式土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人，二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為,農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力法律主觀：農(nóng)村的土地是歸集體所有的，但是農(nóng)村集體組織成員是可以取得農(nóng)村土地使用權(quán)的，并且可以將使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

總之，土地使用證的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要辦理各類手續(xù)和支付相關(guān)的費(fèi)用,一般來(lái)說(shuō)，土地使用證的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要辦理以下手續(xù)：一、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面申請(qǐng),土地使用證的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用,應(yīng)交土地證過(guò)戶費(fèi)用為：契稅1．5％，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等,元 工本費(fèi)幾十元一般不超過(guò)100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過(guò)戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回流程收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協(xié)議簽訂、征收補(bǔ)償、土地登記等環(huán)節(jié),收回程序包括：征收公告、征收決定、征收協(xié)議簽訂、征收補(bǔ)償、土地登記等環(huán)節(jié),其中，征收補(bǔ)償是國(guó)家對(duì)被收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者依法支付的補(bǔ)償費(fèi)用,其中，征收補(bǔ)償是國(guó)家對(duì)被收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者依法支付的補(bǔ)償費(fèi)用,2、法律分析：土地被征收后沒(méi)有使用，時(shí)間超過(guò)兩年的，經(jīng)原征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由政府無(wú)償收回土地使用權(quán)。

閑置2年以上，法律規(guī)定政府是可以無(wú)償收回土地使用權(quán)(當(dāng)然實(shí)踐中這種情況不多),5、開(kāi)發(fā)商在拿到《國(guó)有土地使用證》證滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán),4、土地使用權(quán)是“無(wú)償”收回還是“有償”收回，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的相關(guān)條款已作了明確的規(guī)定,法律分析土地使用權(quán)是無(wú)償收回還是有償收回，相關(guān)條款已作了明確的規(guī)定,2、滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)投資入股賬務(wù)處理以土地作價(jià)投資入股的會(huì)計(jì)分錄被投資企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實(shí)收資本/股本投資企業(yè)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資,3、以土地作價(jià)投資入股的會(huì)計(jì)分錄被投資企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實(shí)收資本/股本投資企業(yè)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資,1、以土地作價(jià)投資入股的會(huì)計(jì)分錄被投資企業(yè)：借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)貸：實(shí)收資本/股本投資企業(yè)：借：長(zhǎng)期股權(quán)投資貸：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)什么是長(zhǎng)期股權(quán)投資。

土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn),1、土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn),3、法律主觀：土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，它包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),2、法律主觀：土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，它包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),土地使用權(quán)是什么資產(chǎn)法律主觀：土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，它包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),土地屬于固定資產(chǎn)，土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。

集體土地使用權(quán)中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能繼承，但是承包收益可以繼承,其次， 土地承包 的收益是可以繼承的，根據(jù)法律規(guī)定規(guī)定，個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本 法規(guī) 定繼承,其次， 土地承包 的收益是可以繼承的，根據(jù)法律規(guī)定規(guī)定，個(gè)人承包應(yīng)得的個(gè)人收益，依照本 法規(guī) 定繼承,農(nóng)村承包土地使用權(quán)可以繼承么1、法律主觀：農(nóng)村土地承包權(quán)不可以繼承，因?yàn)橥恋爻邪鼨?quán)與人的身份息息相關(guān),法律主觀：農(nóng)村土地使用權(quán)一般可以繼承，農(nóng)村土地使用權(quán)繼承的方式為繼承人與發(fā)包人進(jìn)行協(xié)商簽訂承包協(xié)議，繼承人進(jìn)行生產(chǎn)收益。

土地使用權(quán)是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)中，企業(yè)可以根據(jù)自己的情況來(lái)決定，一般是按土地使用權(quán)證上的年限來(lái)攤銷,法律分析：企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除,土地使用權(quán)是獨(dú)立取得的，應(yīng)該納入無(wú)形資產(chǎn)科目，按使用年限攤銷，按50年攤銷,4、土地的攤銷是企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目,2、土地使用權(quán)攤銷計(jì)入管理費(fèi)用、其他業(yè)務(wù)成本、制造費(fèi)用科目。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商拿著自己的資金獲取了開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金,一般情況下，開(kāi)發(fā)商拿著自己的資金獲取了開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金,先得找到銀行同意給你土地抵押貸款,法律主觀：土地證可以抵押?jiǎn)嵬恋厥褂米C可以抵押貸款的,土地使用權(quán)怎么抵押貸款,土地證抵押貸款流程：到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值。

售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記,預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用,撤銷土地使用證的訴訟時(shí)效法律主觀：一、關(guān)于宅基地使用權(quán)訴訟時(shí)效 宅基地侵權(quán)屬的規(guī)定于侵犯物權(quán)的行為，訴訟時(shí)效一般適用于債權(quán)，理論及司法實(shí)踐上，普遍認(rèn)為對(duì)物權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,我國(guó)法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十六條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力,關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓后訴訟時(shí)效是否中斷，債權(quán)人與受讓人之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人時(shí)，不可能發(fā)生訴訟時(shí)效中斷，只有將債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人后才有可能發(fā)生訴訟時(shí)效中斷的問(wèn)題,須看具體情況來(lái)進(jìn)行分析只能說(shuō)有可能可以起訴原債權(quán)人，首先我國(guó)法律規(guī)定債權(quán)人可以只將部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。